Главная / Автомобильное Право / Схема покупки квартиры с материнским капиталом

Схема покупки квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.
Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду.
Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии.

Материнский капитал на покупку квартиры — особенности

После подачи документов через два месяца осуществляется перевод половины средств на счет того, на чье имя выписан сертификат. Перечисление второй части осуществляется только через пол года по окончанию работ по возведению фундамента, стен, крыши. При реконструкции – выплата осуществляется после увеличения жилой площади на норму, рассчитанную властями местного самоуправления.

Покупка квартиры под материнский капитал позволяет его использование, если готовность нового жилья свыше 70%. Значит можно подавать документы в Пенсионный фонд (перечень которых можно уточнить на официальном сайте или в самом фонде). Процедура осуществляется аналогично, покупке с привлечением кредитных средств.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

Допустим, Вы оформляете кредит в Сбербанке России, обоим супругам уже исполнилось 35 лет, соответственно, по условиям программы сумма составляет 15% от стоимости квартиры, т.е. 630 000 рублей. Банк Вам предоставит ипотечный кредит в размере 3 987 640 рублей (=3600 000 + 387 640). Соответственно, должна быть 242 360 рублей (вместо 630 000 рулей). После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

Размер минимального первоначального взноса в данном случае составляет 10% от стоимости квартиры, т.е. 387 640 рублей, что равно сумме материнского капитала. Такой первоначальный взнос предусмотрен, например, программой приобретения готового жилья «Молодая семья» в Сбербанке России, по условиям которой хотя бы одному из супругов должно быть менее 35 лет и программой «Квартира на вторичном рынке» Банка ВБТ24, при условии страхования ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита.
В данном случае Банк Вам предоставит ипотечный кредит в сумме 3 876 400 рублей, т.е. на полную стоимость квартиры. После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

Схема покупки квартиры с материнским капиталом

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Маткапитал для приобретения собственной жилплощади применяется большинством российских семей. В реализации данной схемы использования капитала в качестве возможности оплатить стоимость недвижимости, сложности нет. Здесь учитываются только некоторые условия, соблюдение которых является обязательным.

Схема покупки квартиры с материнским капиталом

ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:

Интересно почитать: Заявление на следующий год о переносе отпуска

Допустим, Вы оформляете кредит в Сбербанке России, обоим супругам уже исполнилось 35 лет, соответственно, по условиям программы сумма минимального первоначального взноса составляет 15% от стоимости квартиры, т.е. 630 000 рублей. Банк Вам предоставит ипотечный кредит в размере 3 987 640 рублей (=3600 000 + 387 640). Соответственно, сумма первоначального взноса, оплачиваемого за счет Ваших собственных средств должна быть 242 360 рублей (вместо 630 000 рулей). После того, как Вы оформите квартиру в собственность и обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, часть кредита в размере 387 640 рублей будет погашена средствами материнского капитала и банк пересчитает Вам график погашения кредита (либо уменьшит сумму ежемесячного платежа, либо сократит срок возврата кредита).

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры

Приобрести (возвести) помещение жилого типа гражданами путем совершения любого рода сделок, не перечащих нормам закона и при участии в обязательствах (это может быть участие в кооперативах жилищного, жилищно-строительного и жилищно- накопительного вида) с помощью перечисления в безналичной форме упомянутых финансов на счет организации, проводящей реализацию (строительство) покупаемого жилого помещения, или физлицу, которое занимается отчуждением приобретаемого жилья, или же в пользу организаций (включительно с кредитными, которые, согласно кредитному соглашению или же займу, предоставили средства для упомянутой цели);
Построить, реконструировать объекты, отнесенные к индивидуальному жилищному строительству, силами граждан без необходимости задействования организации, выполняющей строительные работы (или же работы по реконструкции) объекта ИЖС, включительно и на условиях строительного подряда, через передачу ранее упомянутых средств на счет физлица-держателя сертификата;

Как купить квартиру на материнский капитал

Сначала покупатель обращается в банк, чтобы получить одобрение на ипотечный кредит. Для этого предоставляется стандартный набор документов, в том числе справка 2-НДФЛ, копии из трудовой книжки (каждый лист подписывается работодателем), паспорт, ИНН и СНИЛС. Как правило, требуется обязательное привлечение супруга в качестве созаемщика, поэтому он также должен взять аналогичный набор документов (при наличии).
После того, как поданная заявка одобрена (на это уходит от 1 до 5 рабочих дней), можно приступить к поиску жилья в пределах одобренной суммы (с учетом средств материнского капитала).
Когда объект будет найден, покупатель авансирует квартиру, подписывает предварительный договор КП с продавцом (в данном случае – с частным лицом).
Затем семья обращается с заявлением в офис Пенсионного фонда, чтобы получить одобрение на проведение сделки.
После получения разрешения покупатель передает в банк документы на квартиру (копии свидетельства о собственности, технического паспорта, выписки из ЕГРН, разрешение от Пенсионного фонда).
Затем сделка регистрируется в Росреестре, оформляется актуальная выписка из ЕГРН с указанием нового собственника.
Только после этого кредитные средства банка, а также средства капитала зачисляются в пользу продавца (до 10 рабочих дней).
После последней выплаты по займу собственник снова отправляется в Росреестр, выделяет доли на каждого члена семьи, получает новую выписку из ЕГРН (с собой нужно взять справку из банка об отсутствии задолженности).

Чтобы приобрести квартиру с частичной или полной компенсацией за счет материнского капитала, подают заявление в Пенсионный фонд. Если также предполагается взять ипотечный кредит, покупатель также подает заявку в банке, после чего регистрирует сделку в местном отделении Росреестра. Пошаговые инструкции по покупке квартиры с привлечением материнского капитала приведены в статье.

Интересно почитать: Нг красноярск размер пособия на погребение родственника за счет работодателя в 2021

Действующие схемы 2021 г

подать заявление в ПФР;
взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
приложить прочие документы:

сам сертификат на маткапитал;
СНИЛС;
удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
подтверждение наличия у него регистрации;
копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).

Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

Тонкости использования материнского капитала при приобретении квартиры в новостройке

Ипотека + материнский капитал – это также популярная схема приобретения жилой недвижимости. К ипотечным программам прибегают при недостаточности средств, чтобы покрыть стоимость выбранного объекта. А чтобы средства получить до достижения ребенком обозначенного в законе возраста, ипотеку оформляют раньше его рождения.

безналичный способ перечисления средств, последнее позволяет убедиться в действительности сделки, а также позволит избежать мошенничества;
в приобретенном жилье в обязательном порядке выделяются доли детей;
приобретенное жилье должно отвечать по качеству и площади нормам санитарно-технических требований;
приобретение жилья исключительно на территории России.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Махинации с материнским капиталом при покупке квартиры

Судебная практика в этом направлении работает активно и уже смогла накопить большое количество дел, в которых лица пытались воспользоваться государственной помощью не по целевому предназначению. Обналичивание средств Обналичивать материнский капитал запрещено законом. Все операции с ним выполняются только по безналичному расчету. Курирует выдачу данных средств банк Пенсионного фонда РФ.

Те родители, у которых есть знакомые в банковской сфере, нередко используют их для обналичивания мат.
капитала. Чаще всего стороны заключают фиктивный ипотечный договор, а когда Пенсионный фонд начисляет нужную сумму, эти деньги выводятся на другой счет. Немало мошеннических схем связано с должностными лицами, которые за небольшое вознаграждение готовы пойти навстречу владельцам мат.

28 Янв 2019 uristland 477