Что надо учесть при покупке квартиры
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Что надо учесть при покупке квартиры
При покупке квартиры на вторичном рынке помимо проверки документов, согласования условий договора и его оформлением, нужно также учитывать порядок процедуры. Нельзя забывать, что заключение сделки возможно только в присутствии всех её участников или же их доверенных лиц, имеющих оформленную в нотариальной конторе доверенность и личный паспорт. Доверенность должна иметь срок действия, а также содержать в себе перечень всех полномочий, какие может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя. Если в доверенности не написано, что доверенное лицо имеет право подписывать договор купли-продажи, то это будет грубым нарушением и причиной признать сделку незаконной.
Если вы хотите доверить проверку квартиры профессионалам, то напишите нашему онлайн юрист-консультанту. Он также может бесплатно проконсультировать. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:
Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.
Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры
Надо учесть, что приобретение жилья в панельном доме означает совершенно определенную и неизменную планировку. В панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. Остается выбирать планировку из тех вариантов, которые предусмотрены в доме данной серии.
Если вы купили квартиру в большом доме в центре города с ограниченной территорией вокруг здания, вам гарантированы две неприятности: автомобиль придется оставлять очень далеко от дома, а ваш двор будет забит машинами. Замечательно, если проблема ночевки автомобилей решена изначально: то есть, предусмотрена подземная парковка и стоянка для гостевых машин. Даже если у вас нет собственного автомобиля, выясните, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Чем больше, тем лучше.
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства. Впрочем, для кого-то квартира с «голыми стенами» может быть даже предпочтительней: вы хотите ее отделать на свой вкус, и у вас есть на это время и деньги.
Что можно считать преимуществом покупки вторичной квартиры? Во-первых, квартиру не надо ждать, пока ее построят. Вы сразу можете оценить ее состояние, понадобится делать капитальный ремонт или можно ограничиться косметическим и въезжать. Скорей всего, дом уже имеет отлаженную инфраструктуру: где-то недалеко детский сад, школа, магазины, есть транспортные линии.
Что надо учесть при покупке квартиры
Приятный момент покупки жилья не сравнить ни с чем. Наконец-то свое жилье, все продумано – расположение, планировка, инфраструктура, казалось бы, делайте взнос и живите. Но процедура выбора и покупки недвижимости может затянуться от нескольких недель до месяцев.
На это влияет несколько факторов, в первую очередь скорость зависит от правильного выбора риэлтерской компании (например, https://tomsk.etagi.com/realty/). Квалифицированный специалист всегда поможет быстро собрать необходимый пакет документов, подобрать банк (если это ипотека) и, конечно же, лучшие варианты жилья, отвечающие всем вашим условиям.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
Войдя в парадную, постарайтесь оценить его чистоту. Какое количество уборок производилось и насколько качественно? Свяжитесь с главной по дому. И расспросите ее обо всех нюансах, связанных с жильем. Проверьте есть ли в подъезде лифт, проверьте пригодность окон и насколько тепло в помещении.
Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы. Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений. Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов. Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды. Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима.
В обязательном порядке осмотрите всю сантехнику. Если таковая закрыта симпатичными панелями, то не постесняйтесь попросить хозяина как-то приоткрыть её или демонтировать. Чаще всего за такой «красотой» скрываются большие сантехнические огрехи в виде ржавых и подтекающих труб.
Обремененная квартира – что надо учесть при покупке
Однако главная загвоздка в том, что после того, как потенциальный покупатель выплатит банку долг, продавец может резко передумать продавать свою квартиру, которая теперь уже никакими долгами не обременена, или же пересмотреть итоговую цену за эту квартиру.
Квартиры, которые находятся в залоге у банка, обычно продаются в том случае, если заемщик отказывается от дальнейшего погашения долга по кредиту. Однако, несмотря на все вышесказанное, перед покупкой такой квартиры в Гомеле нужно все тщательно проверить. Когда может возникнуть опасность? Когда о продаже квартиры, которая находится в залоге у банка, неизвестно самому банку.
Что нужно учесть при покупке квартиры
Так, аванс не является обеспечительной мерой. Это означает, что если кто-то из сторон сделки в дальнейшем передумает ее заключать, вся сумма должна будет возвращена покупателю. Если же речь идет о задатке, то здесь ситуация иная. Так, если от заключения сделки откажется продавец, он должен будет вернуть покупателю деньги в двойном размере. Если, напротив, передумает покупатель, вся сумма останется у собственника квартиры.
Нередко заключению основного договора предшествует подписание предварительного. В этом случае покупатель передает часть денег в счет причитающихся по сделке. Разумеется, очень важно, чтобы подобная передача была оформлена соответствующей распиской. Здесь также принципиально, как именно вы назовете переданные суммы. Это может быть аванс или задаток. Разница между этими двумя понятиями существенная.
Вопросы при покупке квартиры
Надо учесть, что приобретение жилья в панельном доме означает совершенно определенную и неизменную планировку. В панельном доме нагрузка распределена на стены, перенести одну стену или убрать ее, как правило, невозможно. Остается выбирать планировку из тех вариантов, которые предусмотрены в доме данной серии.
В монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, поэтому единственное, что ограничивает фантазию проектировщиков и жильцов — это санитарные нормы и правила.
Еще один важный фактор — возможность быстро доехать до центра города (места работы). Понятно, что когда от дома к центру идет единственная дорога, запруженная машинами, нужно заранее готовиться к пробкам. А если таких дорог две-три, добраться до места без потерь времени гораздо легче.
Очень хорошо, когда в двух-пяти минутах ходьбы от дома есть остановка общественного транспорта, где проезжает несколько видов автобусов. А вот когда окна дома выходят на оживленную магистраль и остановку – не очень хорошо.
Если вы купили квартиру в большом доме в центре города с ограниченной территорией вокруг здания, вам гарантированы две неприятности: автомобиль придется оставлять очень далеко от дома, а ваш двор будет забит машинами. Замечательно, если проблема ночевки автомобилей решена изначально: то есть, предусмотрена подземная парковка и стоянка для гостевых машин. Даже если у вас нет собственного автомобиля, выясните, сколько машиномест приходится на одну квартиру в доме. Чем больше, тем лучше.
Важные моменты, которые надо знать при покупке квартиры
Осторожно отнеситесь к покупке, если квартира продается по дубликатам документов. Когда документы на квартиру утеряны, тогда выданные копии становятся действительными, но мошенники могут продавать квартиру ещё один раз по старым документам. Что бы это проверить необходимо, заказать в ФРС справку о правоустанавливающих документах и заказывать её может только собственник квартиры. В справке указывается перечень документов, которые являются действительными на эту квартиру. Проверьте соответствие справки с документами, по которым продавец намерен вам продать квартиру. Проверьте историю всех прописанных и выписанных людей в этой квартире. Если в ней был прописан человек, который отбывает наказание в колонии, его на это время выписывают с квартиры. В итоге покупатель спокойно въезжает в новую квартиру, а через несколько лет появляется бывший заключенный. По закону его должны зарегистрировать по прежнему месту прописки, и он может проживать в этой квартире. А выписать его будет невозможно даже через судебное разбирательство.
Если за 10 лет квартира сменила несколько собственников, и были нарушения в 3 сделках из 8 — страдает последний покупатель. Справку по сделкам можно получить в Федеральной регистрационной службе, но заказать такой документ имеет право только хозяин квартиры. Вы должны присутствовать при выдаче этой справки так же присутствуйте при выдаче справки с ЖЭКа о прописанных в квартире людях. Зачастую именно там происходит подмена документов.
01 Фев 2019 uristland 489