Как проверить квартиру при покупке на чистоту

Как проверить квартиру при покупке на чистоту

В том случае, когда квартира продавцом приобреталась на основании договора, в котором указано пожизненное проживание предыдущего владельца, то обязательно попросите предъявить свидетельство о его смерти. Стоит учитывать, что продавец имеет полное право продавать эту квартиру, но если предыдущий владелец жив, то он имеет право проживать на этой жилплощади.

Каким же образом риелторы осуществляют проверку? В большинстве случаев, им достаточно просто внимательно изучить все документы, которые покупатель в обязательном порядке предоставляет при продаже своего жилья. К таким документам относится свидетельство права собственности, технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт, а также лицевой счет и выписка из домовой книги. Таким образом, вопрос, как проверить юридическую чистоту квартиры можно решить и самостоятельно, преимущества риелтора лишь в том, что он имеет соответствующий опыт и знает, на что следует обращать внимание в процессе изучения документов.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Для того, чтобы узнать об этом, вам потребуется расширенная выписка из домовой книги, которая предоставляется платно. В данном документе будут указаны все граждане, которые когда-то были прописаны в квартире, а также данные о них. Поэтому обязательно проверьте, кто был прописан в квартире на момент её приватизации и каков был возраст этих граждан. Заметьте, что если среди зарегистрированных были несовершеннолетние, то они также должны участвовать в приватизации. Если этого проведено не было, то они могут попытаться признать вашу сделку недействительной. Поэтому, чтобы избежать таких ситуаций, в случае обнаружения потенциальных претендентов на право собственности, попросите их написать заявление об отказе на право собственности, заверенное нотариусом.

Проверить, есть ли зарегистрированные в квартире граждане очень просто: достаточно изучить выписку из домовой книги. Из неё вы узнаете, есть ли в квартире прописанные граждане (возможно, несовершеннолетние), и не возникнут ли проблемы при снятии их с регистрационного учёта. Если возникнут сомнения в том, что документ подлинный, то подойдите с копией выписки в паспортный стол ЖЭУ или РЭУ.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Затем изучается выписка из ЕГРП. Для проверки прав на унаследованное имущество риелторы обращаются в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство, о выдаче выписки из нотариальной книги о том, что другие лица на него не претендуют. В случае получения жилья в результате договора ренты риелтор за дубликатом свидетельства о смерти прежнего собственника обращается в органы ЗАГСа. Особое внимание уделяется тому, были ли наложены обременения, велись ли судебные разбирательства.

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

  1. Первоначально изучаются бумаги, которые обязан предоставить продавец. Документы необходимо анализировать в оригиналах, а себе снять фотокопии, что поможет идентифицировать данные в дальнейшем.
  2. Предварительную проверку необходимо совершать по выписке из ЕГРП.
  3. Оплата коммунальных услуг и другие задолженности проверяются в соответствии с выпиской из управляющей компании (ЖЭК).
  4. Сведения о прописанных лицах, временно убывших и прочих, можно узнать из расширенной ведомости, составленной на основании домовой книги.
  • достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
  • полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
  • постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
  • притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
  • обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
  • баланс по оплате коммунальных услуг;
  • соответствие планировки помещений.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Интересно почитать:  Как Узнать По Коду Подразделения Кем Выдан Паспорт

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Самого собственника необходимо проверить не менее пристально, чем его квартиру. Первое, что нужно сделать – это убедиться в подлинности его паспорта. Например, это можно сделать на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России — там опубликован список недействительных российских паспортов, который регулярно обновляется. Эта информация носит, скорее, справочный характер, а для того, чтобы получить более юридически значимые данные, стоит пойти в местный паспортный стол.

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось. Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Законодательно правильно должны быть зарегистрированы договоры. В них нередко прописываются условия сделки – нужно посмотреть, соблюдались ли они, и есть ли риск расторжения договора. Возможно, продавец реализует квартиру, за которую он полностью не рассчитался. Информация об этом может содержаться в правоустанавливающих документах. Очередная сделка по купле-продаже может оказаться незаконной, если кредитор заявит о своих правах. Это лишь один пример, обязательств у продавца может быть масса, и проверить эти моменты очень важно. Особенно внимательно следует изучать документы на квартиру тех собственников, которые получили жилье по наследству и спешат побыстрее его продать.

Чтобы узнать историю квартиры, попросите у продавца представить выписку из ЕГРП. В этой выписке из единого реестра можно увидеть, есть ли на квартире арест или запрет на любые сделки, все переходы собственности на протяжении почти 20-ти лет. Реестр государством был создан в 1998 году, более ранние и точные сведения о правах собственности узнать будет проблематично. Впрочем, это не столь важно, а вот узнать, сколько раз за последнее время данное конкретное жилье продавалось, интересно. Частая перепродажа может свидетельствовать о не слишком «чистых» и честных сделках с недвижимостью.

Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры

Многие риэлторы предлагают такую услугу, как проверка юридической чистоты сделки, за дополнительную плату. На практике, покупатель может провести подобную проверку самостоятельно: в большинстве случаев вполне достаточно внимательного изучения предоставленных продавцом документов.

Для того чтобы избежать нарушений прав вышеупомянутых категорий лиц, необходимо установить, кто является собственником квартиры и кто в ней зарегистрирован. Если на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован, собственник у недвижимости один и производит впечатление адекватного человека – это первый признак того, что все пройдет нормально и чистота сделки с недвижимостью становится очевидной. Наличие же подозрительных факторов, неадекватное поведение продавца или документально не подкрепленные доводы, аргументы и обещания (вида: «да, он сидит в тюрьме, но мы его обязательно выпишем из квартиры»), должны насторожить.

Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

Если вам приглянулась квартира именно на «вторичке», то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, — три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Интересно почитать:  Судебная практика о начислении неустойки по алиментам

Проверка квартиры при покупке

  1. Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру
    Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру.
    На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
  2. Проверку истории квартиры
    Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
  3. Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру
    Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Проверка квартиры ­— это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

Проверка юридической чистоты квартиры при купле-продаже

2. Проверка полномочий представителя продавца на проведение сделки. Согласно ГК РФ (Ст.182) сделку может осуществлять представитель владельца квартиры по доверенности. Покупатель должен навести справки о том, не отозвана ли доверенность у заверяющего ее нотариуса. Также следует проверить наличие у нотариуса лицензии.

3. Проверка прав третьих лиц на квартиру. Необходимо выявить всех собственников квартиры, начиная с момента приватизации. Кроме того, если есть люди, имеющие право проживать в данной квартире, но у них отсутствуют на нее документы, они также могут претендовать на долевую собственность, хотя она, и не оформлена. Эти лица должны быть зафиксированы в домовой книге. При этом надо проверить, есть ли среди проживающих несовершеннолетние, военнослужащие срочной службы, инвалиды, лица, находящиеся под опекой или осужденные, и не нарушены ли их интересы и права. Все сведения находятся в домовой книге. Чтобы подробно ознакомиться со всей информацией, следует брать из домовой книги расширенную выписку, а не сокращенную, которую обычно берут на момент текущего проживания. Эти данные даются только милиции или судебным исполнителям. Паспортистка паспортного стола ЖЭКа имеет право показать карточку с историей квартиры, в которой эти данные есть.

Как проверить квартиру перед покупкой

Поэтому лучше потратить немого времени, чтобы узнать, как проверить квартиру перед покупкой и самостоятельно убедиться подходит ли вам данный объект недвижимости или нет. При покупке квартиры существуют определенные базовые процедуры, в числе которых проверка документов при покупке квартиры, которые позволяют отсеять недобросовестных владельцев и продавцов и избежать потенциальных проблем в будущем.

Юридическая чистота квартиры требует доскональной проверки, начиная с самого первого владельца жилплощади. Делается это неспроста — ведь если в ходе одной из предыдущих сделок были нарушены права третьих лиц, то ваша сделка станет недействительной. И владение квартирой окажется под вопросом. Например, огромное количество нарушений связано с квартирами, приватизированными в 90-х годах. Так же часты проблемы с квартирами, которые были получены по наследству — если выяснится, что не были учтены права наследников первой очереди, то ваше владение квартирой может быть оспорено.