Риски при покупке квартиры с которой только что сняли арест
Подчас скрытое обременение возникает в результате разорения или ликвидации предприятия, которое предоставляло своим сотрудникам жилье по договорам социального найма, приводят еще один пример ограничений аукционных квартир в адвокатском бюро А2. «Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса, [либо] состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилья», — говорит Понаморева.
Риски при покупке квартиры с которой только что сняли арест
Приведем пример. Гражданин Лесничкин погасил 1/3 часть ипотеки. Он пожелал продать новую квартиру гражданину Денисенко, который заранее продумал свои действия и попросил продавца составить и заключить с ним соглашение, в результате которого можно было бы совершить сделку купли-продажи.
Риски при покупке квартиры с которой только что сняли арест
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Риски при покупке жилья, ранее бывшего в аресте
Если же квартира находится в аресте, то продавать ее вообще нельзя, поэтому Ваша сделка автоматически становится недействительной. В теории это означает, что стороны должны вернуть друг другу все полученное по сделке (то есть Вы – квартиру, Вам – деньги), но на практике добиться возврата всей уплаченной суммы бывает тяжело.
Купил квартиру, а она под арестом
Второй способ обмана. После продажи квартиры бывший собственник не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Очень часто суд встает на сторону первого владельца и выносит постановление о возврате денег покупателю или в постановлении указывает обременение в отношении пользования проданным жилым помещением продавцом. Указанное постановление может обеспечить право пользования жилым помещением продавцу на долгие, неопределенные сроки.
Риск при покупке квартиры
Первая — появление необъявленных наследников. Это может случиться, если покупатель приобретает квартиру у человека, который сам недавно вступил в наследство. По мнению юриста компании Est-e-Tat Юлии Дымовой, это самая неприятная неожиданность, которая может подстерегать покупателя жилплощади. Иногда бывает так, что, уже после оформления сделки, появляется какой-либо из неучтенных наследников. Надо пояснить, что неучтенный наследник — это тот, кто по каким-либо причинам не знал о смерти родственника и своей возможности вступить в наследство.
Как обманывают покупателей: 4 опасности при покупке квартиры с рук
- Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
- Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
- Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
- Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
- Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
- Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).
Нюансы покупки арестованной квартиры
Покупатель до заключения договора (и передачи денег) может узнать о том, наложены ли какие-либо обременения на интересующий его объект недвижимости. Нужные сведения имеются в Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП), который включен в состав Росреестра, соответственно, наличие или отсутствие обременений можно проверить прямо на сайте Росреестра или же заказать выписку ЕГРП.
Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами
Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас — нового собственника, в силу признания судом безвозмездной сделки недействительной. Суды просто таки «завалены» такими гражданскими спорами.
Риски при покупке квартиры с которой только что сняли арест
Как советует старший менеджер по продажам городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина, для того, чтобы отыскать возможного наследника, необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры. Для этого нужно тщательно проверить историю перехода права собственности на квартиру, заказав определенные документы в регистрационной палате. «Это необходимо для того, чтобы иметь перед глазами всю историю квартиры что поможет, в первую очередь, обезопасить себя от «неучтенных» наследников. Эту проверку надо провести с особой тщательностью, так как после заключения сделки в случае возникновения других претендентов на владение квартирой свои права необходимо будет отстаивать в суде», – добавляет эксперт.
5 главных опасностей при сделках с жилой недвижимостью для покупателя
Проблема у покупателя может возникнуть и при передаче денег, несмотря на использование банковских ячеек. Самое пристальное внимание нужно обратить на момент закладки денег в ячейку, поскольку случается, что в банковской ячейке вместо денег обнаруживается «кукла». В Москве на сегодняшний день существует всего два банка, которые делают опись вложения, все остальные лишь гарантируют, что ячейка не будет вскрыта. Мошенники могут обмануть банк и другим способом — когда предоставляют поддельный «зарегистрированный» договор (по соглашению с банком, ячейка открывается тогда, когда продавец предъявляет зарегистрированный договор купли-продажи, однако подлинность документа банк проверять отнюдь не обязан).
Как при покупке квартиры не попасть в лапы мошенников
. Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.
Риски при покупке квартиры с которой только что сняли арест
Приобретение жилья – ответственное мероприятие, которое требует от покупателя известной осторожности и максимальной внимательности при проверке юридической чистоты квартиры. На объект недвижимости могут быть наложены обременения, которые существенно ограничивают нового владельца в праве распоряжения принадлежащим ему имуществом. Однако в некоторых случаях наличие обременений может принести определенную выгоду покупателю, например, такое жилье можно купить с хорошей скидкой. В сегодняшней статье мы рассмотрим – что такое обременение, и почему покупателю так важно знать обо всех нюансах.
Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами
Необходимо учесть то, является ли жилье, которое собирается приобрести покупатель предметом залога по ипотечным обязательствам (прописано в графе основание выдачи, если жилье в ипотеке, то основание будет ссылаться на прежний договор купли-продажи продавца с банком, в котором будет указано, что жилье приобретается за счет средств выданных банком).
Какие существуют риски при покупке квартиры на вторичном рынке
— Парадокс, но в законе вы нигде такой нормы не найдете. Данное правило вывел Верховный суд РФ в результате толкования норм жилищного и гражданского законодательства. И сформулировал его в п. 18 постановления Пленума № 14 от 02 июля 2021 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ». ВС РФ, в частности, указал: в случае последующего после приватизации отчуждения жилого помещения права «отказников» от приватизации сохраняются, так как, давая согласие на приватизацию без их участия, они исходили из того, что их право пользования этим жилым помещением будет носить для них бессрочный характер.
