Что надо знать при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

В расширенной будет показана история сделок с квартирой. Но только с 1998 года, когда сделки начали регистрироваться через Росреестр. В ней увидите — ФИО предыдущих и нынешних собственников, и главное — когда им досталась квартира и по какому договору/документу. Например, они её покупали, то будет указан договор купли-продажи. Получили в наследство — свидетельство о наследстве. Им подарили — договор дарения. Если приватизировали — договор передачи в собственность, но обычно в выписке просто будет пустая графа. Или по решению суда.

Обычные выписки из ЕГРН теперь заменяют свидетельства о регистрации права (не выдаются с июля 2021 года) и кадастровые паспорта (не выдаются с января 2021 года). Конечно, Вам продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую. Своим клиентам по подбору я сама заказываю.

Что важно знать при покупке

При совершении сделки по покупке квартиры агент, юрист, менеджер риэлторской компании должны проверить, получить, заверить, подтвердить порядка двух десятков документов. Зачастую наилучшим образом о том, насколько сложен тот или иной процесс, свидетельствует простая иллюстрация стандартной технической документации. Ниже мы приводим внутренний документ агентства по недвижимости, который даст вам достаточно полное представление о том, сколь сложны и кропотливы операции с недвижимостью. Документ касается в первую очередь сделок не с новостройками, а со вторичным жильем.

Но и после этого вы увидите еще не все нюансы сделок. Например, за требованием указания дат рождений родственников стоит тот факт, что для каждой ранее состоявшейся сделки надо определить применимость или неприменимость законов о регистрации сделок с несовершеннолетними и престарелыми, принятых за последние десять лет.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Право собственности на квартиру оформляется договором передачи, одной стороной которого является покупатель, а другой — Комитет муниципального жилья г. Москвы. Другие организации, принимавшие участие в строительстве объекта, также упоминаются в договоре передачи, хотя и не являются сторонами договора.

В зависимости от выполненных ею функций, в договоре она значится как инвестор, заказчик или подрядчик. Однако чаще всего стороной в договоре выступает Правительство Москвы, поскольку именно на основании его постановления выделяется земельный участок для строительства.

Нужно ли платить при продаже квартиры налог на недвижимость, если квартира находится в собственности менее 6-ти месяцев

если квартира в собственности менее 3 лет, то при уплате налога предоставляется налоговый вычет. Согласно ст. 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи такого имущества, но не более одного млн рублей. А если это имущество находилось в собственности три года и более – в размере всей суммы, полученной от продажи.
Понимать слово вычет следует так, что из суммы которую Вы получите за продажу квартиры надо вычесть 1млн руб и разницу умножить на 13% — это и есть налог это если в собственности менее 3 лет,

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Посетите офис организации и задайте свои вопросы. Например, такие: какими банками застройщик аккредитован, есть ли у него лицензия и разрешение местных властей на строительство жилья. Попросите показать учредительные документы и проектную декларацию застройщика. Получите адрес, по которому ведется строительство, и посмотрите сами, как идут работы.

Обратившись в агентство по недвижимости, вы с помощью его специалистов обезопасите свою сделку по купле-продаже. Это сэкономит вам физические и моральные силы. Но если вы надеетесь на себя, или у вас есть надежный помощник (лучше юрист), то можете самостоятельно проделать весь путь, начиная с выбора квартиры и заканчивая получением свидетельства на право собственности. Главное – все сделать правильно.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2021 году

Подготовка правоустанавливающей и правоподтверждающей документации (договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН), паспорта продавца и покупателя. Также необходимо получить в БТИ экспликацию и поэтажную схему Получение единого жилищного документа и выписки из домовой книги Получить их можно безоплатно в ЕИРЦ в день написания заявления Получение справки об отсутствии долга Pа коммунальные платежи и копии лицевого счета Продавец должен получить нотариально заверенное письменное согласие супруга на продажу жилплощади Это требуется в случае, когда квартира была приобретена в браке. Если же жилплощадь была получена во время брака путем дарения или наследства, такое согласие не нужно. В случае зарегистрированных несовершеннолетних детей в квартире необходимо разрешение органов опеки Получение выписки из ЕГРН об отсутствии квартиры В списке арестованных или обремененных Составление договора купли-продажи Который должен содержать адрес недвижимости, ее фактическую площадь, стоимость и другие нюансы Подача документации в Росреестр Лично или через МФЦ Оплата государственной пошлины 2 тыс. руб. Получение документов после окончания процесса регистрации (в зависимости от условий срок не должен превышать девять рабочих дней). Выписка о проведенной государственной регистрации может быть предоставлена в электронном виде Покупатель с момента оформления права собственности На жилплощадь становится плательщиком налога и имущество физлиц

• описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат);
• зарегистрированный собственник;
• ограничения или обременения прав;
• сведения о судебных решениях, если кто-либо претендует на право проживания в квартире;
• информация о возможности отчуждения квартиры государством или муниципальным органом власти.

Что должен знать покупатель квартиры

1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Авансовый договор.
7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

• частые перепродажи объекта, особенно в продолжение короткого срока;
• личность продающей стороны, вызывающая подозрения;
• скрытие личной информации продавцом;
• продажа недвижимости на основании доверенности (проверьте этот документ на подлинность, возможные полномочия, а также период действия);
• реализация квартиры по низкой стоимости.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Оптимальный вариант – это Сеть. Там можно найти всё что угодно, причём вариантов будет масса, в отличие от печатной продукции. Здесь вам и подробнейшее описание квартир на вторичном рынке, и какие-то фото, а иногда попадаются ивидеостримы квартир, где покупатель воочию может всё рассмотреть без личного посещения объекта. К последнему варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений.

Несмотря на свою кажущуюся простоту, покупка квартиры в новостройке имеет и свои подводные камни. Один из таких – это некомпетентные строительные компании. Обязательно просмотрите отзывы о застройщике. Причём сделать это нужно не на сайте самой компании, а на специализированных форумах, где заказные отзывы сведены к минимуму. Это могут быть любые независимые ресурсы, так или иначе относящиеся к недвижимости: найти их несложно, и в каждом регионе будет пара сайтов как минимум.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

1. Заказать выписку из ЕГРП. В ней отражается нынешний и предыдущие владельцы, а также наличие/отсутствие каких-либо обременений и запретов на совершение сделки (например, залог, арест, исковые требования).
2. Обратить внимание на частоту смены правообладателей. Особенно, если они не жили в данной квартире подолгу. Риск в том, что сделки могли быть «не чистыми», то есть мошенники выполняли задачу быстро-быстро перепродать, «подставив» добропорядочных покупателей.

В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот. Если в выписке ЕГРП срок по последней сделке выше 3-летнего срока, волноваться вообще не о чем – смело покупайте такую квартиру.

При покупке квартиры что надо знать

В первом случае надо прислушаться к здравому смыслу. Во втором — иногда достаточно провести генеральную уборку. А побеленные потолки, свежие обои, чистота и порядок сделают привлекательной любую квартиру. В третьем — пора отпусков наступает и для покупателей, поэтому летом количество сделок уменьшается, и продавец должен набраться терпения и переждать.

В первую очередь необходимо точно определиться, обращаться ли за помощью в агентство недвижимости, либо ограничиться своими усилиями. При этом, следует учесть, что риэлторы занимаются операциями с недвижимостью профессионально, значит и обладают некоторым опытом в этой области, но и про всевозможные мошеннические агентства также не стоит забывать. Особенно, если покупка недвижимости планируется в довольно большом городе.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

• Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
• Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
• Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Похожие записи
• 
  Пенсия Детям Инвалидам В 2021 Году Последние Новости
• 
  Судебные приставы асбест алименты
• 
  Обязательство по алиментам
• 
  Окпо классификатор предприятий и организаций окпо коды