Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в спб
Согласование перепланировки квартиры в СПб
Согласование же сложной перепланировки квартиры: например в доме-памятнике, или перепланировка с изменением несущих конструкций здания, или перепланировка с изменением фасада здания, или перепланировка квартиры с усилением межэтажных перекрытий, или перепланировка с капитальным ремонтом или с ликвидацией аварийности — самостоятельно практически невозможно. Здесь нужна помощь специалистов, имеющих большой опыт в коммуникациях с государственными надзорными органами, значительные знания нормативной документации — СНиП, СанПиН, СП и т.д., личные связи, профильное образование и соответствующий характер.
- Сбор исходно-разрешительной документации.
- Обмеры.
- Проведение обследования несущих конструкций здания с составлением ТЗ (технического заключения).
- Разработка проектной документации на перепланировку, включая спец.разделы проекта по усилению (замене) балок перекрытия или разделов КР (КЖ, КМ), проектов ликвидации аварийности и т.д.
- Согласование во всех заинтересованных организациях, включая МВК;
- Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, подписание Акта государственной комиссией;
- Внесение изменений в гос.архивы кадастровой палаты и Росреестра;
- Получение нового Свидетельства о гос.регистрации права собственности (и погашение старого).
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в спб
Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни. Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2021 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции. Судебный порядок Если вам настойчиво отказывают в выдаче разрешения на перепланировку или не принимают ее результатов, то остается один выход – идти в районный суд. В ходе процесса вам нужно будет доказать, что внутренние изменения в квартире:
Как согласовать перепланировку квартиры
Помимо этого, нужно заказать в БТИ поэтажный план с экспликацией помещения до того, как сделана перепланировка. С этими документами из БТИ, вместе с документацией на ваше жилое помещение, следует обратиться в соответствующий орган власти, где нужно написать заявление в установленной форме.
- Паспорт, в котором имеется регистрация по месту жительства в квартире, на которую требуются документы из БТИ;
- Правоустанавливающие документы в оригинальном виде. Это может быть дарственная, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы;
- Техпаспорт на жилое помещение;
- Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая дает возможность обращаться от его имени;
- Заявление в установленной форме, на оформление требуемых документов;
- Квитанция об оплате государственной пошлины за услуги БТИ.
Как согласовать перепланировку квартиры в спб самостоятельно
Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.
Согласование перепланировки квартиры в СПб, или перепланировка комнаты в коммунальной квартире, или индивидуального жилого дома в Санкт-Петербурге, городах-спутниках и Ленинградской области — это сложная и хлопотливая работа, которая занимает уйму сил и времени, требует посещения различных гос.органов и смежных организаций, получения большого количества согласований и разрешений.
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)
Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ.
- увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
- объединение нескольких комнат в одно помещение;
- совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
- расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
- объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
- устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
- вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
- монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
- оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);
Самостоятельное согласование перепланировки
Без специального согласования перепланировки в соответствующих органах провести такие масштабные работы в помещении просто нереально. А оформлением могут заниматься только компетентные специалисты. Однако, сделав все самостоятельно, Вы сможете значительно сэкономить и отследить все тонкости сделки. Но при этом Вам придется потратить не менее полугода, чтобы правильно оформить всю документацию.
Самостоятельное оформление согласования перепланировки обладает всего одним плюсом, коим является максимальная экономия денежных средств. Так, сделав все собственноручно, Вы сможете сократить затраты примерно на 40%. Среди минусов самостоятельного выполнения такой задачи стоит отметить:
Согласование перепланировки квартиры в Петербурге
Согласование перепланировки квартиры — это затяжное и хлопотное дело. В случае, если вы решили согласовывать перепланировку своими силами, не рассчитывая на помощь юриста, то вы должны приготовиться к довольно большому периоду хождения по различным инстанциям. Приведем ниже достоинства и недостатки процесса самостоятельного согласования перепланировки:
Сроки согласования перепланировки в квартире в Петербурге: в Санкт-Петербурге сроки работ по согласованию перепланировок напрямую зависят от района города. В среднем для получения разрешения на перепланировку в квартире нужно будет от 15 до 20 недель.
Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге
- Технический паспорт;
- Поэтажный план с экспликацией;
- Выписка из ЕГРП о праве собственности;
- Заключение независимого эксперта;
- Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
- Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
- Исковое заявление.
- Ограничению прав собственника (помещение с несогласованными изменениями нельзя продать, обменять, подарить);
- Назначению штрафа (ЖК РФ 2500 рублей, но в СПб сумма доходит до 30000 рублей);
- Возвращению квартире изначального вида (суд может обязать избавиться от ремонта, что всегда влечет потерю значительных денежных вложений);
- Выставлению жилого помещения на торги (если владелец не пытался узаконить или исправить несогласованную перепланировку).
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в спб
В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже. Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта. Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.
Узнайте больше о этапах согласования перепланировки квартиры, чтобы решить, готовы ли вы к такому. Главный минус самостоятельного согласования перепланировки в квартире – затянутость этого процесса во времени.
За те месяцы, что вы будете обивать пороги госструктур, вам и вовсе может перехотеться что-либо менять в своем доме. К тому же, многие государственные инстанции заканчивают свою работу в 5-6 часов вечера, а для работающего человека это крайне неудобно.
Как согласовать перепланировку квартиры в спб
Срок: 7 рабочих дней подробнее Ввод перепланировки квартиры в эксплуатацию. Подготовка документов, получение Акта ввода в эксплуатацию. от 30 000 руб. Срок: до 1-го месяца подробнее Комплексное согласование перепланировки квартиры под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Обратившись к нам, Вы экономите свое время так как все работы будут выполняться без Вашего непосредственного участия. Специалисты нашей компании обладают надлежащим опытом и квалификацией для качественного выполнения всех работ. За сроки и получение положительного результата мы несем перед Вами персональную ответственность.
Как согласовать перепланировку квартиры в спб
Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.
- Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
- Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.
- Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры.
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в СПб
Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, о самостоятельном согласовании грядущей перепланировки. Ведь справляются люди без архитекторов и юристов. Я готов бегать по инстанциям, кто бы только заранее подсказал, куда идти, что нести. В какую сумму, кстати, сегодня обходится в Санкт-Петербурге этот процесс?
Для начала вам необходимо составить план вашей желаемой перепланировки, далее нужно вызвать специалиста из Бюро Технической Инвентаризации для обновления вашего технического плана квартиры, потом уже с пакетом документов (стандартно все) нужно обращаться в в районную администрацию по месту жительства для получения разрешения по перепланировке.
17 Дек 2018 uristland 476