Оформить куплю продажу дома и земельного участка
Как оформить продажу дома с земельным участком
- места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;
- домовой и земельной площади;
- материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
- имеющихся коммуникационных сетей;
- года строительства;
- качественных показателей земли и т.д.
Производить денежные расчеты можно двумя способами: наличным и безналичным. При наличном расчете лучше, чтобы присутствовали свидетели, например, нотариус, риелтор. Если деньги кладутся в банковскую ячейку, то свидетелем может выступать сотрудник учреждения, к тому же появляется возможность проверить купюры на подлинность.
Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2021 году
Если вы хотите самостоятельно найти покупателя, лучший вариант – СМИ Размещайте объявления в газете. Расписывайте подробно преимущества вашего дома и участка Еще один вариант Размещение объявлений в сети интернет Расклеивайте объявления На рекламных щитах
- Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
- Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
- Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
- Выписка из госреестра (также от продавца).
- Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
- Удостоверение личности продавца.
- Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
- Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
- Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.
Как самостоятельно оформить сделку купли продажи дома
- Свидетельство о собственности на дом;
- Удостоверяющий право собственности государственный акт на приватизированный земельный участок;
- Выписку из ЕГРН. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
- Кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
- Договор купли продажи в 3-х экземплярах;
- В случае если в доме проживают несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды необходимо предоставить разрешение на продажу от органов попечительства.
- План земельного участка;
- Разрешение на строительство дома;
- Документ об оценочной стоимости, выданный независимым экспертом;
- Налоговые накладные, коммунальные счета и т. д;
- Если подаете заявление на получение ипотеки, то кроме перечисленных документов банк может запросить дополнительные справки и провести собственную оценку.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
- государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
- технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
- согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
- согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
- кадастровый паспорт участка земли;
- справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
- выписка из ЕГРП.
- Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
- Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
- Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
- Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.
Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют
Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.
В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.
- Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
- Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
- Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.
Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка
И, конечно, на оформление сделки продавец должен явиться со всеми основными документами, удостоверяющими его личность, статус и состояние. Это, в частности, собственный паспорт (а также вид на жительство для граждан других стран), идентификационный код, свидетельство о регистрации или расторжении брака. Кроме того, необходимо предоставить паспорта или свидетельства о рождении всех законных совладельцев недвижимости (в том числе супруга/супруги и детей).
Согласно требованиям НКУ, на доход, полученный продавцом от продажи объекта недвижимости, начисляется налог. Вычисляют его исходя их суммы, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости. Ставка налога на данный момент составляет 5 %. Правда, оплачивают его только в том случае, если на момент продажи дом находился в собственности у продавца менее трех календарных лет. Также налог платят в том случае, когда одно и то же лицо продает любой вид недвижимости более одного раза в год.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег
На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.
- Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
- Технический паспорт жилого дома;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
- Документ об отсутствии задолженности по налогам;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;
Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления
Однако, этот закон рассматривает только те вопросы, которые касаются оборота земель. Если же говорить о подобных сделках в целом, то все равно ключевое регулирование, в том числе и в вопросах оформления договора купли-продажи на землю и дом по отдельности, лежит строго на Гражданском Кодексе РФ.
- Документы, подтверждающие возможность перечисления денежных средств продавцу (в том случае, если покупка осуществляется с помощью средств материнского капитала или заемных, например, ипотеки);
- Согласие супруга на осуществление сделки (если он не будет являться вторым собственником по итогам завершения сделки);
- Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц).
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2021 N 14-10188-ГЕ/17).
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны
Заключительный договор о совершении сделки по продаже земельного участка и домовладения подписывается двумя сторонами – продавцом и покупателем. С момента подписания договора сделка считается заключенной, право на собственность земли и дома переходит покупателю, в то же время денежные средства переходят продавцу.
Свидетельство о праве на собственность земельным участком представляет собой подробный план участка, условия пользования земельным участком для конкретных целей и основание на приобретение. Свидетельство должно пройти регистрацию в Отделе по земельным ресурсам, где находится само владение.
Сделка купли-продажи земельного участка: как оформить и возможно ли провести ее самостоятельно
- Если договор был оформлен с нарушениями, но в последнее время суды редко выносят положительные решения на основании допущенных оплошностей.
- Если один из участников сделки будет признан недееспособным на период ее совершения.
- Если договор был заключен под принуждением (шантаж, угроза насилия).
- Если откроются обстоятельства, препятствующие использованию земли по назначению, умышленно скрытые продавцом.
- Если покупатель не выплатил причитающуюся по договору сумму.
- Если сделка была совершена с несовершеннолетним без согласия его законного представителя.
- При наличии всех необходимых документов на землю, стороны заключают типовой договор. Он должен быть в письменном виде с подписями участников. Хотя допускается составление в простой форме, достаточно скачать бланк в сети и внести все данные, лучше обратиться к нотариусу и заверить купчую. В дальнейшем это позволит избежать проблем, ведь нотариус составит бумагу правильно, с соблюдением всех нюансов. Дополнительно к договору обычно составляется акт передачи, как завершающий этап сделки.
- Если нет желания или возможности привлечь к сделке юриста, необходимо самостоятельно изучить весь прилагаемый пакет документов. Данные на землю должны совпадать во всех бумагах, не допускается никаких расхождений. Если земля получена в наследство, необходимо убедиться, что в сделке участвуют все наследники, нет судебных исков и ограничений.
Как и где оформить договор купли продажи земельного участка
Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.
- допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
- в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
- договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).
