Новое в жилищном законодательстве с 2021 года для постановки на очередь
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Новое в жилищном законодательстве с 2021 года для постановки на очередь». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Чтобы встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и воспользоваться одним из перечисленных прав, документы нужно подать в период с 1 февраля до 1 мая текущего года. Именно в этот срок местные власти рассматривают и уточняют данные, дающие основание для присваивания этого статуса.
Граждане, претендующие на получение статуса нуждающегося
- Увеличение семьи.
- Повреждение, уничтожение, получение статуса нежилого, раздел/продажа части/доли помещения.
- Чтобы улучшить жилищные условия в Минске, необходимо прожить/проработать в столице не менее 10 лет. От этого правила освобождены дети-сироты, а также нетрудоспособные члены семьи претендующего ― супруги, дети, родители.
- Нельзя получить статус нуждающегося, если проживание в худших реалиях нельзя назвать фактическим.
- Нельзя претендовать на постановку в очередь, если семья или гражданин уже воспользовались аналогичными льготами. Это не касается тех, чья семья увеличилась после получения статуса или для военнообязанных.
Запрет на присвоение статуса нуждающегося
Специалисты оценивают реализацию программы улучшения жилищных условий в Минске как успешную, хотя и несколько медленную в продвижении по сравнению с остальными городами Республики. Это объясняется желанием граждан обеспечить свое будущее именно в столице. На сайте правительства опубликовано постановление о будущих планах построить для нуждающихся более 200 тысяч кв. метров жилья. В приоритете многодетные семьи. Их в столице более 1800.
Новым кодексом установлено право первоочередного получения жилых помещений в общежитиях бывшими воспитанниками детских интернатов, а также совершеннолетними детьми людей, которые живут в специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов.
Претерпел изменения и механизм принятия решений в товариществах собственников. Так, снижен порог явки на общее собрание — решения будут приниматься большинством голосов присутствующих на общем собрании, на которое пришли не менее половины жильцов дома.
Плата за ЖКХ
Решен вопрос с нормой площади для нуждающихся в улучшении жилищных условий: уточнен состав площадей помещений, которые включаются в общую жилплощадь. Сейчас это сумма жилой площади и площади пола подсобных помещений, кроме площади пола балконов и лоджий. В новой версии кодекса исключение составят также террасы и неотапливаемые холодные помещения.
По словам Ольги Герман, в Минске на каждую арендную квартиру претендует от 50 до 200 очередников. Предпочтение отдают тому заявителю, который раньше всех стоит в очереди нуждающихся. 30% общего объема незаселенного арендного фонда предоставляется первоочередникам (молодым специалистам, целевикам, военнослужащим). Основная доля — 60% — обычным нуждающимся.
Государственное арендное жилье появилось в 2021 году и было задумано как альтернатива льготному кредитованию. Несмотря на постепенный рост, цены на арендное жилье из госфонда примерно вдвое ниже коммерческих, поэтому оно пользуется высоким спросом у очередников. Некоторые квартиры поступают в арендный фонд после смерти одиноких пенсионеров, а в спальных районах государственные застройщики возводят целые многоэтажки арендных квартир, но очередников все равно больше, арендного жилья на всех не хватает.
Возможность перевести арендную квартиру в социальную
Новый Жилищный кодекс вносит еще одну важную поправку: отныне гражданам с инвалидностью исполком должен подыскать такой вариант жилья, который будет соответствовать их физическому состоянию, то есть обеспечить безбарьерный доступ в квартиру. Чтобы человек смог выходить на улицу и полноправно жить в обществе.
«Рынок арендного жилья в Беларуси развивается с 2021 года. После 1 июля 2021 года все служебные жилые помещения переведены в арендный фонд, и теперь на его долю приходится свыше 50% от всего государственного жилищного фонда. Жилищный кодекс закрепляет порядок предоставления арендного жилья, тем самым обеспечивая более эффективное его заселение с соблюдением интересов граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий», — пояснила Ольга Герман.
В Беларуси в мае принята новая редакция Жилищного кодекса, которая вносит изменения в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Документ содержит ответы на многие интересующие жителей вопросы, в том числе по арендному, социальному жилью, начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. Ожидается, что закон до конца июня будет опубликован и вступит в силу с 1 января 2021 года. Какие основные новшества в нем содержатся, корреспонденту БЕЛТА рассказали в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства.
Плату за лифт и уборку подъездов отвяжут от количества жильцов
Как и ранее, на получение жилых помещений социального пользования вправе претендовать многодетные семьи, инвалиды I и II группы, одинокие неработающие пенсионеры, семьи с детьми-инвалидами и другие категории граждан, определяемые указом № 563 от 16 декабря 2021 года. При предоставлении жилого помещения социального пользования установлено, что оно не может быть менее однокомнатной квартиры. Кроме того, людям, получившим инвалидность в период владения государственным жилищным фондом, предоставлена возможность поменять квартиру, если их дом по техническим причинам не может быть обустроен безбарьерной средой. «Исполкомы наделены компетенцией предоставлять им равноценное жилье в жилых зданиях с подходящей инфраструктурой. Это станет большой поддержкой для граждан», — отметила собеседница.
Новации в регулировании жилищных правоотношений в связи с вступлением в силу 01.01.2021 года новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь и других законодательных нормативных документов.
На семинаре будут рассмотрены основные изменения в Жилищный кодекс РБ, а также практика применения законодательных норм по организации учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по регулированию отношений, связанных с предоставлением общежитий и выселением из них и другие вопросы жилищного законодательства.
На семинаре также: Арендное жилье, общежитие. Учет нуждающихся.
- в порядке предоставления арендного жилья, в том числе предоставление арендного жилья первоочередникам, на период трудовых отношений, по очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.д.; расчете платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования коммунального и республиканского жилищного фонда; возможность передачи в собственность жилых помещений коммерческого использования, в том числе – купли-продажи; порядок заключения договора жилого помещения коммерческого использования на новый срок; порядок выселения из арендного жилья;
- в учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе изменения в основаниях постановки на учет, ухудшение жилищных условий;
- в порядке пользования общежитиями, в том числе: порядок регулирования отношений, связанных с предоставлением общежитий, постановка на учет желающих получить жилое помещение в общежитии, предоставление жилого помещения в общежитии, пользование жилым помещением в общежитии, возмещение, выселение из общежитий: основания и порядок выселения, в том числе с учетом переходных положений, предусмотренных новым Жилищным кодексом Республики Беларусь.
- Действующая судебная практика по делам о выселении из жилых помещений в общежитиях (постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 июня 2021 г. № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда»).
- Порядок определения платы за пользование жилыми помещениями в общежитиях (анализ решений облисполкомов и Минского горисполкома, утверждающих инструкции об определении размера платы за пользование жилыми помещениями в общежитиях);
- иные изменения в терминологии, оглавлении Жилищного кодекса, порядок вступления его в силу, применение переходных положений и т.д.;
- ответы на практические вопросы, связанные с применением жилищного законодательства.
