Купить Квартиру Если В Ней Прописан Несовершеннолетний Ребенок

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

Продавец в свою очередь должен быть уверен, что после совершения сделки в срок, прописанный в договоре, он сможет снять ребёнка с учёта по прежнему месту проживания и прописать по нынешнему адресу. В противном случае ему грозят судебные разбирательства со стороны нового владельца квартиры, обременение с которой так и не было снято.

1. Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия.
2. Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Переезд детей на проживание в другое государство;
• Переезд их в другой населенный пункт;
• При переводе на счет ребенка денежных средств за жилье;
• Когда предоставлен документ, подтверждающий выделение для ребенка доли в новой жилплощади.

• Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
• Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
• Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Обращение в органы опеки в обязательном порядке понадобится, если несовершеннолетний не просто прописан на жилплощади, но и является ее собственником.

• заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
• выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
• подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
• выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
• передача денег в соответствии с договором;
• получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

1. Паспорта участников сделки.
2. Документ, подтверждающий право владения имуществом.
3. Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
4. Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
5. Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
6. Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
7. Справка из кадастрового паспорта.
8. Квитанция об уплате государственного сбора.
9. Акт приёма-передачи недвижимости.

1. Ребёнок переехал жить в другое государство.
2. Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
3. На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
4. Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

Для осуществления сделки по продаже жилья и составления необходимой документации, требуется разобраться с юридическим положением детей – являются ли они собственниками продаваемого помещения, имеют постоянную регистрацию (то есть прописаны по данному адресу) или просто проживают в данной квартире.

Выписка несовершеннолетнего ребёнка невозможна в «никуда», то есть у него обязана быть регистрация на постоянной основе. Существует несколько возможностей зарегистрировать детей в зависимости от их возраста:

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать

Прописать детей отдельно от родителей нельзя. Регистрация оформляется по тому же адресу, где прописан хотя бы один из родителей или опекунов. После того как дети выписываются из квартиры, оформление проходит в обычном порядке.

Если же недвижимость, которая готовится к продаже, находится в состоянии приватизации, это чревато дополнительным сбором документов. Дети также становятся участниками приватизации, в которой имеют равные права. Снять детей с регистрации будет невозможно до завершения процесса. После завершения приватизации несовершеннолетний получает долю в квартире и становится собственником, как и родители или опекуны.

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка. Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми

При составлении основного договора важно внести в него пункт, обязывающий продавца выписать детей после регистрации сделки, если это нельзя сделать раньше (например, из-за отсутствия у продавца денег на покупку нового жилья до продажи квартиры).

• проследить за получением продавцом разрешения от опеки;
• убедиться в подлинности полученного разрешения;
• выяснить желание ребенка в возрасте 14-18 лет участвовать в сделке;
• включить в договор условие полного возмещения суммы сделки покупателю, если ребенок не будет выписан в течение 2-х месяцев после регистрации сделки;
• использовать банковскую ячейку или аккредитив для передачи денежных средств;
• проверять условия договора у опытного юриста или нотариуса;
• заключить договор титульного страхования.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

И хотя по закону, наличие/отсутствие прописки не является условием для получения ребенком общего образования, по факту устроить не прописанных детей в воспитательные и учебные заведения весьма сложно.

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети

В первую очередь, в такой ситуации вам надлежит обратиться в органы опеки и попечительства для визирования договора на продажу квартиры и получения соответствующего разрешения. Для этого обоим родителям малыша необходимо одновременно прийти в соответствующую организацию и представить документы по тому месту жительства, где кроха будет прописан после оформления сделки.

Опять же, следует учитывать, что будущие условия проживания должны быть лучше тех, в которых ранее жил малыш, или аналогичны им. Кроме того, каждому несовершеннолетнему ребенку обязательно должна быть выделена доля и в новой квартире, причем количество квадратных метров, которые ранее принадлежали ему по праву, не может быть уменьшено даже на один процент.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
3. Отказ одного из родителей от продажи.
4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
5. Отсутствие прописки в новом жилье.
6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок

Правда, здесь есть одно исключение. Если прописанный в квартире ребёнок не является собственником, но находится под опекой (к примеру, сирота), то при продаже квартиры нужно будет получить разрешение соответствующих органов (ст. 292 ГК РФ).

Также стоит узнать у продавцов, будут ли по такому же адресу зарегистрированы его родители, близкие родственники или опекуны.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок

Реализовать квартиру, собственником которой считается ребёнок, вполне реально. В остальных ситуациях, где ребёнок не является владельцем, но зарегистрирован в жилье, владелец правомочен по своему желанию продавать жильё, однако должны учитываться интересы ребёнка. Дети не могут остаться без прописки – единственное условие проживания детей в квартире, являющейся чужой собственностью.

Но несмотря на всю ограниченность статуса таких лиц, законодательство всё же допускает наличие у них некоторых правомочий по поводу владения и пользования имуществом:

1. Такие лица могут быть собственниками любого имущества наравне с совершеннолетними и дееспособными лицами. Однако фактическое распоряжение их имуществом осуществляют совершеннолетние и дееспособные опекуны.
2. Такие лица могут пользоваться жилыми помещениями наравне со взрослыми и быть прописаны по адресу проживания. Общее правило семейного законодательства устанавливает, что дети должны быть зарегистрированы по адресу проживанию одного из родителей.

Продажа квартиры если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.

Как осуществить продажу квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком

Согласно статье 20 ГК, местом жительства гражданина, не достигшего совершеннолетия, считается квартира родителей (родителя) или опекунов. Поэтому, если в сделке участвует член семьи, не достигший 18 лет, перед продажей нужно выписать его из старого жилья и прописать на другой жилплощади. Как правило, взрослые собственники также выписываются из продаваемого жилья и делают прописку в другом месте.

Данную проблему можно решить путем начисления части денег от продаваемого жилья на счет, открытый под именем ребенка. Хоть это и не оптимальный вариант, но по мнению органов опеки, таким образом, ребенок обеспечен определенными средствами и его права не пострадают от отчуждения жилья.

Похожие записи
• 
  Ндфл за обучение ребенка
• 
  После Развода Может Ли Жена Претендовать На Имущество Мужа
• 
  Судебные решение об отказе в увеличении взыскиваемых алиментов
• 
  Какие льготы положены участнику боевых действий чечня