Покупка Квартиры С Прописанным Несовершеннолетним Ребенком Не Собственником

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

• удостоверение личности (то есть свидетельство о рождении или имеющийся паспорт);
• письменно оформленное согласие от второго супруга, если семья проживает раздельно;
• заявление (по предыдущему адресу проживания – об удалении с регистрационного учёта, а по новому – о перерегистрации);
• согласие от законных представителей и документация, подтверждающая их личности и полномочия;
• бумаги, подтверждающие вселение, требуются при перерегистрации детей по новому адресу.

• снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания);
• отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан).

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

Характерным условием проведения такой сделки является разрешение на продажу от ООП. В свою очередь опека потребует обеспечить ребенка долей с аналогичными техническими характеристиками. Тут есть два варианта развития событий:

Когда речь заходит о зарегистрированных на жилплощади детях и подростках, отчуждение квартир осуществляется по принципу ограничения дееспособности таких лиц вплоть до 18-летнего возраста в сочетании с законодательной защитой их прав.

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• семья эмигрирует;
• осуществляется переезд в другой населенный пункт — в таком случае должен быть открыт счет на имя несовершеннолетнего, на который зачисляется определенная эквивалентная сумма;
• осуществляется приобретения жилья в новостройке.

Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними

На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.

Права собственности в пользу покупателя необходимо перерегистрировать через Росреестр. В момент переоформления прав потребуется полученное ранее разрешение от опеки на сделку. По результатам рассмотрения представленной документации вносится отметка в единый реестр о смене собственника.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми — риски, а также порядок прописки и выписки ребёнка при продаже

Далее следует обратиться в УФМС по старому адресу, где оформить специальный бланк и листок убытия, в котором прописывается адрес по новому месту. Дети, достигшие 14 лет, бланки заполняют самостоятельно, но в присутствии родителей.

1. Запросить из единого государственного реестра недвижимости выписку, в которой указаны все собственники, включая не достигших совершеннолетия.
2. Оформить выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Процедура продажи квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Не стоит считать это требование государства бюрократизмом, целью данной процедуры является контроль за не ухудшением жилищных условий несовершеннолетнего. Органы опеки при принятии решения этого вопроса руководствуются следующими критериями:

• Если несовершеннолетнее лицо в продаваемом жилье только лишь зарегистрирован, тогда достаточно того, что один из родителей с ребенком, допустим, прописывается у своих родителей, нельзя забывать о том, что несовершеннолетнего могут зарегистрировать только вместе с родителем, а не одного, в остальном же оформление сделки идет в обычном порядке.
• При наличии же прав собственности на продаваемое жилье оба родителя ребенка должны обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества. Если на текущий момент супруги находятся в разводе и обращение в органы опеки отца является невозможным, то мать ребенка должна предоставить соответствующее судебное решение, это может быть лишение отца родительских прав либо, если его местонахождение неизвестно, то судебный приказ о том, что человек является без вести пропавшим.
• Кроме заявления в органы опеки должны быть предоставлены паспорта и метрические свидетельства детей, а также документы на отчуждаемую квартиру и ксерокопии документов жилья, приобретение которого планируется.
• Если органами опеки будет признан факт того, что жилищные условия ребенка вследствие этой сделки не ухудшатся, то через две недели семье будет выдано согласие на продажу этой квартиры, после чего родители могу обратиться в паспортный стол для снятия себя и ребенка с регистрационного учета по данному адресу.
• После успешного проведения всех этих этапов, может быть назначен и день сделки в органах регистрационного учета, когда уже и будет подписан договор купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником

Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.

Оформление продажи квартиры с прописанными несовершеннолетними гражданами ничем не отличается от стандартной процедуры за исключением одной особенности – если ребенку или детям есть 14 лет, они должны предоставить свои документы для государственной регистрации договора, а также участвовать в его подписании наравне с другими сторонами.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
• Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
• Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
• Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
• Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
• Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
• Договора купли-продажи;
• Акта приема-передачи;
• Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
• Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.

• Мать с отцом (возможно усыновитель или опекун) должны явиться в паспортный стол по месту прошлой регистрации ребенка (которому от 14 лет) для составления заявления по снятию с регистрации. Сам образец заявления может быть предоставлен родителям на месте;
• Список необходимой документации должен включать в себя паспорт, принадлежащий родителю и ребенку, если таковой есть у последнего, либо же свидетельство о его рождении, а также свидетельство, подтверждающее право владения жильем, где проставлено имя ребенка, плюс документ из ООП, подтверждающий разрешение на выписку;
• Далее должен быть оформлен листок об убытии, где проставляют отметку о новом адресе проживания ребенка. В течение недели паспортный стол принимает решение о том, насколько правомерной является выписка и затем предоставляет листок об убытии. Только когда указанные действия были выполнены, дети могут считаться полностью выписанными из адреса жилплощади.

Особенности сделки по покупке квартиры с несовершеннолетними детьми

Поскольку ребёнок является собственником квартиры, но решение за него принимают родители и представители, то государство в лице органов опеки не должно допустить, чтобы он что-то потерял вследствие этой сделки. По этой причине довольно часто выделяются следующие условия, которые делают продажу жилья возможной:

Такая ситуация возможна, но только в том случае, если органы опеки не имеют никаких претензий и дали свое добро на отказ от включения ребенка в список владельцев. Иногда встречается и такое, что на время оформления документов несовершеннолетнее лицо на небольшой срок выписывается. При этом проживать там можно без проблем. Однозначного мнения по поводу таких случаев нет, но в дальнейшем есть риск оспаривания такой сделки.

Возможные последствия покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

Уточнить эту информацию можно, попросив расширенную выписку из домовой книги и выписку из ЕГРП. Если имеет место первый вариант, то есть ребенок числится по другому адресу, то для покупателя нет никаких рисков, так как несовершеннолетний не имеет никакого отношения к реализуемому жилью.

Чаще всего предполагается, что совместно с продажей будет осуществлена покупка новой недвижимости. При этом важно, чтоб интересы малолетних граждан не были ущемлены, то есть новый дом быть равноценным или лучшим по всем параметрам, по сравнению с тем, долей в котором владел ребенок. В таком случае вместе с заявлением на разрешение, законные представители несовершеннолетнего обязаны дополнительно предоставить копию технического паспорта на объект недвижимости, приобретаемый взамен. На рассмотрение уходит от двух до четырех недель. Если опека дала свое согласие на сделку, то будущий покупатель может быть спокоен – детки будут зарегистрированы по новому адресу, и весь процесс будет проходить под контролем компетентных органов.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

В 2021 году отменили требование касательно органов опеки при выписке ребенка с жилплощади. То есть родители просто могут выписать себя и малыша без согласия ООП. Если покупатель понятливый, то он может подождать определенное время, пока отец и мать не приобретут новое жилье, чтобы сразу там зарегистрировать свое чадо.

Сразу стоит сказать, что продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком – процесс трудоемкий, который потребует много времени. Если такового не имеется, то лучше все дело сразу же доверить квалифицированному юристу.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

• Ребёнок не может оказаться в худших условиях. То есть родители гарантируют улучшение благополучия, оформив место для использования под детскую оптимальным образом.
• Если у сына и дочери были отдельные комнаты, их недопустимо вселять в одну, даже превышающую по площади предыдущие комнаты.
• Комната требует соответствия санитарным нормам и не теряет в метраже.

Рынок недвижимости функционирует, выставляя на торги объекты недвижимости, в том, числе – с проживающими в них несовершеннолетними.

Особенности покупки квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок

1. Намеренную недобросовестность законных представителей, которые после сделки откажутся от выписки ребёнка.
2. Технические проблемы оформления документации, которые не позволят сделке пройти регистрацию в Росреестре.
3. Ухудшение условий жизни ребёнка в новом помещении, что повлечёт отказ органов опеки в одобрении сделки и потребует возврата прежней квартиры.

В нотариальную контору обращаются по месту расположения недвижимости с полным пакетом документов. Договор распечатывается, но не подписывается. Процедура его подписания должна проходить в присутствии нотариуса. Он удостоверится в том, что документ подписали надлежащие лица, являющиеся сторонами договора или представителями, действующими в их интересах. После этого он делает удостоверительную запись и ставит свою подпись, которую скрепляет печатью.

Продажа квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок не собственник

Некоторые опекуны шли на такую хитрость: совершается покупка одной небольшой комнаты, где прописывают ребенка и отдают ему право собственности на эту жилплощадь. Но при этом не учитывался тот факт, что несовершеннолетний не может быть прописан один: как минимум на жилплощади должна быть зарегистрирована его мать.

Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу. Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка. Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

Похожие записи
• 
  Можно ли оформить в собственность дачный участок
• 
  Наложен арест на автомобиль из за алиментов
• 
  Неисключительное право как принять к учету в фгбу в 2021
• 
  Постановление о розыске должника по алиментам приставом исполнителем