Когда Не Нужно Согласие Супруга На Продажу Квартиры

О необходимости получения согласия от супруга на продажу квартиры

Сделки с жильем, находящимися в общей собственности, совершенные без получения нотариально заверенного волеизъявления второго супруга, будут иметь неприятные последствия, как для самого продавца, так и для приобретателя такого имущества. Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ продажа квартиры в подобном случае может быть признана судом недействительной. Для этого необходимо доказать, что второй супруг был против данной сделки, и продавец об этом знал.

Иной порядок владения совместно приобретенной недвижимостью может прописываться в брачном договоре. В частности, в этом документе может оговариваться передача купленной в браке недвижимости в личную собственность только одного из членов семейной пары. Или, напротив, устанавливать совместную собственность на имущество формально не подпадающее под ее критерии. Брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

Разбираемся в каких случаях в 2021 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Согласие супруга на продажу квартиры: брать или не брать

Если квартира была приобретена до заключения брака на условиях ипотечного кредита и погашение займа происходило во время совместной жизни супругов, то продать такое жилье можно только при наличии официального согласия мужа/жены. При этом не важно, какая часть ипотечного займа была выплачена в браке.

Во избежание потери времени и собственных усилий рекомендуется оформить у нотариуса согласие жены/мужа на продажу жилья. При малейшем риске возникновения любых спорных ситуаций, связанных с отчуждением недвижимости, лучше подстраховаться и иметь на руках все рекомендуемые документы.

В каких случаях нужно согласие супруга на приобретение недвижимости

Приобретение собственного жилья в советские годы не было невыполнимой задачей. Сейчас же квартиру «с нуля» могут позволить себе только очень обеспеченные люди. Россияне же со средним или низким достатком могут позволить себе жилье только в кредит. Но даже ежемесячные выплаты не всегда по силам молодой семье. Зачастую именно вынужденное безденежье становится причиной распада брачных отношений. И в этих условиях необходимо заранее обезопасить свое жилище, заручившись согласием супруга на покупку квартиры и обусловив разделение жилья в случае развода.

Разрешение супруга понадобится и в Регистрационной палате при оформлении права собственности. Это дает гарантию государству, что сделка имеет «белый» характер, и никто из супругов не пытается обзавестись недвижимостью втайне от другого.

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости

Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов.

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи.

Когда необходимо согласие супруга на покупку квартиры

Единолично владеть квартирой может один из супругов в случае получения жилья в дар, в наследство, а также при покупке жилья на унаследованные или подаренные ему деньги. То же самое касается ситуации, когда после выплаты ипотеки собственником стала только, например, жена, а муж написал отказ от доли.

Интересно почитать:  Льготы Для Чернобыльцев В 2021 Году В России

Когда речь идёт о приобретённой до свадьбы ипотечной квартире, причём к моменту развода долг не закрыт, собственник платит второй половине деньги, которые супруг внёс в ипотеку. Если долга больше нет, значение имеет оформление в собственность. Если разводящийся супруг тоже является владельцем квартиры, ему причитается её часть. Если же нет, достаточно вернуть часть ипотечных средств, которые он вложил.

Согласие супруга при продаже квартиры

Бывают исключения. Если супруг написал и нотариально заверил отказ от данной недвижимости и всем, что с ней связано. При этом второй супруг перечисляет на счёт бывшего мужа или жены денежную сумму, эквивалентную стоимости ее доли собственности. В результате у обоих должны остаться документы, подтверждающие данный факт, чтобы избежать судебного разбирательства.

Семейным кодексом Российской Федерации установлено, что общей является вся нажитая в официальном браке собственность. При этом право собственности у супругов равное, независимо от уровня дохода каждого из них и личных финансовых вложений. Единственным исключением считается имущество, которое было подарено одному из супругов. Оно разделу не подлежит и прав у второго супруга на него нет никаких. Если на имя мужа или жены был подарен дом, квартира или прочий объект недвижимости, в который впоследствии была вложена крупная сумма из общего бюджета, то решением суда такое имущество может быть признано общим. На его продажу согласие супруга потребуется даже после развода.

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры

  • Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
  • Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.

Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

Когда Не Нужно Согласие Супруга На Продажу Квартиры

  • Данные паспорта. Число, место и дата рождения. Зарегистрированный адрес проживания, а также кем и когда выдан документ.
  • Реквизиты официального свидетельства о браке. Серия и номер, дата и место выдачи.

Разрешение мужа на продажу квартиры можно получить у любого нотариуса. Для оформления заявления достаточно лично присутствовать. Кроме фамилии, имени и отчества в специальную форму вносится следующая информация:

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, спустя 9 лет после развдоа

Наталья, предыдущий оратор ошибается. Делить имущество супругов можно только в течение трех лет после расторжения брака. Таков общий срок исковой давности. Если супруги этого не сделали — имущество остается тому, на кого оно зарегистрировано. То есть квартира принадлежит Вам. Согласие супруга на продажу не требуется.

Поле развода я выплатила бывшему супругу денежную компенсацию, которую мы никак не оформляли. Он, полагаю, не будет против и напишет согласие, но он не в нашем городе сейчас и мне не хочется лишний раз к нему обращаться.

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2021 года).

Интересно почитать:  Налоговый вычет на обучение ребенка в 2021 году какие документы нужны

Зачем требуется согласие супругов на покупку недвижимости

Еще одно важное правило – это личное присутствие того лица, от которого предоставляется согласие на проведение сделки. Он не только удостоверяет свою добрую волю, но и ставит подпись.

Вы можете воспользоваться формой бланка на нашем сайте или запросить его в нотариальной конторе. Документ следует заверить после подписания. Сделать это может только нотариус.

Согласие супруга на продажу квартиры

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Согласие супруга на продажу квартиры когда не нужно

Если квартира была приобретена до заключения брака на условиях ипотечного кредита и погашение займа происходило во время совместной жизни супругов, то продать такое жилье можно только при наличии официального согласия мужа/жены.

Далее указать ФИО полностью, год рождения, гражданство, данные паспорта – номер, серию, кем и когда выдан.
Потребуется указание номера идентификационного кода, а также адреса проживания. Ниже по центру расположить название – «Согласие».

Согласие на продажу квартиры от супруга: как оформить, образец

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

Без правильно оформленных бумаг доказать чью-либо правоту достаточно сложно, чтобы избежать долгих судебных тяжб, следует на стадии заключения сделок с приобретением или продажей недвижимости правильно составлять все документы, в том числе и согласие супруги или супруга, заверенное нотариусом.

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу …. , в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ