Главная / Автомобильное Право / Оформление продажи комнаты в коммунальной квартире

Оформление продажи комнаты в коммунальной квартире

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

Определение условий продажи недвижимости.
Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
Поиск покупателя со стороны.
Составление договора продажи.
Регистрация права собственности.
Передача средств и ключей от недвижимости.
Необходимые документы.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

государство или муниципалитет в таком случае, пользование комнатой осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных договором социального найма непосредственно сам гражданин при этом ему, как собственнику, доступны все возможности – то есть продажа, дарение, мена, завещание и др.

Интересно почитать: Примеры анкет для приема на работу

Не стоит переживать, если адресат будет намеренно уклоняться от получения значимого сообщения – в силу ст. 165.1. ГК РФ, письмо считается доставленным и влечет юридические последствия для адресата, если письмо было доставлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, так и не было вручено.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Если по истечении отведенных на рассмотрение этого уведомления 30 календарных дней один из собственников доли в коммунальной квартире согласится выкупить выставляемую гражданином на продажу долю по цене и на условиях, изложенных в уведомлении, сделка купли-продажи заключается с этим гражданином в общем порядке.

Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, ни в коем случае не должен пренебрегать обязанностью по уведомлению о намерении собственников долей в этом объекте недвижимого имущества. Пренебрежение этой обязанностью может повлечь весьма неприятные последствия, которые определены в части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

Определить условия сделки (установить цену);
Направить уведомление о намерении передать права на объект соседям;
При получении отказа осуществить поиск покупателей;
Подготовить документы, которые потребуются для соглашения;
Составить договор;
Обратиться в Россреестр с покупателем для регистрации перехода прав на комнату.

Покупателя можно сделать таким же собственником комнаты и далее предложить ему уже как соседу реализовать свое право на преимущественную покупку объекта. Получение статуса собственника можно осуществить путем дарения части продаваемой комнаты (в этом случае, согласия никаких соседей не требуется). Продажа доли в коммунальной квартире осуществляется в таком же порядке, как и целая комната.
Еще одним вариантом осуществления сделки – заключить договор дарения на всю комнату, не отмечая в нем факт передачи денежных средств от одаряемого дарителю.

Оформление продажи комнаты в коммунальной квартире

Очень важно выполнить требование о преимущественном праве покупки, так как в случае его нарушения любой собственник коммунальной квартиры может через суд потребовать восстановления своих прав и отмены возможной сделки, совершенной или планируемой. Тогда суд переведет на него права покупателя, даже если на комнату уже есть другой покупатель.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
Оценить самостоятельно.

Интересно почитать: Частная жалоба на определение суда об аресте квартиры в порядке оспаривания приватизации

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире

Мне сказали, что оформить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире я могу только через нотариуса, поскольку у моих соседей есть два несовершеннолетних ребенка. Нотариус берет большие деньги за свои услуги. Получается, что, если соседи рожают детей, то платить за это должна я? Какая статья в жилищном кодексе указывает на то, что недостаточно оформить сделку в регистрационной палате? Я информирована, что соседи должны знать о сделке за 30 дней. Мне сказали в регистрационной палате, что это новый закон, который начал действовать с 1 января 2021 года. Какая пошлина платится с такой сделки у нотариуса? Спасибо

В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оформление купли продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа или покупка комнаты в коммунальной квартире – это серьезная процедура, потребуется составление договора, без которого сделка не является действительной. Этот вид сделок всегда отличался на рынке недвижимости, не забывайте, что он включает в себя немало аспектов и деталей, которые должны строго соблюдаться.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2021 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2021 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2021 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

17 Янв 2019 uristland 436