Главная / Автомобильное Право / Приватизация земли под гаражом судебная практика

Приватизация земли под гаражом судебная практика

С 11 августа 2021 года начнет действовать новый закон о «лесной амнистии» № 280-ФЗ от 29 июля 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречний в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», подписанный В.В.Путиным. Легализация дачных участков, находящихся на землях лесного фонда, возможна для правообладателей (и др.), чьи права на земельный участок возникли до 01.01.2021 г. (или в отдельных случаях до 08.08.2021г.) при выполнении условия о его целевом использовании. Споры о наложении границ участков будут решаться на уровне Росреестра. Если Рослесхоз до истечения 3-х меяцев со дня регистрации права подаст иск об оспаривании зарегистрированного права на такой участок, дело о признании права собственности перейдет в суд.

Но с 2021 года все земельные участки обязаны пройти процедуру межевания и замер границ. В противном случае зарегистрировать сделку с их участием будет невозможно, то есть продать, сдать в аренду, оставить в наследство и даже подарить такой надел уже не получится.

Правила приватизации земли под гаражом

Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.

Если право собственности на гараж не оформлено и не получило государственную регистрацию, а также в том случае, если заявитель является членом кооператива, то ситуации осложнится, и для приватизации земельного участка под гаражом потребуются дополнительные документы. Например, может потребоваться предъявление устава кооператива, решения собрания участников и т.д.

Приватизация земли под гаражом судебная практика

Позже мужчина обратился в администрацию с заявлением о предоставлении ему в собственность соответствующего земельного участка. Полученный отказ госоргана суды первой и апелляционной инстанций посчитали законным, приняв довод администрации о неделимости самого ГСК и земли под ним.

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Как приватизировать гараж в кооперативе

Заявление.
Копия паспорта заявителя.
Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
Учредительный договор ГСК.
Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
Свидетельство о госрегистрации ГСК.
Устав ГСК.
Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
Списочный состав членов ГСК.
Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
Квитанция об оплате госпошлины.

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Интересно почитать: Неплательщики алиментов выезд за границу

Условия, трудности и этапы упрощенной приватизации земли под гаражом

копию паспорта заявителя;
копию свидетельства о праве собственности на гараж;
свидетельство ЕГРН о статусе земли или письменный отказ о предоставлении таких сведений, выданный Россреестром;
кадастровый паспорт;
справку о выплате пае, если автокооператив поставлен на учет в налоговой.

Некоторые члены кооператива не хотят платить налоги на землю на основании ее высокой кадастровой стоимости и декларировать новую собственность. Иные участники ГСК появляются в своем гараже раз в год, фактически не пользуются помещением и не платят никаких членских взносов. Но официальное владение этой недвижимостью станет обузой из-за появления новых налоговых платежей.

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Как происходит признание права собственности на гараж через суд и как выносится решение

когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
Виновные действия ответчика.
Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Приватизация земли под гаражом

Прежде чем начать процедуру приватизации, желательно оформить право собственности на гараж: это сделает процесс приватизации более легким. В качестве документов, подтверждающих право собственности на гараж, могут выступать договора купли-продажи или дарения.

документы, подтверждающие право собственности всех участников на гаражи;
копии паспортов дольщиков;
доверенность, если в процессе не участвует представитель кооператива;
документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
свидетельство и сертификат, которые подтверждают факт регистрации кооператива.

Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика

Созвать собственникам общее собрание и избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от лица всех жильцов. Например, выбрать председателя ТСЖ или любого гражданина — собственника квартиры в жилом здании.
Выбрать землеустроительную организацию для осуществления землеустроительных работ, формирующих границы земли, а также их координаты.
Подать заявление в местный муниципалитет по формированию участка и передаче земли в собственность. В любом субъекте РФ утвержден уполномоченный орган для приема таких заявлений.

Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.

Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
При каких обстоятельствах это произошло;
Подробное описание спорного имущества;
Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).

Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

заявление (бланк имеется в учреждении);
копия гражданского паспорта;
документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 2021 года);
кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

ВС РФ разрешил оформить землю в собственность физлица под гаражом боксового типа

Однако, суд первой инстанции, как и апелляция, приняли сторону ответчика- администрации. Уверенный в своей правоте, истец подал кассационную жалобу. И Верховный суд усмотрел основания для отмены решения и апелляционного постановления!
Оказывается, нижестоящие суды не учли один нюанс. Построен ГСК, и собственно, спорный гараж, были еще до перестройки, в 80-х годах. Узаконив самовольную постройку, собственник гаража через суд приобрел право собственности на бокс, после чего зарегистрировал его в органах государственной регистрации.

20 Янв 2019 uristland 555