Права несобственника квартиры при продаже квартиры
Права несобственника квартиры при продаже квартиры
Он может его выписать только через суд или же может пойти в паспортный стол? несобственник не хочет оттуда выписываться категорически) несобственник в приватизации не участвовал. Подскажите или дайте ссылку на обсуждение-поиск ничего не дал
то есть снять с регистрационного учета.
Я так понимаю что только через суд, причем ему нужно будет обосновать причины по которым регистрация несобственника ухудшает его положение? Продажа этой квартиры весомый довод для снятия с рег учета.
MegBegb Пишет:
——————————————————-
> Он может его выписать только через суд или же
> может пойти в паспортный стол?
Однозначно через суд. У нас право на жилище в Конституции прописано.
несобственник не
> хочет оттуда выписываться категорически)
> несобственник в приватизации не участвовал.
Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия
Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2021 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.
Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).
Права несобственника квартиры при продаже квартиры
Здравствуйте. Можно ли мне, собственнику квартиры в Москве, выписать несобственников — сына с внуком? У них есть своя квартира, купленная недавно по иппотеке. Со мной не проживают. Коммунальные услуги оплачиваю я один за всех. Я купил эту квартиру на свои кровные. А прописал их до тех пор, пока у них не будет собственного жилья. Теперь у них есть жильё, но выписываться с моей площади — не хотят. Что остаётся делать? Могу я их всё-таки выписать? Или это невыигрышное дело? Выходит, я собственник только на бумажке, а в натуре — ничего не могу, даже выписать со своей площади?
Здравствуйте! Полгода назад пожалела бывшего мужа и прописала на своей жилплощади на постоянной основе, чтобы он мог найти хорошую работу.Работу он нашел, а выписываться отказывается. У меня есть собственноручно им написанное согласие выписаться из моей квартиры при первой же моей просьбе (поставил пасп.данные, расписался). Подскажите пожалуйста, как теперь выписать его -несобственника жилья из моей кв-ры (я с сестрой собственники напополам, сестра тоже хочет его выписки)? Слышала, что через суд это решается. Вопрос:1.какие у меня шансы его выписать, как долго длятся такие процессы? 2. какие документы нужны в суде (предполагаю, что один из них — это почерковедческая экспертиза, а где мне найти эксперта?)
Права прописанного несобственника при продаже квартиры
Светлана Федорова высказала какую-то левую мысль и не удосужилась ее прокомментировать.
Что значит «жск давали по метражу»? Давали просто так, за бесплатно? Или муж + жена за это платили собственные средства? Я склонен ко второму варианту. Следовательно это совместная собственность супругов. Какое отношение к этому имуществу имеет взрослый, дееспособный мужчина, у которого уже своя семья.
Я на месте родителей-пенсионеров на такого отпрыска подал исковое заявление в суд, пусть дает деньги на содержание своим РОДИТЕЛЯМ. Не помню точных ссылок, но знаю, что Закон такое предусматривает.
Спасибо, Даниил ! Если исходить из этой статьи, вроде как все однозначно — право пользования после продажи прекращается, и вопрос с выпиской несобственника должен быть решен в суде в пользу нового собственника. Просто удивительно, что столько разных мнений — мне казалось, что это не такая уж и редко встречающаяся ситуация, и практика судебных решений в отношении прав несобственника после смены владельца квартиры должна быть устоявшейся и понятной. а судя по ответам здесь — «могут выписать, но не факт. «, «шансов больше. » и тд. (((
Как выписать несобственника
Сейчас вернулась с аванса. Ситуация похожа, только покупаем сразу с альтернативой и удержанием под выписку (там помимо собственника прописаны три пользователи, все родственники). Агенту продавца говорю, — хотим и под выписку денег, и обязательство от пользователей о снятии с рег.учета, и в ДКП, конечно будет прописано условие
О, ещё классный случай. Продаём квартиру, собственник которой хочет потом самостоятельно покупать другую. За нашу аванса ещё нет, хотя смотрят активно, т.е. вот-вот уже. Собственник не выдержал и пошел сам вносить аванс, попросив нашего агента дать ему авансовое соглашение. Собирался вносить 50 тр, отговорили, внес 30. На той неделе дело было.
Прописка в квартире жильца-несобственника: как выселить
Процедура принудительной выписки предусмотрена в законодательстве для ситуаций, когда прописка производилась неправомерно (путем сокрытия сведений от собственника), когда прописанный мешает реализации прав других жильцов — к примеру, отказывается участвовать в процедуре приватизации или своим поведением наносит вред жилому объекту.
- обнаружение неправомерного действия гражданина, в результате которого он зарегистрировался и проживал в квартире;
- окончание сроков найма;
- изменение условий, на которых заключался договор о социальном найме (например, гражданин перестал быть малообеспеченным).
Выселение из квартиры прописанного человека несобственника
- добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
- в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.
- В первую очередь необходимо письменно уведомить проживающего о том, что собственник желает его выселить в связи с тем, что он нарушает правила проживания;
- Далее, после вручения ему уведомления, стоит попытаться урегулировать взаимоотношения мирным способом, если этого не получится сделать, то следует приступать к составлению искового заявления;
- Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ;
- После составления заявления следует внести государственную пошлину и передать исковое заявление вместе со всеми документами в судебный орган;
- Далее по уведомлению следует являться в суд для участия в разбирательстве;
- После вынесения решения суда его копию следует получить в канцелярии и с заявлением отправится в УВМ по месту жительства.
Какие права имеет человек, прописанный в доме, но не собственник
С учетом федерального законодательства, регламентирующего основные права и свободы лиц, а также необходимости практической реализации таких положений, в Российской Федерации вводится обязательная процедура регистрационного учета лиц, имеющих гражданство страны.
- Все без исключения проживающие в жилище (если оно приватизировано) члены семьи зарегистрированного лица, имеют равноправное положение на использование данной жилплощади. Такие лица могут не обладать данным правом в случаях, предусмотренных в специальном договоре. Все зарегистрированные на территории жилплощади лица обязаны эксплуатировать помещение только по назначению и предпринимать всевозможные меры по его сохранению;
- Лица, ограниченные в дееспособности на основании судебного решения, и которые имеют регистрацию, также обязаны отвечать по всем обязательствам эксплуатации жилплощади, если иное не установлено в дополнительных соглашениях;
- В тех случаях, если правоотношения зарегистрированных на территории жилплощади лиц прекращаются с утратой прав владельца, автоматически утрачиваются все права на эксплуатацию данной квартиры. Однако бывают случаи, когда у лиц теряются права на проживание в жилище, при этом, в силу уважительных причин, они не могут приобрести другое жилое помещение. В таком случае, они могут приобрести право пребывания в жилище на ограниченный срок. При условии, если в течение данного срока сам владелец лишается права на жилплощадь, данное лицо автоматически утрачивает право также.
Несобственника и не родственника есть срок давности по выписке из квартиры
- Наименование судебного органа, куда обращается истец.
- Персональные данные и адреса проживания истца и ответчика.
- Название заявление с указанием цели обращения.
- Указание в основном содержании обстоятельств дела и причин выписки.
- Исковое требование или перечень таковых с приведением ссылок на соответствующие нормативы.
- Список приложенных документов.
- Дата составления/подачи и подпись заявителя.
- Объявляется решение суда. Судья объявит решение в пользу одной из сторон. Судебное решение может быть очным или заочным, т.е. на усмотрение судьи. Очное решение вступает в силу через месяц, заочное через месяц и 7 дней. В течение данных сроков проигравшая сторона может подать апелляцию.
- В канцелярии суда забрать копию судебного решения.
Доверенность на продажу квартиры
Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.
Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).
Как выписать человека из квартиры без его согласия
- Длительное отсутствие родственника или другого прописанного человека на территории вашего жилья. При этом у человека должна быть своя жилплощадь, куда он может прописаться.
- Развод. Собственно, если жилье было приобретено до брака, то человек имеет право потребовать выселить бывшую супругу либо бывшего мужа с его территории.
- Если прописка была осуществлена после приватизации, то хозяин дома опять же может выписать человека в любое время, будь то сожитель, брат или другой родственник.
- Увы, но нельзя выписать с территории жилплощади несовершеннолетнего сына или дочь, пока не доказано, что у ребенка имеется другое жилье, такое же по территории как ваше или больше. Зато вполне можно принудительно выписать со своей территории родителя, которого через суд лишили родительских прав.
- Если квартиросъемщик или другой жилец учиняет беспорядки и нарушает права иных жильцов, проживающих на данной территории.
- Нанимателя выпишут с территории владельца жилплощади, если ответственный за выплаты не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более.
- Так же человека выпишут из вашей собственной жилплощади тогда, когда жилая территория используется нанимателем, не являющимся собственником, не по назначению.
- Выписать из дома могут, если в результате неправильного использования жилья его состояние становится хуже, а может быть и вовсе находится под угрозой.
Продажа квартир с несовершеннолетним собственником — законодательная база
В случае, если ребёнок просто прописан в приватизированной квартире и не является собственником, задача упрощается — достаточно выписать его из продаваемого жилья и прописать в другом, например, у близких родственников. Единственное условие — соответствие санитарным нормам.
Покупка кварты, собственником которой является ребенок вызывает определённые сложности, количество оформляемых справок и разрешений увеличивается.При подаче документов обязательно присутствие все владельцев недвижимости или их представителей с доверенностью, заверенной у нотариуса. Необходимо предоставить стандартный пакет документов: