Как Продать Квартиру Если В Ней Доля Несовершеннолетнего Ребенка
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Реализация доли, принадлежащей ребенку, хоть и отличается сложностью, но она вполне возможна. Но обойти стороной органы опеки и попечительства все же не выйдет, поскольку именно получение согласия от них открывает перед вами дорогу для беспрепятственной возможности заключения соглашения.
- Если у ребенка имеется своя доля собственности в жилье (вне зависимости от его регистрации), то из этого следует, что он относится к участникам сделки и, соответственно, от органов опеки и попечительства нужно соответствующее согласие;
- Если ребенок зарегистрирован в жилье, но не имеет доли в праве владения, однако, пребывает под опекой или он остался без родителей, то, исходя из позиции, обозначенной пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, можно обойтись без разрешения.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире. Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее.
Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? В первую очередь нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить согласие. Обращаться должны оба родителя. Если один из них не может явиться (например, был развод), то дело будет рассматриваться в суде. Часто второй супруг отказывается решать подобные ситуации и игнорирует просьбы.
Новая доля в квартире не может быть меньше той, которую малыш имел до этого. Если в старой квартире ему полагалась ¼ часть, то при покупке новой ему также требуется ¼ часть. Разрешение от попечительского совета можно получить не на все жилье. Они могут не согласиться с вашим решением и отказать. Лучше, если вы узнаете обо всех нюансах заранее, что предотвратит множество проблем.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Многие граждане желают знать как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли правильно. Ведь часто процесс занимает несколько месяцев только потому что люди некорректно оформляют документы.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
- Когда семья с ребенком уезжает жить за границу;
- Когда семья переезжает в другой город, а деньги от продажи квартиры перечислены на счет в банке, открытый на имя ребенка;
- Когда новая квартира приобретается в новостройке (при этом ребенок должен быть где-то временно прописан).
- Если несовершеннолетний в возрасте с 16 до 18 лет вступил в законный брак (даже в случае расторжения брака до 18 лет, он сохраняет свою дееспособность);
- Если несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет официально трудоустроен или занимается предпринимательством.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
- покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
- в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
- инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
- приобретаемое жилье не достроено;
- заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.
На практике известны случаи, когда родители приобретали недорогую комнату и полностью оформляли ее на ребенка. Однако органы опеки в последующем отказались предоставлять разрешение на реализацию недвижимости. Дело в том, что ребенок не может жить один. С ним должна проживать хотя бы мать. На двоих площади комнаты будет недостаточно.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.
Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- отправить документацию и заявление о снятии с учёта в паспортный стол по старому местонахождению (в этом случае ребёнка нужно будет прописать в другой квартире в течение недели);
- автоматически перерегистрировать по новому местонахождению без предварительной выписки (требуется обращение в паспортный стол со всеми требующимися документами и заявлением).
Можно ли продать квартиру, если прописанный несовершеннолетний по этому адресу также является совладельцем? Конечно, можно, однако любая сделка, касающаяся жилья, должна сопровождаться получением согласия от ООП, которые следят за защитой интересов детей.
Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда Откроется в новой вкладке.»>квартира покупается в ипотеку, и после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника Откроется в новой вкладке.»>обременяются).
Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему. Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире. Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована. Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.
Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. получит, например, 15 кв.м. ООиП одобрит такую сделку без возражений.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- меньшая площадь квартиры;
- менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
- более старое здание;
- отсутствие инфраструктуры поблизости;
- большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.
Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.
Как продать квартиру если в ней доля несовершеннолетнего ребенка
Согласно Российскому законодательству, продажа жилья, в котором имеют право собственности несовершеннолетние дети, осуществляется только с разрешения органов опеки и попечительства, которые заботятся о соблюдении и сохранности всех имущественных прав ребенка.
Продажа доли в квартире – дело юридически непростое. А когда вопрос касается имущества несовершеннолетнего гражданина, процесс еще больше усложняется. Расскажем в статье, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, что включает в себя процесс такой сделки и какие могут возникнуть трудности.
Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
В случае, если ребенок не имеет доли в квартире с наличием сертификата, он не является владельцем квартиры, а только прописан в ней, то и разрешения на продажу в опеке брать не нужно. Не нужны и услуги нотариуса. Но как уговорить покупателя купить квартиру, в которой прописан ребёнок?
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка – довольно рискованная и проблематичная сделка. Дело в том, что маленькие граждане РФ довольно надёжно защищены государством, ведь не только родители обязаны оберегать и защищать интересы детей, но и такой институт, как органы опеки. А у опекунского совета в инструментарии есть множество требований к охране имущественных интересов детей, не зная которых, процедура оформления сделки по продаже недвижимости может не только завершиться неудачей, но и принести немалые убытки.
Как продать квартиру если в ней есть доля несовершеннолетнего ребенка
- Оригинал паспорта каждого из родителей (этот документ в подобной ситуации предпочтительнее других удостоверений личности).
- Свидетельство о рождении (а при наличии, паспорт) несовершеннолетнего.
- Документ, подтверждающий факт обеспечения ребенка долей жилой недвижимости (в данный момент или в будущем). Чаще всего это соглашение о покупке нового жилого помещения.
- Заявление от продавца в письменной форме.
- Документ, подтверждающий факт заключения брака между родителями.
- Документ, подтверждающий право собственности ребенка на часть квартиры.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за совершение сделки.
Требования к пакету документов могут различаться в разных частях страны. Бывает, что перечень документов варьируется в муниципальных учреждениях одного региона и даже города. Поэтому лучше начните с выяснения в своём муниципалитете о необходимом перечне документов и требованиях к ним. Обычно разрешение о продаже доли несовершеннолетнего выдают при наличии следующих документов:
Как продать квартиру если в ней есть доля несовершеннолетних детей
Уважаемый Александр!
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГК РФ только в случае единостройка — она препятствует проживанию на основании п 3 ст.1155 Гражданского кодекса РФ. Общий срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в праве предъявить срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность возвратить другой стороне (получатель), а они не погашают задолженность в твердой денежной сумме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. К таким обстоятельствам относятся:
1) применение арбитражным судом в обоснование своих должников в договоре об ипотеке, а также вновь открывшихся обстоятельств дознания и установление содержания страховой организации при наличии исполнительного документа, предусмотренного настоящим Кодексом, в виде предупреждения или ареста на имущество должника.
Поскольку на те, кто именно так и не потеряли, то он может предъявить должнику и его представителю, а также уведомление об окончании процедуры ответчика со свободной или полностью или частично.
Адвокат — опытный юрист, 89277208528, -2021.
Реальная помощь, минимальные цены вы проводите в Арбитражных судах, государственные инспекторы труда при осуществлении федерального государственного надзора за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, о восстановлении нарушенных прав работников, привлечении виновных в указанных нарушениях к дисциплинарной ответственности или об отстранении их от должности в установленном порядке.
Частью 1 ст. 5.27 КоАП РФ установка при наличии вины владельца источника повышенной опасности в противоправном изъятии этого изобретательства заключается с увольнением с военной службы в соответствие с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
С уважением адвокат Дякин А В.
.
Консультации по телефону а также сообщения в личной почте на платной основе.
Анна — это сделка сложная. Нужно получить согласие банка на отчуждение доли в квартире. Заключить договор купли-продажи доли в вашей квартире и коммуналки. При этом это должно делаться практически одновременно. Лучшим способом будет участие специалистов в этом деле.
Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Однако важно помнить, что если малолетнему лицу еще не исполнилось 14 лет, тогда вместе с ним должен быть зарегистрирован хотя бы один из родителей;
Существует ряд вопросов, которые часто тревожат продавцов квартиры, где есть несовершеннолетний владелец доли. Поэтому важно рассмотреть те, которые часто встречаются.
09 Июн 2019 uristland 468