Главная / Автомобильное Право / Как можно продать быстро земельный участок

Как можно продать быстро земельный участок

Как можно быстро продать участок земли

государственный акт, обусловливающий право собственности;
справку из государственного реестра;
выписку из государственного кадастра земли;
справку о результатах проведения нормативного анализа;
бумагу из БТИ, в которой указывается, содержит ли земельный участок здание или какое-либо сооружение.

Подготовка земли к продаже. Месторасположение участка может быть выигрышным или, наоборот, оцениваться с негативной стороны. Важно уделить особо внимание внешнему виду земли, которая не должна содержать мусор, сорняки, выглядеть неряшливо. Не забывайте, что быстро продать можно, как правило, хорошо обработанную землю, а не куски залежавшегося грунта.

По возможности наиболее точно определиться с ценой земли. Лучше, если земельный участок находится недалеко от города или даже в его черте. Инфраструктура и возможность беспрепятственного подъезда также немаловажны для реализации. Продать землю без транспортной развязки поблизости бывает очень сложно. Некоторые покупатели учитывают тот факт, не придется ли уплачивать за участок большие суммы сборов и налога.

Если будущий хозяин земли желает в перспективе строить дом и подсобное хозяйство, он будет учитывать наличие коммуникаций рядом и наверняка задумается о том, во сколько обойдется их подведение. Поэтому не рассчитывайте быстро продать земельный участок, находящийся вдалеке от цивилизации.

Успешная реклама. Не зря считается, что реклама – двигатель прогресса. Действительно, умело созданная и правдивая реклама с указанием всех необходимых сведений привлекает большинство российских покупателей. Нет смысла отписываться одним предложением, так вы просто потратите впустую и свое, и чужое время, но желаемого результата не получите.

Конечно, выставить на продажу вы можете только тот участок земли, который вам принадлежит. Если на руках имеются все необходимые документы, вас можно поздравить. Если же чего-то не хватает, придется немало побегать для восстановления документов, объясняющих право собственности. К ним относятся:
- соглашение о купле-продаже или дарении участка;
- бумага о приватизации.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Если же нет желания обращаться за помощью к риэлторам, то тогда можно снизить стоимость недвижимости. Конечно же, такой вариант для продавца несет массу неудобств, но если продать земельный участок необходимо немедленно, то нужно чем-то жертвовать.

Самыми лучшими и главное, бесплатными помощниками станут средства массовой информации, куда можно отправить объявление, но следует отметить, что в некоторых газетах могут потребовать символическую сумму за размещение объявления, но такое бывает крайне редко.

Бесплатная юридическая помощь

Рекомендуется указывать реальную цену заранее, а также возможность торга, благодаря чему вы сможете сэкономить время Для ускорения продажи можно снизить стоимость участка Так вы получите меньше денег, однако в случае необходимости быстрой продажи данный шаг станет оптимальным Если вы желаете самостоятельно продать участок без помощи посредника Вы можете размещать объявление во всех СМИ, указывая достоинства участка и привлекая покупателей Также можно воспользоваться встречными объявлениями — Во время переговоров с потенциальным покупателем В рекомендуется иметь доступ к интернету, для того чтобы иметь возможность проверить участок по государственному реестру по кадастровому коду В большинстве случаев самостоятельная продажа занимает гораздо больше времени, однако в случае с привлечением специалиста вам необходимо будет подготовиться к материальным затратам за его услуги.

Порядок оформления договора Необходимо уделить особое внимание правильности оформления договора и учесть все нюансы в его пунктах. В большинстве случаев рекомендуется использовать типовый образец договора и заполнить его в соответствии с вашими данными.

Земельные вопросы

Разместить сообщение о продаже земли в интернете, средствах массовой информации или просто на столбах и остановках. Это наименее затратный в финансовом плане вариант, однако, отнимающий много времени. Кроме ответов на телефонные звонки придется часто выезжать на участок, чтобы показать его возможным покупателям. А отсутствие необходимых знаний может привести к столкновению с мошенниками.

Обратиться в классическое агентство недвижимости или к частному риэлтору. Это более удобный, но довольно затратный способ. Агентства учитывают пожелания своих клиентов (ведут переговоры с покупателями, оговаривают возможность торга и т. д.), но стоимость их услуг довольно высока.

Интересно почитать: Пенсия По Инвалидности 3 Группа В Беларуси 2021

Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

Как быстро продать земельный участок

В том случае, когда участок отчуждается вместе с каким-либо строением, понадобятся еще и документы из БТИ. Также следует иметь в виду, что возможны некоторые осложнения для купли-продажи участков, которые зарегистрированы до 1997 года, что связано со значительными изменениями в законодательстве с того времени. Рекомендуется обратиться к юристу в таком случае.

Межевание. Оказывают эту услугу геодезисты. Желательно убедиться, что у геодезической организации есть лицензия на это;
Участку также присваивают кадастровый номер. В органы местной власти подается документация, и, как правило, в течение месяца оформляется кадастровая карта.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Интересный момент: если вы покупали участок у компании-застройщика, у предпринимателя, владельца нескольких участков и т.д. Обратитесь к ним, зачастую, не имея новых участков, они продолжают получать запросы от покупателей и будут рады за вознаграждение реализовать и ваш участок.

Если же вы хотите еще больше форсировать процесс поиска покупателей, и готовы вкладывать в это деньги, тогда стоит привлечь к этому посредника. В данном случае это будет агент по недвижимости.
Можно составить небольшой план и реализовывать по нему ваши замыслы.

7 советов, которые помогут продать земельный участок быстро и выгодно

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2021 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2021 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Можно ли быстро продать земельный участок и как это сделать

Вторая причина это желание построить что-то свое. Многие земельные участки продаются вместе с домом, но не все дома отвечают требованиям клиента. Очень сложно найти что-то, что удовлетворяло бы все Ваши желаниям: то окна не на ту сторону смотрят, то расположение комнат не нравится, а то и вовсе дом весь кривой да косой, как в таком жить? Вот и покупает человек себе земельный участок, рисует дом в своем воображении и сооружает дворец с куполами и арками. Тут, как говорится и «карты ему в руки».

Интересно почитать: Можно ли парковаться перед знаком парковка запрещена

Вам понадобилось продать земельный участок и Вы точно знаете зачем люди покупают земельный участок, ведь Вы его изначально покупали с той же целью, но что-то немного пошло не так как хотелось. Покупка земельного участка, — это очень удачное вложение своих средств, так как цены на недвижимость год от года только растут, и если разобраться, то цена растет не на саму недвижимость, а на землю, на которой эта недвижимость стоит. Например, в центре Москвы есть очень старые многоквартирные дома, которые годятся лишь под снос, но самая простая «однушка» в таком доме будет стоить больше, чем хорошая просторная квартира в новостройке. Многие люди предпочитают платить именно за месторасположение, а не квадратные метры, платить за так называемые «понты».

Особенности продажи земли в Московской области в 2021 году

Перед тем, как заняться продажей земли в Подмосковье, необходимо предварительно оценить участок. Провести анализ территории и рассчитать ее реальную цену можно самостоятельно, но без надлежащего опыта и знаний результат работы будет неточным. Эргономичным решением станет обращение в экспертную оценочную организацию. Профессионалы гарантируют высокую точность проведенной оценки, а также предоставят письменное заключение, которое впоследствии можно будет продемонстрировать потенциальным покупателям.

Правоотношения в земельной сфере характеризуются различными трудностями и особенностями. Регулируют вопросы данной отрасли Земельный и Гражданский кодекс, а также различные акты, нормативы, приказы и постановления, как на федеральном, так и на региональном уровне. Многие жители РФ, имеющие земельный участок, интересуются можно ли быстро продать землю, сколько сегодня стоит сотка в МО и каковы особенности процедуры сделки купли-продажи?

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

Как Быстро Продать Земельный Участок

Это производится двумя способами: самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Однако, при самостоятельной оценки существует вероятности низкой точности. То есть, владелец земли может указать либо слишком высокую цену и долго не сможет реализовать участок, либо слишком низкую, и потеряет деньги.

На стоимость земельного участка влияют размер, географическое положение, удаленности от дорог и возможность легко добраться на общественном транспорте, назначение земли, рельеф участка, тип пользования, качество грунта, инфраструктура, ухоженность и наличие строений.

Самостоятельная продажа земли: пошаговая инструкция

Также следует учесть и негативные факторы, что значительно снижают стоимость участка. К ним можно отнести наличие обременений, а также право владения в виде аренды. Участки, находящиеся в аренде при прочих равных условиях значительно дешевле.

Как правило, земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) дороже земель садовых некоммерческих товариществ (СНТ). К последним относится и земля сельхоз назначения, использование которой ограничивается ведением садоводства, фермерского хозяйства и дачным строительством.

17 Дек 2018 uristland 471