Отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением

Понятие договора пожизненного содержания с иждивением

В российском законодательстве существует понятие пожизненного содержания с иждивением. Гражданский кодекс Российской Федерации вводит следующее определение. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В целом договору пожизненного содержания с иждивением присущи такие признаки, которые не свойственны никаким другим договорам об отчуждении имущества. Суть их заключается, во-первых, в характере встречного удовлетворения, то есть в предоставлении получателем имущества пожизненного содержания другой стороне. Это содержание является для последней зачастую единственным источником средств на существование.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)

Безусловно, грамотно составленный договор позволит его сторонам — и получателю, и плательщику ренты — избежать потенциальных конфликтов и споров. Поэтому к его оформлению следует подойти достаточно ответственно, а также, по возможности, нужно постараться предусмотреть как можно больше нюансов.

Договор ренты описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор ренты (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов). Однако содержание с иждивением имеет 2 существенных отличия от договора пожизненной ренты:

В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением

Вторым основным отличием является то, что пожизненное содержание предусматривает широкий спектр различных услуг, предоставляемых плательщиком ренты ее получателю: обеспечение его потребностей в жилье, питании, предметах быта и гигиены, медицинском обслуживании, осуществление ухода за ним в случае необходимости, а также оказание других услуг, предусматриваемых взаимным соглашением сторон договора.

Говоря об имуществе, сразу отмечаем первое различие между рассматриваемыми договорами. Договор пожизненного содержания может заключать только владелец недвижимости, потому что предметом такого договора является исключительно недвижимость, пожизненной ренты – любое имущество.

Отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением

В « ГУПСОЦГАРАНТИИ» имеется собственная социально-патронажная служба. Наши сотрудники всегда будут находиться рядом с вами тогда, когда это будет необходимо: помогут подняться по лестнице, сходят в магазин за покупками, составят компанию на прогулке, проводят вас в гости к знакомым, предоставят транспорт для посещения могилы родственников, отвезут в больницу, на встречу с друзьями и другие мероприятия.

  • фиксируйте все общение с бабушкой письменно (в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны). Возможно Вам кажется это неудобным, потому что у Вас с бабушкой очень хорошие отношения и Вам стыдно просить расписку? Подумайте о том, что Вы можете потерять квартиру, в которую Вы вложили кучу денег, сделав ремонт;
  • При передаче ежемесячных платежей берите с бабушки расписку в получении. А еще лучше переводите деньги через Сбербанк;
  • Точно также берите расписки с бабушки, что Вы купили и передали ей — лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т.д.;
  • Ведите дневник уборки квартиры и просите бабушку расписаться в нем;
  • Если сделали ремонт в квартире, сохраняйте все чеки на стройматериалы. Наняли для этой цели рабочих — заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете бабушке определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти бабушки. Выплата ренты прекращается после смерти бабушки. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только бабушке, но и её наследникам.

Интересно почитать:  Какие льготы отменили в украине 2021

Бабушка заключила договор пожизненного содержания с иждивением с сыном своей подруги. Он выплачивал ей ежемесячные денежные суммы, о которых они договорились на словах, а уход и все остальное, предусмотренное договором, он не осуществлял. Через некоторое время бабушка обратилась в суд и расторгла договор в связи с существенными нарушениями его условий.

Различие между рентой и пожизненным содержанием с иждивением

Рента и пожизненное содержание с иждивением – понятия очень схожие, разница заключается лишь в том, что в первом случае плательщик ренты выплачивает получателю только денежные средства, а иждивение предполагает оказание материальной поддержки «в натуре»: это покупка продуктов и лекарств, оплата услуг врача, выполнение ремонтных работ и другие действия по обеспечению получателя ренты. Оформление договора ренты нужно заверить у нотариуса, а договор на отчуждение недвижимости в пользу плательщика ренты обязательно регистрируется в Росреестре. Оформление пожизненной ренты подразумевает некую денежную сумму, которая периодически выплачивается плательщиком получателю ренты в течение всей его жизни с момента заключения договора.

Основные правила выплаты ренты и пожизненного содержания с иждивением одинаковы, однако обязанности по содержанию с иждивением подразумевают обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, одежде и питании, а также и уход за гражданином, если того требует состояние его здоровья. Условия пожизненной ренты часто предусматривают и оплату плательщиком ренты ритуальных услуг. Однако, в любом случае, в таком договоре должна быть определена стоимость полного объёма содержания с иждивением, которая ни в коем случае не может быть меньше двух МРОТ в месяц. Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать возможность замены содержания «в натуре» ежемесячной выплатой определённого размера денежных средств.

Отличие ренты от пожизненного содержания с иждивением

В общем, Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением по сущности преследуют одну цель, а именно передачу в собственность нового лица жилого помещения взамен на определенное вознаграждение, которое может быть выражено как в денежной, так и в натуральной форме. Мы рекомендуем заключать Договор ренты.

Сторонам Договора ренты необходимо понимать, что после регистрации договора право собственности рентополучатель теряет, при этом в договоре ренты может быть включен пункт, в соответствии с которым рентополучатель не может быть выселен из жилого помещения. Более того, рекомендуем так же указывать на необходимость обязательного права собственника, отчуждающего по договору ренты квартиру, по предоставлению согласия им на любые сделки и действия с отчуждаемым жилым помещением.

Пожизненная рента

В силу срочности договора вытекающие из него обязательства могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях. Поэтому даже случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК РФ).

Кроме случаев смерти получателя ренты иным основанием прекращения договора в период жизни получателя ренты может быть его расторжение по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного (ст. 409 ГК РФ), посредством сложения долга (ст. 415 ГК РФ), а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Договоры, русский язык, история России

Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения — рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения.

Интересно почитать:  Какие Нужны Документы Для Оформления Ребенка В Загсе

Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597 ГК), а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и пр. (п. 1 ст. 602 ГК). Закон может определять минимальный размер пожизненной ренты (п. 2 ст. 597 ГК) и минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК). Цель подобных законодательных предписаний — защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь соответствующую денежную оценку.

Отличие постоянной от пожизненной ренты

Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».

Следует учитывать, что перечень услуг, предоставляемых по договору, в законе не носит исчерпывающего характера. Это могут быть и иные, не названные в указанной статье услуги, причем перечень оказываемых услуг может быть как увеличен, так и уменьшен. В практике достаточно часто включается в договор условие об обеспечении получателя ренты медикаментами, необходимой помощью по хозяйству, о выполнении каких-либо работ в его интересах и др.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до момента государственной регистрации рентополучатель скончался, то данный договор считается незаключенным, так как заявление о регистрации в Федеральную регистрационную службу должны быть поданы обеими сторонами.

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением, указывают, как правило, на два существенных отличия. От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается тем, что, во-первых, предметом договора пожизненной ренты может быть любое имущество, тогда как предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так и нежилое. Это может быть не только жилой дом, но и любая другая недвижимость — квартира, дача, земельный участок и др. Второе существенное отличие заключается в форме и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если необходимо в силу состояния его здоровья — также и в уходе за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты относится к числу тех немногих договоров, которым в современном гражданском праве придан реальный характер. Для того, чтобы возникли права и обязанности сторон, в которых концентрируется основное содержание договора ренты, необходима передача имущества плательщику ренты.

Нормы универсального характера, регулирующие рентные отношения, впервые появились в законодательстве Республики Казахстан только с принятием Особенной части Гражданского кодекса. Договору ренты посвящены статьи 517 — 139 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Кроме норм, регулирующих общие положения, ими предусматривается регулирование отношений постоянной ренты, пожизненного содержания с иждивением. Прежним законо­дательством регламентировался лишь договор купли — продажи жилого дома с иждивением.