Срок действия межевого плана земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка
Кадастровый паспорт земельного участка определяет все его основные характеристики. Является необходимым документом для проведения любых видов сделок с земельным участком. Закон Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости говорит, что внесенные в государственный кадастр сведения, должны быть предоставлены в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в органы кадастрового учета. Исключением являются кадастровые планы территорий и кадастровые справки.
Кадастровый паспорт любого объекта недвижимости является выпиской из государственного кадастра недвижимости. Содержит необходимые сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки. Предоставляет общедоступные данные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, по запросам любых лиц выдается органом кадастрового учета. Для земельных участков нужно учесть, что кадастровый паспорт выдается только на участки, на которых были проведены работы на местности для установления границ земельного участка и внесения соответствующего описания государственным органом кадастрового учета. В противном случае требуется провести межевание земельного участка, которое включает в себя:
Формирование границы участка
Извещение лиц, права которых могут быть затронуты при межевании
Проведение геодезической съемки участка
Создание межевого плана
Присвоение кадастрового номера участку
Выдача кадастрового паспорта.
Кадастровый план Вашего земельного участка
По определению кадастровый учёт – это последовательность действий, производимая специально уполномоченным органом для внесения сведений об объекте в государственный реестр. Проще говоря, это те сведения, которые являются свидетельством самого факта существования объекта. И на основании этих сведений выдаётся кадастровый паспорт. Следует отметить, что кадастровый учёт ведётся как для недвижимости, так и для земельных участков. Нас пока интересует последний момент.
Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастровый паспорт.
Каковы цена и срок действия межевого плана земельного участка
В РФ существует так называемая Методика, по которой определяется стоимость кадастровых работ. Состоит она из сложения двух чисел. Это «Цена за нормочас» + «Трудоёмкость». Стоимость за час определить очень легко, она напрямую зависит от заработной платы инженера. А вот с трудоёмкостью придется повозиться.
- оповещение владельцев соседних участков о грядущем межевании – от 150 до 350 рублей;
- полное оформление всех бумаг – от 3000 до 5000 рублей;
- практически все фирмы предлагают услугу перераспределения земель. При перераспределении проводится ряд работ направленных на изменение границ участка. Стоимость таких услуг варьируется от 11 до 15 тысяч рублей.
Межевой план земельного участка
- при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
- ранее входившего в состав единого землепользования;
- из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
- за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.
- внесение каких-либо текстовых сведений от руки производится разборчиво тушью, чернилами или синей пастой;
- запрещены любые опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и прочие исправления;
- любые исправления обязательно заверяются личной подписью с указанием инициалов и фамилии и оттиском печати кадастрового инженера;
- в плане межевания недопустимо оформление карандашом любого из разделов, в том числе графической части;
- любые записи следует проводить на русском языке, помимо оговоренных случаев;
- оформляют на бумажных листах А4, а разделы, содержащие схемы и чертежи могут быть оформлены на листах более крупного формата.
Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату
В соответствии с пунктом 12 статьи 38 Закона о кадастре форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В настоящее время форма и требования к подготовке межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2021 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (Приказ № 412).
Последние изменения в Приказ № 412 были внесены приказом Минэкономразвития России от 22.12.2021 № 822, поэтому есть вероятность того, что имеющийся у Вас на руках межевой план может уже не соответствовать новым требованиям, как по форме, так и по содержанию.
Вместе с тем, если Вы обратитесь к кадастровому инженеру, который осуществлял подготовку межевого плана, то вполне вероятно (при адекватном подходе), что за приведение межевого плана в соответствие с новыми требованиями он не потребует большой оплаты.
Также необходимо учитывать, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности определения указанных координат установлены приказом Минэкономразвития России от 17.08.2021 N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
В случае изменения требований к точности и методам определения координат потребуется уже повторное выполнение геодезических измерений (и последующую корректировку межевого плана). Это уже повлечет за собой существенно более высокие затраты, сопоставимые с заказом и изготовлением нового межевого плана.
Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.
- Кадастровые сведения об участке: общая площадь, место расположения (адрес) и т.п.
- Проведённые расчёты и вычисления параметров расположения границ ЗУ, сведения, полученные в результате геодезических работ.
- Если участок возник на основании реорганизации или путём оформления прирезок – сведения о проведении процедуры его формирования.
- Отчёт кадастрового инженера в форме заключения о результатах межевания.
Срок действия межевого плана земельного участка
Lorem ipsum dolor sit amet, elit augue laoreet etiam, vitae senectus nec metus adipiscing in, nunc neque dolor aliquet sed orci. Ac accumsan urna vestibulum mauris tristique sit. Integer luctus nec, adipiscing wisi. Quam rhoncus mauris, sed fermentum sit tellus suscipit, nibh nisl praesent felis sed ornare ut, justo pellentesque tempor velit id, sociis mauris aenean in ac ipsum lacinia. Aliquam felis at. Porta dui egestas, auctor tellus pellentesque libero tellus. Sed felis lacinia, ut quam diam, pretium massa vitae, congue wisi eius sem ut pede magna. Morbi sed et consectetuer sit wisi, dignissim ornare donec, ante imperdiet ligula varius lacus cum. Eleifend donec vehicula mattis tempor sed, laoreet cras laoreet tristique, dui fusce in. Gravida proin pede, praesent et leo fermentum eu odio, per libero mauris ipsum posuere diam suscipit. Convallis leo mauris, ut phasellus at volutpat, tortor dapibus, pellentesque wisi sed eu ante sociis. Elit rutrum wisi elit suscipit metus, ultrices turpis, vel integer iusto in justo lacus, cursus augue tristique lorem nibh, et fermentum id orci.
Lorem ipsum dolor sit amet, elit augue laoreet etiam, vitae senectus nec metus adipiscing in, nunc neque dolor aliquet sed orci. Ac accumsan urna vestibulum mauris tristique sit. Integer luctus nec, adipiscing wisi. Quam rhoncus mauris, sed fermentum sit tellus suscipit, nibh nisl praesent felis sed ornare ut, justo pellentesque tempor velit id, sociis mauris aenean in ac ipsum lacinia. Aliquam felis at. Porta dui egestas, auctor tellus pellentesque libero tellus. Sed felis lacinia, ut quam diam, pretium massa vitae, congue wisi eius sem ut pede magna. Morbi sed et consectetuer sit wisi, dignissim ornare donec, ante imperdiet ligula varius lacus cum. Eleifend donec vehicula mattis tempor sed, laoreet cras laoreet tristique, dui fusce in. Gravida proin pede, praesent et leo fermentum eu odio, per libero mauris ipsum posuere diam suscipit. Convallis leo mauris, ut phasellus at volutpat, tortor dapibus, pellentesque wisi sed eu ante sociis. Elit rutrum wisi elit suscipit metus, ultrices turpis, vel integer iusto in justo lacus, cursus augue tristique lorem nibh, et fermentum id orci.
Процедура оформления межевого плана земельного участка
Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.
Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.
Стоимость межевого плана и срок его действия
С 2021 г. межевание земли – это необходимая услуга для полноправного распоряжения недвижимостью, так как она позволяет точно определить границы участка. Её отсутствие станет причиной невозможности отчуждения, купли-продажи, выделения долей, регистрации построек и других действий. Это условие регламентировано ФЗ №447, который вносит изменения в действующий закон о кадастре недвижимости.
Обратите внимание, что стоимость межевания определена в действующих законодательных актах. Это рекомендованные, а не точные цены, но землеустроительные компании обязаны придерживаться этих параметров или иметь обоснование на их изменение. В случае завышения стоимости нужно выяснять, что послужило причиной увеличения, и что входит в комплекс услуг.
Как выглядит межевой план земельного участка в 2021 году
Физическое лицо Заказывающее кадастровые работы, к межевому плану прилагает согласие на обработку персональных данных Раздел «Общие сведения о кадастровых работах» Содержит в себе номер и дату договора подряда, заключенного с кадастровым инженером Обязательно указываются подробные данные кадастрового инженера Ф.И.О., регистрационный номер в госреестре кадастровых специалистов, СНИЛС, контактный телефон, почтовый и электронный адреса, наименование СРО Раздел «Исходные данные» Начинается с указания сведений из ЕГРН В акт согласования границ Добавлен столбик «Горизонтальное проложение»
- общие сведения о выполненных работах;
- исходная информация об участке;
- данные об измерениях и расчетах;
- необходимые сведения для образуемого участка;
- данные об изменении земельного участка;
- сведения о наличии/отсутствии сервитута;
- информация об уточняемых земельных участках;
- характеристики частей земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границ земельного участка.
Межевой план земельного участка срок действия
Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю. Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка .
При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле. Межевой план участка. регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.
Срок действия межевого плана земельного участка
Межевой план — это документ, в котором содержится актуальная на момент его оформления информация о размере и границах конкретного надела земли. У собственника после получения на руки результатов работы землеустроителей возникает вопрос о сроке годности межевого плана земельного участка. Какие факторы на него влияют?
- в судебном порядке были оспорены результаты межевания;
- по решению муниципальных органов произошло уточнение границ наделов;
- последовало изменение геодезических точек, а также нормативов по точности их установления и методов по распоряжению ГКН и Минэкономразвития.
