Судебная практика по земельным вопросам 2019

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом

  • договор покупки-продажи земли;
  • заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
  • квитанция о внесенной госпошлине;
  • решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
  • документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).

Судебная практика по перерасчету земельного налога

Поскольку решение Арбитражного суда Челябинской области от 19.04.13 г. № А76-24013/2012 вступило в законную силу 21.05.2013 (после 15-го числа соответствующего месяца), следовательно, применительно к п. 7 ст. 396 НК РФ период с июня по декабрь 2013 г. считаются полными месяцами действия рыночной стоимости кадастровых участков (новой стоимости установленной решением суда), а за предыдущий период (с января по май 2013 г.) должна применяться кадастровая стоимость, установленная постановлением правительства Челябинской области от 17.08.11 г. №284-П, т.е. «старая» (завышенная) кадастровая стоимость.

Налогоплательщики, в отношении которых отчетный период определен как квартал, исчисляют суммы авансовых платежей по налогу по истечении первого, второго и третьего квартала текущего налогового периода как одну четвертую соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 6 ст. 396 НК РФ).

Курс, семинар, тренинг Актуальные вопросы землепользования в условиях нового законодательства

  • систематизируете и обновите свои знания по вопросам применения положений федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • изучите вопросы государственной кадастровой оценки с учетом изменения порядка ее проведения и оспаривания ее результатов
  • получите практические рекомендации по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости, оптимизации земельно-имущественных платежей и получению, внесению и изменению сведений ЕГРН
  • рассмотрите дополнения в Гражданском кодексе РФ в части, касающейся оснований прекращения права собственности
  • изучите изменения в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в части, связанной с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
  • ознакомитесь с разъяснениями Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам применения действующего законодательства, а также с судебной практикой по наиболее сложным вопросам, касающимся земельных правоотношений
  • Изменения, внесенные федеральными законами
    • от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ»
    • от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
    • от 03.07.2019 № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и другими нормативными актами
    • Тенденции изменений земельно-имущественного законодательства в 2019-2019 гг.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

  • Принесло ли облегчение заявителям объединение процессов образования объектов недвижимости и регистрации прав на них?
  • Состав сведений ЕГРН, способы их внесения. Межведомственное информационное взаимодействие
  • Технические и реестровые ошибки. Как исправить?
  • Как, какие сведения и в какой форме можно получить из ЕГРН

Земельный участок: способы образования и основные характеристики

  • Земельный участок как физический объект и объект гражданско-правовых сделок, его взаимосвязь с недрами и воздушным пространством
  • Категории земель. Виды разрешенного использования земельных участков. Что нужно успеть сделать до 01.01.2020 г.?
  • Способы образования земельных участков. Права и обременения земельных участков
  • Состав сведений о земельных участках, содержащихся в Государственном кадастре объектов недвижимости

Сделки с земельными участками, находящимися в публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд

  • Аренда, выкуп собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках
  • Продажа земельных участков на торгах
  • Договоры развития территорий
  • Изъятие земельных участков для государственных нужд

Государственный земельный контроль

  • Какие органы и за что привлекают к ответственности землепользователей и землевладельцев

Ключевые общие вопросы земельно-имущественных отношений

  • Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как свод сведений о характеристиках объектов недвижимости и прав на них. Какие сведения и как включаются в ЕГРН, как их получить и как исправить
  • Разъяснения «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», изменение вида разрешенного использования и / или категории земельного участка
  • Разъяснения ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе новые правила кадастрового учета (вступили в силу с 2019 года)
  • Новые правила установления охранных и иных зон с особыми условиями использования, в том числе на чужие земельные участки

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена Программа сопровождается практическими упражнениями путем постановки нескольких проблем и их решения совместно со слушателями День 2 Платежи в бюджеты от использования объектов недвижимости и сделок с ними Экономические характеристики земельных участков и других объектов недвижимости

  • Основные экономические характеристики земельных участков
  • Виды стоимости. Кадастровая стоимость
Интересно почитать:  Какие Выплаты Положены При Уходе На Пенсию По Старости

Государственная кадастровая оценка

  • До 01.01.2020 переходный период: от федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к федеральному закону от 03.07.2019г. № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
  • Сравнение процедур определения кадастровой стоимости в соответствии со «старым» (действующим) и «новым» (будущим) порядком. Роль специализированных государственных бюджетных учреждений
  • Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со «старым» (действующим) и «новым» (будущим) порядком: к чему готовится?

Земельно-имущественные платежи в бюджетную систему

  • Земельный налог: исчисление, льготы, порядок уплаты
  • Арендная плата: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль при арендных платежах. Арендная плата как регулируемая цена. Как влияет на размер арендной платы разграничение государственной собственности на землю. Арендная плата при строительстве
  • Плата за выкуп земельных участков в собственность: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль
  • Налог на имущество физических лиц: исчисление, льготы, порядок уплаты. Особенности переходного периода. Возможные долгосрочные последствия
  • Налог на имущество организаций от кадастровой стоимости: исчисление, льготы, порядок уплаты. Почему ввели, почему утверждают списки объектов налогообложения
  • Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  • Оптимизация земельно-имущественных платежей: возможно ли это?

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена Программа сопровождается практическими упражнениями путем постановки нескольких проблем и их решения совместно со слушателями День 3 Земельные правоотношения. Проблемные вопросы, связанные с применением законодательства, и их решение в судебной практике

  • Современное земельное законодательство (общее состояние, недостатки, проблемы) и его влияние на формирование судебной практики
  • Вопросы совершенствования земельного законодательства. Перспективы его развития, в том числе с учетом положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации
  • Решение проблем земельного законодательства и недвижимости в постановлениях и определениях Конституционного Суда РФ, в обзорах и постановлениях Пленума Верховного Суда РФ, в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда РФ (в информационных письмах, обзорах, постановлениях Пленума ВАС РФ)
  • Земельное законодательство и законодательство о недвижимости в практике Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, судов округов, апелляционных инстанций и судов субъектов Российской Федерации
  • Основные проблемы, вызванные противоречиями земельного, гражданского, лесного и водного кодексов
  • Актуальные вопросы, связанные с реализацией некоторых принципов Земельного кодекса РФ, в частности
    • Противоречия норм гражданского и земельного законодательства
    • Единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости
    • Платности использования земельных участков (в том числе с учетом налогового законодательства)
    • Сочетания интересов общества и законных интересов юридических лиц и граждан
  • Проблемы, касающиеся отнесения объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и государственной регистрации прав на такое имущество при разрешении земельных споров
  • Законодательство и судебная практика по вопросам, касающимся:
    • Объектов незавершенного строительства
    • Самовольных построек
    • Истребования имущества от добросовестного приобретателя
    • Лизинга недвижимого имущества и др.
  • Особенности регулирования земельных правоотношений, связанные с реализацией прав на землю:
    • Собственников земельных участков
    • Арендаторов
    • Обладателей сервитутов
  • Проблемные вопросы, связанные с регулированием земельных правоотношений, касающихся линейных объектов и установлением сервитутов
  • Особенности приобретения прав на земельные участки, перешедшие к покупателю объекта недвижимости (судебная практика)
  • Порядок предоставления земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства
  • Особенности договора о создании искусственного земельного участка и его правового положения
  • Другие проблемные вопросы, связанные с применением земельного законодательства

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена Программа сопровождается практическими упражнениями путем постановки нескольких проблем и их решения совместно со слушателями

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ПЕРЕРАСЧЕТУ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

Кадастровая стоимость по земельным участкам в соответствии с постановлением правительства Челябинской области от 17.08.11 г. № 284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» (до вынесения судебного акта) составляла:

Налогоплательщики, в отношении которых отчетный период определен как квартал, исчисляют суммы авансовых платежей по налогу по истечении первого, второго и третьего квартала текущего налогового периода как одну четвертую соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 6 ст. 396 НК РФ).

Актуальные вопросы судебной практики 2019-2019 годов

Казначейство — инструмент эффективного управления денежными средствами компании Кто такой казначей? Взаимоотношения казначея с управляющим денежными средствами и финансовым директором. Примерная форма должностной инструкции Ключевые функции казначейства Отдел казначейства — центр прибыли или центр затрат?

Казначейство — инструмент эффективного управления денежными средствами компании Кто такой казначей? Взаимоотношения казначея с управляющим денежными средствами и финансовым директором. Примерная форма должностной инструкции Ключевые функции казначейства Отдел казначейства — центр прибыли или центр затрат?

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом.

Интересно почитать:  Судебная практика по расчету задолженности по алиментам по индивидуальным предпринимателям предоставлены расписки об оказании услуг

Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.

Верховный суд разъяснил спорные вопросы судебной практики

ВС, отвечая на этот вопрос, ссылается на п. 1 ст. 395 ГК РФ. Согласно этому положению, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. При этом размер процентов должен определяться ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Однако такое положение может применять в случаях, когда денежное обязательство выражено в рублях.

1. С какой даты происходит изменение арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»?

Судебная практика по земельным вопросам 2019

Из пункта 2.1.1 постановления N 469-п следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: А — величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ — кадастровая стоимость земельного участка; Кви — коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп — коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан — коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки — коэффициент индексации.

Суд признал, что порядок расчета арендных платежей за земли, относящиеся к публичной собственности, в том числе муниципальной, собственности субъектов Российской Федерации и земель, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Постановлением N 582.

Постановления Пленума ВАС РФ

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Новое в трудовом законодательстве 2019 года: толкование и практика

— заключение, изменение; авторская судебная практика 2019-2019. Заключение трудового договора, — риски для работодателя. Меняем условия трудового договора по инициативе Работодателя – как избежать судебных процессов и финансовых затрат. Новые изменения в регулировании трудовых отношений

. увеличение штрафов. Проверки Роскомнадзора — особенности проведения, правила прохождения для Работодателей. Приведение системы работы с персональными данными в соответствие с требованиями законодательства Типичные ошибки и их исправление. Особенности работы с персональными данными соискателей.

Актуальная судебная практика по договорам аренды помещений

Материалами дела подтверждается и арендатором не оспаривается факт несвоевременного возврата арендуемого имущества. Расчет убытков произведен на основании заключенных договоров аренды и признан судом обоснованным. Доказательства отсутствия у арендодателя реальной возможности получить доход по новому договору аренды не представлены. Довод о продолжении между сторонами арендных отношений опровергается дополнительными соглашениями сторон о расторжении договоров и требованиями арендодателя возвратить арендуемое имущество. Подлежит отклонению также довод арендатора о том, что новый договор аренды реально не исполнялся и оплата по нему не производилась. Отсутствие оплаты не свидетельствует о фиктивности сделки, тем более что арендодатель не выполнил встречное обязательство по передаче арендатору имущества.

Договором аренды установлена обязанность арендатора не производить в арендуемых помещениях без письменного разрешения арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера. Буквально из данного пункта договора следует, что письменное разрешение арендодателя должно быть получено арендатором до проведения им перепланировок и переоборудования арендуемых помещений.

Судебная практика по земельным вопросам 2019

Согласно «закону о банкротстве физических лиц», процедура банкротства гражданина невозможна без участия финансового управляющего. Финансовый управляющий при банкротстве физических лиц выполняет роль своеобразного связующего звена между банкротом, кредиторами…

Юридическое сопровождение банкротства для физ. лиц осуществляется опытными сотрудниками адвокатских фирм. Заказать эту услугу целесообразно еще на этапе планирования банкротства. Заручившись профессиональной поддержкой компетентного специалиста, потенциальный банкрот сможет…