Договор купли продажи квартиры акт приема передачи
Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и
________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящий Акт о нижеследующем:
Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.
Акт приема передачи квартиры
- название документа;
- паспортные данные участников сделки;
- описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
- информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
- подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
- время и место заключения акта;
- личная подпись участвующих в сделке.
Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.
Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи
Акт распечатывается подписывается всеми сторонами в количестве не менее трех экземпляров, т.е. каждому участнику сделки по 1 экземпляру и 1 экземпляр — регистрирующему органу, который отвечает за внесение записи о переходе права собственности в единую базу, т.е. Росреестру. Это позволит всем сторонам быть уверенными в том, что стороны не имеют взаимных претензий и считают сделку завершенной.
После того, как сделка совершена, продавец совместно с покупателем тщательно осматривают объект недвижимости и составляют акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Данный документ важен для обеих сторон, однако покупатель более заинтересован в его составлении, так как после передачи квартиры и средств в уплату за нее, недвижимость переходит в его собственность.
Об акте приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: что важно знать
Унифицированного образца акта попросту нет, поэтому он составляется в свободной форме. Важно лишь помнить, что он может оформляться только в письменной форме, при этом отдельный экземпляр должен быть как у продавца, так и у покупателя. Нотариальное удостоверение является опциональным.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли продажи – это последний документ, который составляется на завершающем этапе продажи недвижимости. Эта бумага подтверждает согласие обеих сторон, которые прописаны в основном договоре купли-продажи, а также свидетельствует о факте передачи денег (наличным или безналичным договором) за имущество. АПП становится действительным только после того, как покупатель и продавец заверили его своими подписями.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать
Мы, Филатова Ирина Александровна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул.Некрасова, дом 26, кв.17, паспорт серии 51 37 № 140260, выдан «02 » октября 2021 г., МИД России, код подразделения: 837-387, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и Севастьянова Анна Дмитриевна, проживающий(ая) по адресу: Вологодская область, Сокольский район, г. Сокол, ул. Мира 52, паспорт серии 52 № 3854031, выдан « 10 » июля 2021 г., МИД России, код подразделения 837-834, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые Стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:
Право собственности полностью переходит новому владельцу по факту подписания соответственного акта. Как только обе стороны подписали акт, покупатель получает полное право на владение недвижимостью. Вместе с этим правом, на него возлагаются все обязанности по пользованию данной собственностью.
Акт приема-передачи квартиры
Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.
По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).
Договор купли-продажи квартиры
5.8. По достигнутому соглашению сторон, после передачи Квартиры в соответствии с подпунктами 3.1.1. и 3.2.1. настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Квартиры возлагается на Сторону-2. Риск случайной гибели Квартиры со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Сторона-2.
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу:_____ (далее по тексту «Квартира»), на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем Квартиры.
Обязательно ли акт приема передачи к договору купли продажи квартиры
Добрый день. Нужен ли акт приемки передачи квартиры при продаже? Нотариус, который готовит договор купли-продажи, утверждает, что он не нужен, ссылается на ст556 гк рф. А в МФЦ уверяют, что нужно и росреестр не принимает документы для регистрации без акта.
Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Не стоит передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, ведь возможен отказ в регистрации права собственности, в связи с чем возникнет недопонимание между покупателем, фактически получившим имущество и уже, возможно, как-то распоряжающимся им, и продавцом. Помните, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановить помещение до состояния, описанного в ДКП. Кстати, акт приема-передачи потребуется для предоставления в налоговую инспекцию в целях получения налогового вычета.
Есть ли особые требования к акту приема-передачи? В акте приема-передачи обязательно должны содержаться паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты).
Образец акта приема-передачи квартиры 2021
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
_____ область, город _____, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи восемнадцатого года
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и Договором купли-продажи квартиры от _____ _____ 20___ года, мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ квадратных метров.
2. Покупатель не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры.
3. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу: дата, этаж, количество комнат — прописью, номер и метраж квартиры — цифрами и прописью.
Как правильно составить акт приема-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи
Акт подписывается покупателем после визуального осмотра квартиры, проверки состояния счетов (отсутствия долгов по коммунальным услугам, своевременно переданные показания счетчиков и пр.). Если будут обнаружены технические недостатки или долги, то покупатель вправе требовать их устранения или погашения. Это требование можно прописать в акте либо отказаться его подписывать до устранения недостатков.
Акт приема-передачи составляется в произвольном формате, но содержит определенный перечень обязательных реквизитов, которые делают его юридически значимым. Передаточный акт не подлежит обязательному нотариальному заверению, но если договор купли-продажи был заверен, логичным будет получить также удостоверение акта от нотариуса.
Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2021-2021 год и его образец, который можно скачать
- В документ можно включить различные условия. Важно, чтобы они не противоречили существующим законам.
- До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
- Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
- Не все можно осмотреть. Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно. В акте указывается, что осмотр не был проведен ввиду отсутствия технической возможности.
- Покупатель вправе использовать любые средства измерения и контроля для выявления недостатков: «уровни», электрические приборы.
- Покупатель вправе пригласить для осмотра квартиры (недостатков) независимых специалистов, которые выдадут заключение.
Акт приема-передачи квартиры при продаже
Многие считают этот документ простой формальностью, но это не так, акт приема-передачи квартиры поможет избежать многих непредвиденных расходов. Например, в стоимость квартиры была внесена отделка и мебель, но во время переезда продавец испортил дорогой паркет, и ремонт будет стоить немалых денег, или забрал диван, за который вы уже заплатили. Возможна и обратная ситуация: покупатель во время эксплуатации повредил этот же дорогой ремонт, включенный в цену квартиры, но заявляет, что это случилось до заезда и виноват продавец. Немаловажно перед подписанием передаточного акта проверить отсутствие долгов по оплате различных коммунальных услуг.
Каких-либо единых требований к содержанию или форме рассматриваемого акта нет. Он представляет из себя письменный документ в двух экземплярах: по одному для продавца и покупателя. Для сделки на рынке первичного жилья копий акта должно быть 3: еще одну прикладывают к пакету документов для регистрации права собственности в УФРС. Заверять бумаги у нотариуса необязательно.
17 Дек 2018 uristland 504