Срок Действия Разрешения Органов Опеки На Продажу Квартиры
Срок действия справки из органов опеки
Пока ждали справку из органов опеки на продажу, и покупку другого жилья,сделка сорвалась. Срочно нашли другой вариант,предложили начать все заново. Получение справки обещают в неопределенные сроки. Страдают все. Что нужно органам опеки.Ведь только сменился адрес.Все документы заново собрались. Сколько ждать? Мы в отчаянии. Ипродавцы и покупатели. Место того,чтобы помогать, просто издеваются. Посоветуйте, пожалуйста, что делать?
Если ребенок имеет право собственности на квартиру, то разрешение органов опеки – является обязательным, независимо выписан он или нет. Срок в течение, которого вы должны получить ответ от органов опеки составляет 15 дней. Из практики могу дать совет, не бойтесь отделы опеки, там работают люди, с которыми можно и нужно найти общий язык, они всегда подскажут, как правильно составить заявление, как ускорить и т.д.
Разрешение на продажу квартиры органов опеки
Статья 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. .3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован.
Можно ли сначала купить квартиру, выделить там долю детям, а потом продавать квартиру, где у них тоже была доля? или это уже получится новая сделка, не имеющая отношения к той квартире, которую нужно продать?
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.
- Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
- Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
- Имеются все необходимые документы.
- Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
Разрешение органа опеки и попечительства
Е. Е. предъявила иск к Е., И. о признании договора купли-продажи квартиры и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными. В обоснование истец ссылался на то, что ее отец О. весной 2021 г., когда она была несовершеннолетней, обратился в Управление органов опеки и попечительства с заявлением на получение разрешения о продаже квартиры, принадлежавшей истице.
После рассмотрения заявления глава муниципального округа вынес постановление от 22 мая 2021 г. N 794, в котором О. дано разрешение органов опеки на продажу квартиры, в котором указывалось условие, что совершить указанную сделку необходимо путем оформления двух комнат по адресу: в личную собственность несовершеннолетней Е. Е. в месячный срок со дня продажи двухкомнатной квартиры в г. Лобня
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
- Если в Приказе не указан конкретный срок истечения его действия, то он юридически действителен бессрочно, то есть до исполнения все указанных в нем процедур. При этом в Приказе указывается объект недвижимости, собственником которого станет ребенок после проведения сделки.
- Если в Приказе прописан конкретный срок, то по его истечении заявителям требуется вновь посетить ООП и получить новое разрешение.
- требуется отправка запроса в другой регион — такая ситуация может возникнуть, если ребенку выделяется доля в жилом помещении, расположенном в другой области;
- неверно или не полностью указана информация о недвижимости, ее владельцах.
Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего
При продаже квартиры обязательно требуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки, поскольку права детей защищаются законом «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ», а также семейным кодексом государства. Без соответствующего разрешения продать квартиру не удастся, даже при составлении договора задатка нотариус предварительно потребует все необходимые документы.
Например, если вы проживаете в двухкомнатной квартире и часть квартиры записана на несовершеннолетнего, то при переезде в однокомнатную квартиру та же часть в квадратных метрах должна остаться за ним. По сути, ребенок станет собственником новой квартиры.
Разрешение опеки на продажу квартиры
Здраствуйте. у нас квартира 3-х комнатная (62кв.м.) куплена в ипотеку + сертификат молодая семья в долевую собственность на супруг, супруга и 3-летняя дочь (каждому по 1/3 — приблизительно по 21 кв.м.). разрешение опеки на приобретение квартиры в ипотеку получили. Отдали ипотеку за 3 года (вместо 20), последнюю часть погасили за счет материнского капитала с условием выделения родившемуся ребенку доли в данной квартире после полного погашения ипотеки. Решили сразу же расширить жилплощадь — нашли 4-х комнатную (82 кв.м). разрешение банка на ипотеку получили — с участием в приобретаемой залоговой квартире уже 2х детей (каждому члену семьи по 1/4 — приблизительно 20,5 кв.м.). берем в кредит менее 30% стоимости квартиры, оставшуюся часть погашаем за счет продажи 3-х комнатной. Органы соц.опеки и попечительства отказали нам в данной сделке, когда мы пришли к ним с предварительным договором, даже не взяв на рассмотрение бумаги. Отказ: покупайте квартиру не сдавая ее в залог — за наличку, только тогда мы возьмем бумаги на рассмотрение и вынесем положительное решение. Вопрос: как можно выкрутиться из этой ситуации. Кредит без залога мы не потянем — проценты будут уже другие и сроки кредитования. Заранее спасибо
Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток, но сегодня продавец оказался нам продавать квартиру из за того что он потерял свой вариант, нужно ли нам заново подавать документы в органы опеки, ведь в разрешение написано что мы покупаем эту квартир
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.
В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.
При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую. Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребенка – его родителям или опекунам (попечителям). За правильным исполнением этой обязанности следят органы попечительства.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
Разрешение на продажу квартиры органов опеки
Для получения согласия опеки необходимо доказать, что сделка покупки другой квартиры, которая должна проводиться сразу за продажей, не нарушит права опекаемых лиц. Если квартира у них в собственности, то приобретаемое жилье должно быть не меньшее; если речь идет о доле, то в новой квартире они должны получить равнозначную площадь.
Одним из обязательных условий для получения согласия на продажу квартиры органов опеки является присутствие всех заинтересованных лиц, то есть опекунов и опекаемых лиц. Заявление оформляется и подписывается в присутствии специалиста, который занимается рассмотрением данного вопроса.
Как защитить права ребенка, прописанного в квартире, на момент сделки? Обращение в органы опеки
Для этого в органы опеки на заключительном этапе должна быть представлена удостоверенная копия ДКП без отметки о регистрации или копия лицевого счёта. По копии ДКП будет произведена сверка с выданным ранее разрешением о том, что приобретён именно тот объект, на который получено согласие. А по копиям лицевых счетов уполномоченные лица будут проверять – поступили ли на счёт ребёнка средства в размере установленной доли.
- даты, назначенной для заседания комиссии (периодичности заседаний);
- отсутствия технических недочётов при оформлении заявления и пакета документов;
- соответствия приобретаемого жилья установленным нормам.
Как получить разрешение опеки на продажу квартиры
Если Вы столкнулись с такой ситуацией, наша подробная инструкция на тему того, как получить разрешение опеки на продажу квартиры, будет Вам как нельзя кстати.
Главным критерием, по которому органы опеки определяют, давать ли разрешение на совершение сделки, является такой: «Больше можно, меньше – нельзя». Другими словами, если параметры нового жилья несовершеннолетнего хуже существующих — получить разрешение опеки на продажу квартиры вряд ли удастся. Но тут есть несколько нюансов.
Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником
Перед выдачей полноценного разрешения государственные органы выдают на руки предварительный договор, разрешающий продавать жилье. Он выдается семье в виде распоряжения от главы города, подготовкой которого занимается инспектор, занимающийся охраной прав детства. С помощью такого разрешения органы опеки призывают семью в офис на собеседование, по итогам которого будет выноситься решение: запрещать или разрешать продажу жилья.
Но на этом процедура не заканчивается. Через месяц после поселения в новой квартире родители обязаны прислать информационное письмо в органы опеки, где будут указаны условия проживания собственника, не достигшего 18-ти лет.
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры
Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то сертификат необходимо приложить к заявлению. Если привлечение данных денежных средств ещё в процессе, то приложить копию заявления из территориального отдела ПФР.
В соответствии с ст. 37 ГК РФ опекун не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом опекаемого лица, а попечитель разрешать сделки связанные с переходом имущества от одного лица к другому. Для обмена, продажи, сдачи в найм и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки. Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения.
09 Июн 2019 uristland 753