Нововведения в кадастровом законодательстве в 2021 году
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Нововведения в кадастровом законодательстве в 2021 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
С 2021 года все члены дачников обязаны совершать вклады только на официальный расчетный счет своего объединения. Олег Валенчук уточняет, что данный шаг позволит сделать операции внутри сообществ более прозрачными и лишит потенциальных мошенников возможности для маневра. Население засыпает правительство жалобами на недобросовестных председателей СНТ, поэтому закон должен положить этому беспорядку конец.
Председатель союза садоводов Российской Федерации Людмила Голосовая сказала, что все организации должны перейти в новое правовое поле, принять соответствующий устав. Чтобы дом или другие объекты на участке человека не приняли за самострой и не обязали снести, необходимо тщательно отнестись к документации, грамотно оформить преемственность. Снос не задокументированных объектов производится за счет собственников.
Дачный дом нужно обозначить в Росреестре
Садоводческое товарищество получило право строить дома, огородническое объединение же имеет право на сооружение только теплиц, колодцев и сельскохозяйственных пристроек (сараев). Если дом был сооружен до 2021 года, на него имеются документы, то он не подлежит переоформлению. Если подтверждающих бумаг нет, то дом может пойти под снос.
Исполнители комплексных кадастровых работ — кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Законодательные изменения — 2021
- внести сведения об участке в карту-план территории
- получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории
Новый порядок согласования общих границ ЗУ
- установить расположение границ земельного участка и включить сведения о нём в проект карты-плана территории
- подготовить информацию о возможном образования земельных участков на территории выполнения ККР
В отношении гаражей около дома или на приусадебном участке пока нет законов, возможно новая гаражная амнистия разъяснит эту ситуацию, а пока что такие объекты признаются временными постройками (и все равно неясно какой статус у таких строений в будущем, но по первому решению, вы должны снести гараж). К сожалению, гаражи, построенные на придомовой территории в советские времена, оказались сейчас «вне закона» и в реестре нет сведений о таких объектах.
Сейчас активно ведется строительство деревянных домов, но существует проблема возведения многоквартирных деревянных домов. По сути нет единой нормативной базы для таких объектов, хотя ранее в советские времена активно строились многоквартирные деревянные бараки. В последние 5 лет активно велись разговоры вокруг пилотных проектов на основе каркасных конструкций, которые успешно прошли тестирование в ряде регионов РФ. Теперь точно известно, что правительство разрешит строить деревянные дома высотой до 25 метров (общественные здания), но при этом максимальное количество этажей – не более 7. Нормы строительства будут в ближайшие недели доработаны Минстроем и МЧС.
Отмена долевого строительства
Для дачников эти правила имеют ряд особенностей. Так для строительства ИЖС до 1 марта 2021 года направляют общее уведомление о начале строительства (на садовые домики не нужно). После 1 марта 2021 года Уведомление о начале строительства подают на все строения, и на садовые домики в том числе.
С января 2021 года нельзя начинать или продолжать строительство садовых домов без направления уведомления в ОМС. Дом, возведенный без уведомления, будет считаться самовольной постройкой, что уменьшает шансы на кадастровый учет и регистрацию на него права собственности, а в случае несоответствия градостроительным нормам вновь построенный объект придется сносить. Это коснется и тех, кто приобретает участки с уже готовыми постройками. Очень важно, чтобы эти дома уже были учтены в ЕГРН, иначе есть вероятность приобрести участок с самовольной постройкой, которую потом за свой счет придется демонтировать.
Постройки, которые размещены на огородном участке, не будут являться объектами недвижимости и за ними не получится зарегистрировать право собственности. Исключение составляют те объекты, которые уже были оформлены в собственность до нововведений в законе, права на них остаются в силе.
На огородном земельном участке разрешено:
Уведомление содержит параметры будущего строения и графическое описание объекта, сведения о правах на участок, на котором планируется строительство. Если параметры будущего строения соблюдены, администрация выдает уведомление о соответствии — это означает начало строительства, которое необходимо завершить в течение 10 лет.
Если границы участка больше установленного в регионе максимального размера или меньше минимального, то при установлении границ используются сведения, внесённые в правоустанавливающую документацию правообладателя такого участка. В Росреестр такие сведения вносятся по заявлению правообладателя земель и исполнителя кадастровых работ. Погрешности в размерах допускаются на 10% общей площади земельного участка. Исключение составляют кадастровые ошибки.
Кадастровый инженер, исполнитель комплексных работ вправе запросить любые необходимые сведения о правообладателях земельных участков из Росреестра. Если в Росреестре данные сведения отсутствуют, он вправе запросить их в других учреждениях, используя как бумажные, так и электронные носители.
Порядок уточнения границ
- документацию карты-плана территории;
- иные документы, полученные в результате землеустройства данной территории;
- ситуационные планы;
- технические планы, техническую инвентаризационную документацию.
Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, также вносят «плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом» (Ст. 5 п. 3 ФЗ № 217 от 29 июля 2021 года).
«…Слово «дачи» исключить…» (из текста нового закона)
Новый закон сменит № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года. Он вступит в силу с 1 января 2021 года. Вступающий в силу закон – это довольно объёмный документ (в нём 55 пунктов). И почти половина из них – это поправки и изменения в действующих законодательных актах. С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте Президента России .
Хотите строить дом – уведомите об этом
На сегодняшний день регистрация права собственности обязательна в случае сделок с недвижимостью. Если вы не планируете продавать или дарить свой дачный участок, пока вы в праве не регистрировать его в государственном реестре.
02 Ноя 2020 uristland 330