Что делать если повторные торги по арестованной квартире не состоялись

Арест имущества – это правовое ограничение на распоряжение им, т.е. собственник не может продавать, дарить, завещать и обменивать свою квартиру. Однако проживать в этом жилье ему никто запретить не может до решения вопроса с продажей этих квадратных метров. Правом наложить арест наделены только судебные приставы-исполнители на основании решения суда. Других оснований и исполнителей российское гражданское законодательство не предусматривает. Поэтому высказывания коллекторов или сотрудников банковских служб безопасности с угрозой изъять жильё у неблагополучного заёмщика не имеют под собой никаких правовых оснований.

Арест и продажа квартир должников

Цена реализуемого имущества не отличается от цены, установленной на повторных торгах. Но в этот раз, цена идет напонижение. Если за определенный промежуток времени (временной промежуток указан в положении о торгах) никто не подает заявку на приобретение имущества по предложенной цене, то цена приобретения уменьшается на сумму, которая установлена также в положении о торгах.

Имущество банкрота, не проданное на торгах: что нужно знать кредитору

Так, например, когда объект представляет весомую ценность, то должник рад его возвращению. С другой стороны финансовые тяжбы по долговым обязательствам затягиваются и появляется возможность потерять другие ценности на торгах, а это в свою очередь может только усугубить ситуацию.

Что делать если имущество должника не реализовано на торгах

Здравствуйте! У меня (физ лицо) имеется квартира, приобретенная в ипотеку. Кредит брался в валюте в 2021 г. В 2021 г. из-за роста доллара сумма долга превысила стоимость квартиры. Я перестал оплачивать кредит и банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредиту. В 2021 г. банк получил решение суда (оно стандартное для таких дел). В 2021 г. исполнительный лист направлен приставам, на квартиру был наложен арест и она выставлена на продажу. Первые торги уже были, но покупателей не нашлось. Сейчас будут вторые торги. Даже если квартира продастся — долг останется 2 000 000 (по нынешнему курсу). Вопрос:

Если квартира не продастся со вторых торгов, что будет дальше

Уважаемый дукат, реализация имущества в данном случае проводится в виде торгов. Цена на имущество определяется в судебном порядке, о чем в и.д. и указывается начальная цена или если имеется и.д. о взыскании задолженности, СПИ накладывает арест на имущество, проводит оценку данного имущества через оценщика выигравшего тендер на оказание услуг по оценке арестованного имущества в процессе исполнительного производства(более 30 т.р.), затем СПИ принимает оценку и отправляет на торги через организацию выигравшую тендер на проведение реализации имущества арестованного в процессе исполнительного производства (торгов в том числе). Далее после проведения торгов, если они не состоялись (два раза как расписано выше), СПИ предлагает взыскателю данное имущество. Если в течении месяца взыскатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Интересно почитать:  Как Можно Получить Жилье От Государства Молодой Семье

Конференция ЮрКлуба

«Действующее законодательство не предусматривает исключений, которые бы препятствовали банкам изымать квартиры у злостных неплательщиков ипотечных займов», – вторит ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов. По его словам, как Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ст. 446), так и Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 50) однозначно устанавливают право кредитных организаций на изъятие и продажу залогового имущества в счет погашения накопившихся задолженностей.

Что делать если повторные торги по арестованной квартире не состоялись

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

По словам специалистов, на реализацию от приставов поступают ипотечные квартиры, собственникам которых не удалось обслужить кредит, предоставленный банком. Если банк и должник не договорились о реализации квартиры и погашении долга, то банк вправе обратиться в суд для обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге.

Возможен ли выкуп у приставов арестованной квартиры

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

Покупка арестованной квартиры: с торгов, у банка

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Интересно почитать:  Может Ли Бабушка Сидеть С Ребенком На Больничном

Покупка арестованной квартиры: с торгов, у банка

Если квартира была арестована приставами за долги, то она будет выставлена на продажу с аукциона. Торги организовываются Росимуществом. Начальная цена на такую квартиру может быть весьма привлекательной, не стоит забывать, что, покупая квартиру таким образом. Вы, по сути, покупаете кота в мешке.

Мой сайт ->

Как после покупки арестованной квартиры на сайте Росимущества оформляется жилье? Как спишется долг с должника (если, например, перед ФССП — задолженность 2, 5 млн. руб., а жилплощадь продается за 2 млн. руб.)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Через какое время можно перепродать квартиру после покупки?

Как купить арестованную квартиру у судебных приставов

Шаг седьмой: по окончании этой процедуры пристав составляет акт описи и ареста, подписывает его, дает подписать понятым и должнику, и удаляется. Да, сразу пристав имущество не забирает, не переживайте. Он его передает на хранение должнику, о чем делает запись в Акте. Такое, пусть и редко, но бывает, особенно, когда речь идет о дорогостоящем имуществе, и когда взыскатель — физическое лицо, а не банк.

Что делать если повторные торги по арестованной квартире не состоялись

  1. Заявка на участие в установленной форме.
  2. Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
  3. Документы, подтверждающие личность.
  4. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
  5. Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены. Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

Покупка арестованной квартиры: с торгов, у банка

Бывает, что у заемщика появляется возможность погасить задолженность уже во время судебного разбирательства. В этом случае банки, как правило, идут навстречу своим клиентам. Тогда должник погашает просрочку, и квартира остается в его собственности. Даже если судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, у заемщика есть возможность сохранить за собой заложенное имущество, погасив всю задолженность перед банком до момента его продажи на публичных торгах.

О порядке продажи залогового жилья