Акт согласования местоположения границы земельного участка

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон. Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

  • паспорт владельца ЗУ;
  • сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
  • бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
  • кадастровый паспорт земельной территории;
  • технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
  • кадастровый план с информацией о соседних участках.

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его составления

В ходе проведения судебного слушания будут изучены все документы, которые есть у ответчика и истца, а также проведена независимая экспертиза. В результате всего этого границы участков будут установлены в судебном порядке, поэтому их соблюдение на практике будет обязательным.

Стоит учесть, что всех соседей о проведении согласования границ необходимо оповещать заранее, минимум за один месяц до этой процедуры. В зависимости от места проживания и наличия связи с ними оповещение может происходит путем вручения извещения лично, по почте или при помощи публикации его в местной газете.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.

С учетом норм, предусматривающих извещение соседей за месяц до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земельных участков не выполняется менее 30 дней, а по преимуществу достигают полутора месяцев. Если компания обеспечена большим числом клиентов, исполнение услуги может задержаться с учетом очередности.

Как оформить акт согласования установления границ

  • фамилии и инициалы заинтересованных в согласовании лиц;
  • реквизиты документов, удостоверяющих личности заинтересованных лиц или их представителей;
  • результат согласования местоположения границ;
  • схемы границ территориальных зон с указанием точек границ;
  • претензии и возражения участников согласования;
  • печать и подпись кадастрового инженера;
  • подписи заинтересованных лиц.

Об отсутствии согласования свидетельствует наличие обоснованных возражений участников процедуры, подкрепленных юридическими документами. Стороны, выразившие в акте свое несогласие с представленными данными, могут обратиться в суд с требованием о признании акта недействительным.

Интересно почитать:  Образец заявления по не уплате алиментов для судебного пристава

Согласование границ земельного участка

  • в результате кадастровых работ было уточнено местоположение земельного участка или смежных земельных участков;
  • при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков.
  • сведения о заказчике кадастровых работ (почтовый адрес и номер телефона);
  • сведения о кадастровом инженере (почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона);
  • кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы;
  • порядок ознакомления с проектом межевого плана;
  • место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  • сроки и почтовый адрес, по которому могут быть направлены возражения или требования (при их наличии) заинтересованных лиц относительно местоположений границ земельного участка.

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Я являюсь собственником земельного участка в садоводстве. У меня есть кадастровый план, в котором указан кадастровый номер участка. Кроме этого, указано, что границы участка точно не определены, и подлежат уточнению. Недавно, наш сосед стал проводить межевание своего земельного участка. Для этого, он заказал у землеустроительной организации изготовление новых чертежей. Этот чертеж был подготовлен и предъявлен мне вместе с актом о согласовании местоположения границ.

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка. Участок не может быть поставлен на кадастровый учет до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Межевой план земельного участка

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета. А именно — заявления об учете изменений уникальных характеристик земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ). Согласование местоположения границ проводится с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве:

Одной из основных уникальных характеристик земельного участка — не только значимых для его правильного учета, но влияющих на его стоимость — является его площадь, определяемая как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Поясним, что фактическое местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ. Другими словами точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Однако местоположение отдельных частей границ земельного участка может устанавливаться и посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения. В том числе — на линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельны» частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются нормативно-техническими актами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Интересно почитать:  Как Прописать Ребенка Если Родители Прописаны В Разных Местах

Акт согласования местоположения границы земельного участка

ст.39.2 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы, такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В случае если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.

Акт согласования границ земельного участка: Важные нюансы

Пример 2: Аленцев Р. отправил уведомление заказным письмом соседу Рутову К. о том, что хочет согласовать границы. Сосед сообщил в устной форме, что не хочет заниматься этим процессом, потому что у него свои дела, но не согласен с установленными границами Аленцева, так как кадастровый инженер ошибся и внес часть его территории. При этом сосед не явился на подписание акта. Мнение соседа не учитывается, со стороны закона Аленцев имеет официальные бумаги, с которыми может проводить сделки с участком и строениями на нем.

Акт согласования границ земельного участка — юридическая бумага, которую получает владелец участка, после проведения работ точной фиксации данных о границах и площади земельных территорий. Этот документ необходим во время оформления кадастровой документации на землю. Без него владелец не сможет распоряжаться участком (продавать, сдавать в аренду, передавать наследникам), а с 2021 года закон еще более ужесточается, проверяться будет вся документации на землю и дом.

Акт согласования местоположения границы земельного участка

Поэтому дабы обезопасить себя от лишних проблем и споров, лучше произвести геодезическую съемку Вашего участка. Далее составить акт согласования границ и согласовать его со всеми соседями. После этого сформировать Межевой план и подать его в Кадастровую палату, в результате чего вы получите кадастровый паспорт Вашего земельного участка с установленными границами.

Кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. То есть в отношении границ земельных участков кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.