Главная / Автомобильное Право / Когда покупаешь квартиру что нужно знать

Когда покупаешь квартиру что нужно знать

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

В суд могут подать наследники всех предыдущих собственников, вплоть до самого первого, чтобы попытаться развалить всю цепочку сделок. Поэтому когда квартира или доля в ней хоть раз передавалась по наследству, всегда помните о наследниках, об очень маленьком, но возможном риске. И своим клиентам я всегда об этом рассказываю. Если Вы откажитесь от такого варианта, я только за.

Или же по другому: Банк всегда требует покупателей заказать за свой счёт оценку понравившееся квартиры, и обычно сам дает список оценщиков. Нанятый оценщик также проверяет планировку квартиры с планировкой в плане тех.паспорта. И если будут какие-либо несостыковки, он это укажет в оценке. Но с оценщиком всегда можно договорится за небольшую плату (от 5 тыс.руб.) и он закроет на них глаза.

Когда покупаешь квартиру что нужно знать

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п. Если в тексте есть исправления, они должны быть удостоверены подписями всех сторон договора. Если договор удостоверен нотариусом, то исправления скрепляются печатью и подписью нотариуса, пишет Собственник.

— «юридическая чистота» квартиры (такие квартиры не имеют никакой предыстории — у них не было других собственников, с ними никогда не совершали сделок и, разумеется, никто на такой площади не мог быть прописан, покупатель квартиры — в доме-новостройке становится ее первым собственником и, следовательно, застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры).

Что нужно знать когда покупаешь квартиру

Всего на процедуру регистрации права собственника законом дается один месяц. Этот процесс реализуется не бесплатно – за него нужно заплатить пошлину. Сторона, несущая данные издержки, оговаривается во время заключения соглашения о купле-продаже, но традиционно ей является продавец недвижимости.

Юридическую чистоту квартиры на 100 процентов проверить нельзя. Проверенно временем и опытом работы. Может быть расторгнута любая сделка. Поводов очень много, и продавец может об этом и не знать. Расторгаются даже договора передачи в собственность (первичная приватизация) с последующим признанием недействительными всех сделок с данной квартирой. Превентивные меры проверки применить все же стоит: сходите с продавцом в ЖЭК и БТИ за справками, поговорите с бабульками у подъезда. Можно обезопасить себя, только если застраховать риски приобретения объекта недвижимости в страховой фирме. Недешево, но хоть какая-то гарантия. В договоре купли-продажи нужно указать полную стоимость квартиры. Если, что и произойдет, Вам вернуться все деньги.

Что нужно знать когда покупаешь квартиру в ипотеку

Кадастровый учет Вы можете осуществить отдельно на свою квартиру самостоятельно от учета дома целиком. Но нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию. Для кадастровых работ Вам понадобятся услуги кадастрового инженера, который должен Вам составит технический план (ориентировочная стоимость — 3000 руб.). Далее в кадастровый органа предоставляете документы на кадастровый учет (бесплатно), результатом мероприятия будет выдача Вам кадастрового паспорта. Общая продолжительность мероприятий в классическом варианте (если нет осложнений в ситуации) 1 -1,5 месяца.

Интересно почитать: Купить машину в рассрочку без первоначального взноса

Вопрос физического износа важен для кредиторов, так как они не дают ипотеку на ветхое жилье — иначе объект залога может развалиться до того, как заемщик погасит ссуду. К тому же квартира должна быть пригодной для последующей продажи. «Банки смотрят на ликвидность объекта на рынке, то есть на потенциальную возможность его реализации в приемлемый срок», — указал Василий Кочнев из СКБ-банка.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Документы и сведения, обязательные к предоставлению Документы, предъявляемые по требованию О наименовании, местонахождении, часах работы, контактном телефоне, официальном сайте, руководителе и коммерческом наименовании. Устав Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица. Список участников, имеющих более 5% голосов в органе управления. ИНН Сведения о членстве в саморегулируемых организациях (СРО). Финансовый результат текущего года. Бухгалтерская отчетность за 3 года Список реализованных проектов. Разрешение на строительство. Проектная декларация. Результаты аудиторской проверки Документы на землю.

заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

узнайте точное количество собственников недвижимости (смотрим свидетельство о праве собственности);
узнайте о количестве прописанных в квартире лиц. Служит ли кто-то из них в данный момент в армии, отбывает ли наказание в местах лишения свободы? Есть ли недееспособные или несовершеннолетние? (наличие этих моментов может вызвать серьезные проблемы в будущем);
если квартира получена в наследство, обязательно выясните основания для наследования;
закажите выписку из ЕГРП, которая проинформирует об отсутствии или наличии обременения;
проверьте актуальность кадастрового паспорта и технического плана помещения (позволит проверить законность перепланировок);
проследите история операций по квартире. Если выяснится, что она часто меняла собственников, то дело, скорее всего, нечисто;
снижение цены более чем на 10 % от рыночной должно вас насторожить;
если продажей квартиры занимается риелтор или доверенное лицо, добивайтесь встречи с собственником;
расспросите соседей, поговорите со старшим по дому (председателем ТСЖ). Это позволит узнать дополнительную информацию о продавце и доме в целом;
узнайте сроки последнего капремонта дома;
проверяйте абсолютно все документы продавца, а лучше снимайте с них копии;
осматривайте квартиры в светлое время суток и не более двух в день;
никогда не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против», обратитесь за консультацией к специалисту. Лучше потратить несколько дней на проверку сведений и жилье, чем потерять сотни тысяч рублей из-за не выявленных вовремя проблем.

срок годности любого сертификата – 9 месяцев. Если за это время вы не купите квартиру с его использованием, то он «сгорит». И придется заново собирать документы на субсидию и стоять в очереди;
суммы сертификата, скорее всего, не хватит на квартиру – размеры выплаты определяет государство, которое просто не успевает за рыночными ценами. Поэтому, в любом случае, собственные средства необходимы;
не каждый продавец готов ждать выплаты по сертификату (обычно – 10 дней с момента регистрации сделки в Росреестре);

ВАЖНО: несмотря на эти минусы, сертификаты имеет смысл использовать для первоначального взноса по ипотечному кредиту – законодательство дает вам такое право.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Большая вероятность продолжительного промежутка времени между совершением сделки покупки объекта и реальным вселением.
Затяжной характер ремонтных работ в соседних квартирах. Ведь новые жильцы еще будут заселяться.
Квартиры сдаются с черновой штукатуркой, поэтому затраты на ремонт большие.
Строительные недоделки.
Строительство «заморозилось».

Продавец объясняет, что в целях экономии ваших финансов, можно подписать предварительный договор, так как он не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И предлагает заключить договор купли-продажи векселя, цена которого равна стоимости покупаемой квартиры. Здесь можно заключить эту сделку и с третьей компанией. Покупатель впоследствии просто лишается квартиры.
Застройщик озвучивает платные дополнительные услуги (страхование рисков, деньги за оформление документации).
Недвижимость поначалу продавалась от имени застройщика, но потом сам договор заключался с совсем иными организациями.

Интересно почитать: Судебные участки для заявления о взыскании алиментов

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Если вы покупаете жилплощадь за границей, учитывайте дополнительные расходы, которые могут оказаться весьма высокими. Вам придется оплачивать услуги адвоката и переводчика в стране, где вы приобретаете квартиру. Вы обязаны учитывать, что там может быть более высокое содержание жилья, к этому добавятся проблемы сохранности квартиры в ваше отсутствие. И, конечно, вы должны хорошо знать законы этой страны, где приобретаете недвижимость.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

сам банк перед подписанием договора производит проверку продавца, для чего оценивается его кредитная история, финансовое состояние, надежность работы, открытые иски и другие особенности, поэтому если банк отказывает в кредитовании, то можно быть уверенным в наличии огромного количества минусов в работе застройщика;
проверяются все документы юридическим отделом банка, поэтому если ипотека предоставляется, то покупатель может быть уверенным, что все документы продавца являются законными, с нужными сведениями и достоверными;
перечисляются средства банка напрямую застройщику, что предотвращает возможность того, что на эти средства могут притязать третьи лица;
работники банка, обладающие нужными полномочиями, дополнительно оценивают состояние квартиры и определяют все факторы, которые влияют на ее стоимость, что исключает возможность мошенничества или завышения стоимости.

Нередко у людей просто отсутствуют нужные средства на покупку недвижимости. В этом случае целесообразно обращаться в банк для оформления ипотечного займа. Если планируется покупка квартиры в ипотеку, что нужно знать, чтобы предусмотреть все возможные риски и недостатки такого приобретения? Для этого учитываются некоторые моменты:

Когда покупаешь квартиру что нужно знать

паспорта либо другие документы, удостоверяющие личности (копии и оригиналы);
нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга (супруги) и совладельцев;
свидетельство, подтверждающее права собственности;
разрешение органов попечительства, если имеются несовершеннолетние дети;
справка Ф-11а;
выписка из домовой книги;
экспликация квартиры;
поэтажный план дома.

Необходимо узнать о наличии несовершеннолетних детей, родственников, о лицах, проходящих военную службу либо осужденных. Всю информацию можно узнать из домовой книги: кто был прописан, куда выбыл. Стоит учесть тот факт, что лица, служащие в армии либо осужденные, по возвращению имеют право претендовать на недвижимость.

Что надо знатьпри приобретении жилья

Покупка квартиры на стадии котлована принципиально отличается от сделок на вторичном рынке. Бытует мнение, что покупать новое жилье гораздо безопаснее, однако на самом деле легкость, прозрачность и совершенная безопасность такой сделки – кажущиеся. Инвестирование на стадии нулевого цикла строительства – сложная процедура, имеющая ряд особенностей. От того, какой договор вы заключите с продавцом, какими приложениями его сопроводите и на какие пункты обратите внимание, напрямую будет зависеть, какую квартиру, по какой цене и когда вы получите в собственность.

б) учтите, что поиск квартиры не всегда приводит к положительному результату. Если при этом у сторон нет желания продолжить общение (продлить договор), то возникает банальный вопрос: кто, собственно, виноват в несостоявшейся сделке? Здесь возможны варианты. Ответ должен содержаться в тексте договора.

17 Дек 2018 uristland 471