Раздел квартиры в ипотеке после развода
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Как еще можно провести раздел переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).
Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость. Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены. Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками. Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег.
Сложности раздела квартиры в ипотеке после развода
Как правило, после развода разделу подлежит то имущество, которое было нажито супругами в браке. Провести раздел полюбовно бывает достаточно сложно. Но еще больше сложностей возникает при разделе квартиры в ипотеке. Очень хорошо, если парам удалось достигнуть взаимопонимания и совладать со злобой друг на друга, в этом случае раздел квартиры в ипотеке может пройти мирно и цивилизованно, а результат позволит добиться наибольшей выгоды. Прежде всего, супругам после развода необходимо определиться с тем, кто становится владельцем квартиры в ипотеке и погашает задолженность перед кредитором. После чего обратиться в банк с просьбой переоформить договор ипотеки. Также супруги могут разделить имущество на доли и долг по нему, после чего также переоформить кредит, дополнительно заплатив банку до 1% от остаточной суммы задолженности. Хотя для банка такие изменения в условиях договора не всегда становятся приемлемыми, особенно в тех случаях, когда владелец части доли в ипотеке не удовлетворяет требованиям кредитора. Тогда банком предъявляется требования обязательного досрочного погашения кредита.
Конечно, при заключении брака строятся планы на будущее, совместные перспективы, а развод рассматривается как нечто, что происходит с кем-то другим и к данной паре отношения иметь не будет. Однако на деле развод супругов является достаточно частым явлением. Поэтому разумным будет при заключении брака для урегулирования имущественных вопросов обращаться к составлению брачного контракта. Хотя в нашей стране брачный контракт еще не является частью культуры.
Раздел имущества, если квартира в ипотеке
Данная норма закреплена в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Даже если нажитое в браке имущество приобретено на денежные средства, которые были заработаны только одним из супругов, все равно это имущество будет являться совместно нажитым, и доли в нем будут являться равными.
Нередко в кредитном договоре указывается, что расторжение брака не влияет на обязательства заемщиков. По действующему законодательству, имущество, приобретенное супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью, вне зависимости от того, сколько денежных средств было вложено каждым из супругов.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них. Что делать в этом случае?
Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.
Раздел имущества при разводе и — ипотечная квартира
Чтобы подобных ситуаций не возникало, банк обязывает заемщиков при вступлении в брак уведомлять об этом кредитную организацию, в которой была взята ипотека. В этом случае банк сразу же потребует от супруга заемщика стать поручителем или созаемщиком ипотеки, чтобы разделить ответственность по кредиту между мужем и женой.
Согласно закону, при разделе общего имущества супругов, приобретенного в общую совместную собственность после заключения брака, доли супругов и права на него признаются равными. Соответственно и обязательства по ипотеке, когда происходит раздел квартиры, между супругами распределяются поровну. То есть по долгам при разводе отвечают оба супруга, независимо от того, кто фактически выплачивал кредит за квартиру. Все спорные вопросы бывшие супруги будут выяснять в судебных разбирательствах.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.
Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
- Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
- Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
- Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
- Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.
Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Как разделить квартиру в ипотеке: особенности судебной процедуры образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1
- Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
- Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
- Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
- После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.
Раздел квартиры между супругами в ипотеке, к сожалению, явление такое же частое, как и развод. Очень немногие семьи имеют возможность приобрести квартиру за собственные средства, и поэтому большинство обращается в банк за оформлением ипотечного кредита. И в случае развода возникает очень много спорных моментов по разделу ипотечного имущества.
Исковое заявление о разделе имущества после развода
Если между супругами не был заключен брачный договор, то считается, что все нажитое во время брака после развода должно быть разделено поровну. При этом не учитывается ни характер деятельности супругов, ни возможность финансовых вложений в приобретение ценного имущества, когда один из них, например, не работает, или получает доходы значительно меньше супруга. С нюансами не учитывается (ниже).
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. В таких случаях доказательствами станут показания свидетелей, факт регистрации по месту жительства в разных местах, оплата коммунальных услуг по разным адресам и т.п.
Раздел ипотеки
По общему правилу, каждому из супругов в равных долях принадлежит имущество, нажитое в браке. При этом некоторое имущество не подлежит разделу в натуре. Раздел квартиры в натуре действующим гражданским законодательством предусмотрен, поэтому у супругов есть право требовать раздел квартиры в ипотеке, путем определения за каждым из них обязанности по оплате долга по ипотечному кредиту.
Помните, что в решении возникшего спора — раздел ипотеки при разводе — в качестве третьего лица будет привлечен банк кредитор, его вменение также влияет на решение суда, ведь возможна ситуация, когда один из супругом не в силах выплачивать огромные суммы по кредиту, что лишит его возможности нести обязанности по заключенному договору после расторжения брака.
Ипотека после развода — как делить квартиру
Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно. В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу.
Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: кто является собственником квартиры, из каких средств был выполнен первоначальный взнос. Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать. Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода. Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе.
17 Дек 2018 uristland 455