Регистрация права при аресте квартиры
Вы приходите с этим решением в РОСРЕЕСТР и подаете заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако в регистрации Вам отказывают, по причине — не предоставлено постановление об отмене ареста, наложенного судом по уголовному делу, и ссылаются на пункт 10 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вы могли знать о данном обременении, а могли и вовсе не знать.
Регистрация права при аресте квартиры
а поэтому поводу росреестр мне ответил:
«проведена служебная проверка, по фактам, изложенным в вашем обращении. В результате проведенной проверки было установлено виновное лицо, которое было привлечено к дисциплинарной ответственности.»
Далее гениальное высказывание:):
«Также сообщаем, что Управлением приняты дополнительные меры по совершенствованию организации работы, направленные на исключение подобных фактов.» ТАК ТО НАРОД. )
«Вместе с тем в соответствии с абз. 2 п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Иного порядка обжалования, в том числе административного, связанного с отменой гос регистрации прав вышестоящим органом, осуществляющим гос регистрацию прав, действующим законодательством не предусмотрено. В связи с чем решение о проведении гос регистрации перехода права собственности на квартиру . Управлением отменено быть не может.
В то же время пологаем возможным обратить Ваше внимание, что в силу п.2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.»
ДРУГИМИ СЛОВАМИ:
ну раз так получилось, ну что ж теперь — пусть будет:)
переписал все, что б не потерялся смысл ответа.
И что делать то теперь мне.
не оставьте без обсуждения, пожалуйста.
Росреестр зарегистрировал переход права собственности по арестованной судом 1 — 2 доли квартиры, что делать? помогите
Здравствуйте! Проблема такая: купил арестованное имущество должника с публичных торгов, заключили договор купли продажи с Росимуществом. Подали документы в Росреестр, но они мне отказывают в регистрации права, так как имеется 4 ареста, из них 3 от приставов которые по просьбе сняли аресты, и 1 по суду, как выяснилось после апелляции истцы побоялись что должник переоформит имущество и попросили суд наложить арест, суд им удовлетворил. Теперь мне пришлось написать заявление на приостановку регистрации права собственности на 3 месяца, за это время мне нужно успеть снять арест, либо документы просто вернут назад, а второй раз представители Росимущества вряд ли поедут на подачу документов. Как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо.
Как зарегистрировать право собственности с арестом
Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально. К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.
Как наложить и зарегистрировать обременение на квартиру или другую собственность физическому лицу
- несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
- наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
- если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
- если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
- если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.
8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.
Арест на квартиру
Вернуться назад на Арест
Государственная регистрация арестов и запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества на основании судебных актов отличается от регистрации прочих ограничений и обременений (аренды, ипотеки, доверительного управления) и имеет некоторые особенности.
Регистрация ареста
В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.
Приостановление регистрации права собственности
Наложение ареста (запрещения) на недвижимое имущество в исполнительном производстве оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя (либо постановлением о возбуждении исполнительного производства). Мерами принудительного исполнения может быть наложение ареста на имущество и его реализация, а также иные меры, обеспечивающие исполнение исполнительного документа.
Регистрация права при аресте квартиры
Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о её регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. В ст.550 ГК РФ о форме договора купли-продажи не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. Сделки с недвижимым имуществом — жилыми помещениями согласно п.2 ст. 223, п. ст. 558 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, то есть несоблюдение требований об элементе формы сделки -её регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности.. Поэтому в силу п.3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР
Банки часто идут навстречу своему заёмщику в такой ситуации. Но они уже не совсем уверены в том, что займ будет возвращён полностью, без дополнительных гарантий действовать становится невозможно. Для этого финансовые организации и обращаются в суд с исковым требованием, где содержится просьба о наложении ареста на имущество.
Как наложить арест на квартиру
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании представителей от истца — общества с ограниченной ответственностью «Деметра-С», от третьего лица — общества с ограниченной ответственностью «Агроимпэкс», в отсутствие ответчика — открытого акционерного общества «Ясиновское», третьих лиц — Куйбышевского отдела Главного управления Федеральной службы судебных приставов-исполнителей по Ростовской области, открытого акционерного общества «Таопит», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроимпэкс» на решение от 29.03.2021 и постановление апелляционной инстанции от 20.06.2021 Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-1697/2021-С2-28, установил следующее.
ООО «Деметра-С» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ОАО «Ясиновское» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество :
— емкость ГСМ общей площадью 114 кв. м литера «Г» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда, нефтебаза;
— емкость ГСМ общей площадью 464,4 кв. м литера «Д»;
— пожарное депо общей площадью 118,5 кв. м литера «Б» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— склад МТМ общей площадью 33,7 кв. м литера «Б» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда, МТМ;
— склад общей площадью 39,5 кв. м литера «Д» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда, Бригада N 1;
— склад общей площадью 54,6 кв. м литера «Ж» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда, Бригада N 1;
— дом охраны общей площадью 98,3 кв. м литера «З» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда, Бригада N 1;
— контрольно-пропускной пункт мясокомбината общей площадью 10,7 кв. м литера «Б» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— склад мясокомбината общей площадью 91,2 кв. м литера «В»;
— свинарник СТФ общей площадью 370 кв. м литера «З» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда, СТФ;
— навес общей площадью 68,3 кв. м литера «Н» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, х. Ясиновский, Ток;
— баня общей площадью 31,3 кв. м литера «Г» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, х. Ясиновский, бригада N 2;
— сарай общей площадью 48,9 кв. м литера «В» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Каменно-Тузловка, бригада N 4;
— здание аккумуляторной общей площадью 33,6 кв. м литера «Г» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— эстакада мясокомбината общей площадью 70 кв. м литера «Е» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— водонапорная башня общей площадью 1,5 кв. м литера «З» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— водонапорная башня общей площадью 1,5 кв. м литера «И» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— водонапорная башня общей площадью 1,5 кв. м литера «К» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— водонапорная башня общей площадью 1,5 кв. м литера «Л» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— водонапорная башня общей площадью 1,5 кв. м литера «М» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда;
— водонапорная башня общей площадью 1,5 кв. м литера «Н» по адресу: Ростовская область, Куйбышевский район, с. Новая Надежда.
Делу присвоен N А53-13951/2021-С4-28.
ООО «Деметра-С» также обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ОАО «Ясиновское», ОАО «Таопит», ООО «Агроимпекс», Куйбышевский отдел Главного управления Федеральной службы судебных приставов-исполнителей по Ростовской области об освобождении вышеуказанного имущества от ареста. Делу присвоен N А53-1697/2021-С2-28.
Определением суда первой инстанции от 20.02.2021 дела N А53-1697/2021-С2-28 и N А53-13951/2021-С4-28 объединены в единое производство с присвоением N А53-1697/2021-С2-28.
Решением от 29.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.06.2021, заявленные требования удовлетворены на основании того, что истец является законным владельцем спорного имущества, которое получил по действительной сделке — соглашению об отступном. С момента фактической передачи недвижимого имущества ООО «Деметра-С» приобрело весь объем прав, присущих собственнику недвижимого имущества, за исключением права распоряжения им. На момент совершения исполнительных действий ОАО «Ясиновское» не являлось собственником имущества, а поэтому наложение на него ареста произведено в нарушение положений действующего законодательства. Будучи владельцем спорного имущества и заинтересованным лицом, истец вправе требовать освобождения указанного имущества от ареста. Суд первой инстанции также отклонил довод ответчика о необходимости прекращения производства по делу в части требований об освобождении спорного имущества от ареста в связи с вступлением в силу судебных актов, которыми отказано в признании действий судебного пристава-исполнителя незаконными.
В кассационной жалобе ООО «Агроимпэкс» просит отменить состоявшиеся судебные акты, передать дело на новое рассмотрение в ином составе суда. Заявитель указывает, что суд сделал ошибочный вывод о действительности соглашения об отступном, указанная сделка является ничтожной, так как направлена на вывод активов ОАО «Ясиновское», в результате чего общество преднамеренно поставило себя в положение банкрота. По мнению заявителя, ООО «Деметра-С» и ОАО «Ясиновское» не представили доказательств о наличии задолженности у ОАО «Ясиновское» перед ООО «Деметра-С», тогда как перед ООО «Агроимпэкс» у ОАО «Ясиновское» существует реальная задолженность в крупной сумме. Учитывая, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, суды первой и апелляционной инстанции сделали ошибочный вывод о неправомерности наложения ареста на спорное имущество.
В отзыве на кассационную жалобу ООО «Деметра-С» просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные и обоснованные.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, повторивших свои доводы и возражения, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установили суды, 01.10.2021 ООО «Деметра-С» заключило с ОАО «Ясиновское» соглашение об отступном N 2, в соответствии с которым ОАО «Ясиновское» передало в счет погашения задолженности по договору займа N 1-3 05.06.2021 и дополнительному соглашению к нему от 18.01.2021 принадлежащее ему имущество и приняло на себя расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на переданные объекты недвижимости.
Во исполнение соглашения об отступном ОАО «Ясиновское» по акту приема-передачи N 1 от 01.10.2021 передало в собственность истца имущество на общую сумму 6836617 рублей 93 копейки, в том числе недвижимое имущество стоимостью 3461105 рублей 20 копеек. Часть недвижимого имущества зарегистрирована в учреждении юстиции в феврале 2021 года, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации.
14.03.2021 на основании исполнительного листа от 15.02.2021 N 056159 о взыскании с ОАО «Ясиновское» в пользу ООО «Агроимпэкс» 1753968 рублей возбуждено исполнительное производство. 14.03.2021 служба судебных приставов вынесла постановление о наложении ареста на имущество общества. В связи с поступлением исполнительного листа от 15.02.2021 N 056160 о взыскании с должника в пользу ООО «Агроимпэкс» государственной пошлины в сумме 33978 рублей постановлением от 28.03.2021 исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство N 56. В последующем возбуждены исполнительные производства на основании исполнительных листов от 24.08.2021 N 063637 о взыскании с общества 3 млн. рублей в пользу ООО «Таопит», от 11.09.2021 N 963367 о взыскании в пользу ООО «Агроимпэкс» 375200 рублей, которые также приобщены к сводному исполнительному производству N 56.
27.10.2021 на имущество, переданное по соглашению об отступном N 2 и не прошедшее государственную регистрацию, судебным приставом-исполнителем наложен арест.
Поскольку ОАО «Ясиновское» уклоняется от регистрации прав на недвижимое имущество, мотивируя свои действия отсутствием денежных средств и наложением ареста на переданное по соглашению об отступном имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды удовлетворили исковые требования, сославшись на то, что в связи с исполнением соглашения об отступном истец является законным владельцем спорного имущества и вправе заявить об освобождении имущества от ареста.
Указанные доводы являются ошибочными.
Право требовать освобождения имущества от ареста принадлежит собственнику имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
Принятие решения о регистрации перехода права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 551 названного Кодекса направлено к уклоняющейся от такой регистрации стороне. Указанное решение не изменяет самого момента перехода права собственности. Такое решение лишь заменяет для регистрирующего органа заявление о регистрации от уклоняющейся стороны сделки, однако и в этом случае регистрация производится в общем порядке. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Следовательно, истец, не являясь собственником спорного имущества, не вправе требовать освобождения его от ареста, а ввиду наложения ареста на имущество — и вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.
Не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и наличие исполненного соглашения об отступном. Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Поскольку суды неправильно применили нормы материального права, установление новых обстоятельств для разрешения спора не требуется, судебные акты подлежат отмене с принятием нового решения. В удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь статьями 274, 286 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Конференция ЮрКлуба
В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников
Определение термина «обременение» содержится в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По мнению законодателя, обременение подразумевает наличие определенных условий или запретов, ограничивающих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимого имущества. Исходя из этого определения, можно выделить основные признаки обременения:
