Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры

Необходимо позаботиться и о наличии договоров застройщика с газовыми или электрическими компаниями. Прокладка коммуникаций процесс довольно долгий и дорогой. Самым оптимальным вариантом будет, если уже на начальном этапе строительства будущего года все технические условия на коммуникации присутствуют. В таком случае можно не переживать, что в будущем доме не окажется газ, света или чего-то еще очень необходимого.

Начинать стоит из того, что необходимо потребовать предоставление документов о разрешении на строительство. Если застройщик добросовестный, то у него всегда на руках будут все необходимые документы, которые могут потребоваться. Такими документами также выступают документы на землю, где будет происходить строительство. Очень важно, чтобы выделенная для строительства земля не конфликтовала с характером строительных работ.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

  • без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
  • черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
  • полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Перед подписанием ДДУ необходимо попросить менеджера разъяснить порядок по оплате квартиры. Часто в договоре содержится информация о том, что дольщик обязан внести деньги в течение 3-5 дней после того, как документы вернутся с регистрации из Росреестра. Однако в офисе менеджеры могут потребовать внести некоторую сумму в качестве предоплаты или сумму первого взноса регистрации соглашения. Это является нарушением закона ФЗ №214. В таком случае покупатель имеет право обратиться за помощью в прокуратуру.

Если по просьбе предоставить разрешение на строительство или документов на участок покупатель получил отказ, то можно уходить из офиса строительной компании и больше не возвращаться. Если некоторые документы менеджер компании предоставил, а другие нет, то можно попросить выслать оставшиеся документы на электронный адрес.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры

Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Чтобы оценить финансовую надежность застройщика, потенциальному покупателю стоит спросить, кто осуществляет инвестиции в строительство дома, привлекает ли компания банковские кредиты, и что выступает в качестве залога в случае их привлечения. Чем меньше долговая нагрузка застройщика, тем вероятнее, что он справится со строительством даже в случае кризиса. Отметим, что лучше, если застройщик возводит здание на собственном участке. Если земля используется по инвестиционному договору, стоит выяснить, не имеет ли застройщик задолженностей перед городским бюджетом по этому участку.

Лига Времени

Документация. Это прежде всего документы на землю, на которой возводятся дома, разрешение на строительство, оформленное на имя застройщика. Не забыть узнать о наличии договоров с газовщиками и энергетиками, уточнить кто подводит коммуникации, найти сведения и отзывы об этих предприятиях в интернете.

Технические характеристики дома. При покупке жилья на начальной стадии строительства поинтересуйтесь типом строящегося дома (кирпичный, панельный, монолитно-каркасный). Под внешней отделкой их не сразу отличишь. Уточнить материал стен, межкомнатных перегородок (кирпич или блоки разных видов). Спросить об отделке квартиры (черновая или беловая), будет ли там уже готовый ремонт.

Интересно почитать:  Снятие ареста с квартиры под обременением банка

Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Именно договор ДДУ застройщики обязаны заключать по законодательству. По такому договору квартиру можно купить на любом этапе строительства, будь то котлован или последний этаж. Смысл его состоит в том, что покупатель приобретает определенную, обозначенную квартиру, которая после того, как дом возведен и должным образом зарегистрирован, передается в собственность покупателя.

Итак, решение принято, дом выбран, цена в рекламе устраивает. Что дальше? Дальше — разговариваем с продавцом. Но разговариваем правильно. То есть, задаём нужные вопросы застройщику и получаем необходимые ответы. О том, какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры — в этой статье.

Вопросы при покупке квартиры

У порядочного застройщика должны быть в порядке разрешительные документы:
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство собственности на землю либо договор аренды на землю);
— разрешение на строительство;
— заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
— проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.
Если же вам говорят, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожиться.

Городские многоэтажные дома бывают нескольких типов: кирпичные, панельные, каркасно-монолитные и комбинированные. Причем под внешней отделкой не всегда отличишь один от другого.
– самые традиционные, выдержавшие проверку временем. В последнее время из кирпича в основном строят элитные дома и дома малой этажности. Причина – такие дома недешевы и требуют больше времени на возведение.
возводятся из крупных панелей слоистой структуры. Из панелей можно поставить дом достаточно быстро. Панели позволяют строить теплые и прочные дома до 20 этажей (при доскональном выполнении всех технологических условий). Но надо учитывать несколько особенностей такого дома:
— невозможность перепланировки (сносить панельные стены нельзя, потому изначально стоит внимательно отнестись к планировке покупаемой квартиры);
— слабая звукоизоляция между стенами и перекрытиями.
– наиболее перспективное направление в строительстве, сочетают в себе основные достоинства кирпичного и панельного дома. Поскольку в монолитном доме несущими являются не стены, а железобетонный каркас здания, проектировщики могут исходить из любого расположения комнат. То есть, практически любую внутреннюю стену в квартире можно снести.
Обратите только внимание на то, что некоторые застройщики, желая сэкономить на материалах, предлагают квартиры вообще без внутренних перегородок, якобы для того, чтобы жильцы сами спланировали свою квартиру.

Какие вопросы задать при покупке квартиры застройщику

Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков

Данный вопрос позволит вам лишь получить информацию для дальнейшего самостоятельного изучения ситуации с домами, в которых уже проживают люди. Для этого достаточно всего лишь получить название или адрес объекта, после чего ввести его в поисковик с приставкой “форум” или “инвестор”. Далее, посвятив несколько минут на прочтение специализированных форумов, у вас будет достаточно информации для принятия соответствующего решения. Обратите внимание, что сейчас на форумах, где обсуждаются многие объекты недвижимости, работают как представители застройщика, так и нанятые лица, перед которыми стоит задача очернить деятельность застройщика. Так что часто для того что бы извлечь для себя рациональное зерно, придется пролистать не одну страницу данного форума.

Интересно почитать:  Невыплата алиментов нарушает права ребенка

Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры в новостройке

В настоящее время покупка квартиры в строящемся доме является очень актуальным вопросом. Однако добросовестных застройщиков ещё надо поискать. Что спросить у застройщика при покупке квартиры в новостройке и что из бумаг проверять, рассмотрим подробно в этой статье.

Мода на установку индивидуальных котлов отопления пришла к нам из Западной Европы, где большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами отопления. Однако, необходимо учитывать тот факт, что большинство европейцев живут в домах с небольшим количеством квартир, где подобная схема действительно оправдана.

Какие вопросы задать при покупке квартиры

В ряде случаев, это имеет важное значение. А именно, находился ли собственник в браке на момент приобретения квартиры, если приобретена она была по возмездной сделке (купля-продажа, долевое участие, мена). В таком случае, потребуется согласие на продажу от второго супруга, так как речь идет о совместной собственности супругов.

Закон устанавливает пятилетний гарантийный срок для объекта долевого строительства. При этом, как говорят юристы, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик (если иное не установлено договором) по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

Вопросы, которые нужно задать при выборе квартиры

Однако сейчас все чаще застройщики предлагают чистовую (или, как ее еще называют, полную) отделку. Здесь важно уточнить все параметры, так как каждый девелопер предлагает свой «набор». Какое напольное покрытие – линолеум или ламинат? Какие обои на стенах – с «универсальным» рисунком или под покраску, чтобы затем выбрать цвет комнаты самому? Какой устанавливается комплект сантехники? Знание всех характеристик отделки позволит вам точнее рассчитать, сколько придется вложить в ремонт (или же вовсе не придётся ничего вкладывать), чтобы переехать в новую квартиру.

Сегодня многие вопросы снимает Интернет. Проектная декларация (если компания работает по ФЗ № 214), разрешительная документация, планировки квартиры, условия предоставления рассрочки или, к примеру, ипотеки, как правило, выложены на официальной странице компании или на сайте конкретного объекта. Если покупатель сравнивает несколько вариантов, то ключевыми должны быть цена за кв. м, метраж, близость метро или общественного транспорта, наличие социальных объектов. Немаловажный фактор – репутация строительной компании (история, количество и качество реализованных проектов, планы на будущее). Таким образом, к моменту обращения в компанию у покупателя будет сформировано не только мнение об объекте и компании, но и список вопросов, требующих уточнения. Во время визита и общения с менеджером отдела продаж следует ознакомиться с техническим регламентом, задать вопрос по подведению коммуникаций.

Какие юридические вопросы нужно задать застройщику при оформлении сделки на покупку квартиры по долевому строительству

Самое первое, что нужно: изучить документы Застройщика: проектную декларацию, разрешение на строительство, ОГРН, ИНН. Попросить предоставить аналогичные договоры за прошлые годы. Все это для того, чтобы проверить репутацию Застройщика. Узнать, сколько домов он уже сдал и за какой период времени.

Уважаемая Анастасия Николаевна,советую почитать закон N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и. «. Там подробно указывается про документы и обязанности застройщика, а про ньюансы уже были на сайте подробные ответы на похожие вопросы.