Заложить в банк долю в квартире

Как заложить квартиру

Внося залог в учреждение, которое занимается финансами, вы можете получить на руки деньги под обозначенный процент, так называемый займ под залог. Чем выше стоимость заложенного имущества, тем более крупную сумму вы возьмете. Охотнее всего кредиты дают «под недвижимость» — она всегда в цене и гарантированно будет не дешеветь, а дорожать.

Всем известная ипотека — один из примеров квартирного залога. С той оговоркой, что выданные банковским учреждением деньги истратить можно только на определенные цели — выкуп жилья, и кредитодатель сможет проверить «историю расходования». Заем на нецелевые расходы проверить нельзя, поэтому на подобные сделки чаще идут ломбарды и инвесторы-частники.

Заложить в банк долю в квартире

сомневаюсь что здесь ст. 35 Сем. кодекса применима
это явно не соместно нажитое имущество
аффтар пиши исчо — на основании чего1/3 квартиры принадлежит — купили (если да то одновременно с другим супругом у которого тоже 1/3 по этому договору), подарили, приватизировали

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Как продать долю в квартире банку

Вторая ситуация возникает, когда задолженность по договору взыскана и решение суда вступило в силу. Приставы возбуждают исполнительное производство и начинают отыскивать имущество, на которое может быть обращено взыскание в порядке исполнения решения суда.

В недавнее время вследствие широкого распространения системы кредитования, в том числе ипотечного, все больше жителей нашей Родины, решаются приобрести собственное жилье с использованием заемных средств. Зачастую, собственные силы в возможности отдать сумму долга с процентами заемщики преувеличивают, либо случаются ситуации, при которых уплачивать сумму кредита становится просто нереальным.

Займ под залог доли в квартире

  • согласно п.3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в письменной форме и скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя. Нотариального заверения договор залога требует только в тех случаях, когда договор обязательства, по которому он обеспечивает, требует этого заверения;
  • при составлении договора залога доли в квартире, прежде всего, необходимо четко прописать его стороны – кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
  • затем необходимо прописать все данные о требованиях, обеспечением которых является залог – вид кредитного договора, стороны, подписавшие его и его реквизиты;
  • предмет залога в договоре должен быть прописан с особой тщательностью – указывается конкретный вид имущества, его цена, согласно проведенной оценке, а так же основные характеристики закладываемой собственности – адрес, метраж, технические данные, а так же документы подтверждающие право собственности залогодателя на долю в квартире;
  • обязательными являются пункты, в которых подробно прописываются права и обязанности обеих сторон.
  • особое внимание здесь должно уделяться тому факту имеет ли право залогодатель продолжать пользоваться предметом залога, или он передается залогодержателю на ответственное хранение;
  • так же следует указать, возможна ли замена предмета залога. Если возможна — нужно прописать на каких условиях это может произойти и требует ли это согласие залогодержателя;
  • затем обозначается, в каких объемах залог обеспечивает требования;
  • кроме того нужно указать, какая из сторон несет ответственность за сохранность предмета залога в случае его утраты и ли случайного повреждения;
  • в последних пунктах нужно прописать срок действия договора залога, порядок его расторжения или внесения изменений и иные условия, и реквизиты сторон.
Интересно почитать:  Судебные приставы г самара промышленный район алименты должники

От заемщиков, решивших получить займ под залог доли в квартире, кредитное учреждение потребует собрать целый пакет документов, в который войдут бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость, ее метраж, примерную оценку рыночной стоимости, а так же справки, подтверждающие размер регулярного дохода.

Заложить в банк долю в квартире

Остальные собственники, получается, будут подвергаться риску, а вдруг заемщик не будет платить кредит? Тогда доля уйдет с молотка неизвестно кому. Есть ли шансы? Все это значительно затрудняет получение кредита под залог доли в квартире, но не делает это невозможным.

К закладываемым квартирам банки предъявляют некоторые требования. Прежде всего, она должна находиться в собственности заемщика. Некоторые финансовые учреждения, к примеру Сбербанк, принимают в качестве залога «чистую» недвижимость, в которой никто не прописан. Другие организации допускают регистрацию в таком помещении заемщика, но не разрешают прописку несовершеннолетних граждан. В условиях жесткой конкуренции между банками кредиторы могут пойти на уступки.

Кредит под залог доли в квартире в банке

  • Если задержки взносов были не по вине заемщика, что подтверждено документально, то последует положительное решение по заявке. Банки любят честных клиентов даже на стадии заполнения анкеты;
  • Если просрочки не случайны, то стоит подать заявку в молодые кредитные организации. Часть из них в борьбе за клиента закрывают глаза на прежние проблемы с погашением займа.

Важно помнить, что приведенные базовые значения действительны только в случае соглашения на комплексную страховку от всех рисков. Если от этого предложения отказаться, то ставка возрастет на 3%. Помимо этого, в случае документального подтверждения менее 50% общего дохода семьи клиента, значение станет выше еще на пол процента.

Как узнать заложена ли квартира — советы экспертов

Чтобы продать жилье, которое в ипотеке, следует получить согласие организации, которая предоставила возможность покупки жилья в ипотеку. Одним из условий чаще всего – досрочное погашение ипотечного кредита. Но если ставится задача – заложить квартиру, кредит по которой еще не выплачен, здесь ситуация будет сложнее. Важно внимательно изучить договор, который был подписан между жильцом квартиры и организацией, предоставившей жилье в ипотеку. Поскольку квартира уже отягощена кредитом, последующий может серьезно сказать на финансовых возможностях лица, на которого возложены тяготы по выплате кредита.

В некоторых случаях покупатель и не ведает о том, что приобретаемое им жилье заложено в банке. Если ставилась задача – купить квартиру без долгов, которая не заложена в банках и в других кредитных организациях, важно проверить все факты и убедиться в том, что выбран правильный объект. Что должно смутить покупателя:

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

  • Сумма кредита не менее одного миллиона рублей.
  • Заемщик за счет собственных средств должен оплатить не менее 25% стоимости комнаты.
  • Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата.
  • Базовая ставка – от 14,5% годовых. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса.
  • Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет.
Интересно почитать:  Образец акт приема передачи помещений в аренду

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Самым желанным залоговым имуществом для любого банка является квартира. Не автомобиль, и даже не земельный участок, цена на которые может резко упасть, и которые продать с молотка значительно труднее, чем к примеру квартирку в спальном районе города. Поэтому у желающих оформить кредит под залог квартиры, как правило, не возникает никаких трудностей. Двери банков для подобных клиентов всегда открыты.

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е. общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Как узнать заложена ли квартира — советы экспертов

Людям, которые хотят приобрести недвижимость на вторичном рынке, интересно, как узнать заложена ли квартира. Продаваемое помещение может находится в залоге у банка по программе ипотечного кредитования. Чтобы продать такое жилье, необходимо получить разрешение у этой финансовой организации или досрочно погасить кредит, а затем снять обременение в Регистрационной палате.

К закладываемым квартирам банки предъявляют некоторые требования. Прежде всего, она должна находиться в собственности заемщика. Некоторые финансовые учреждения, к примеру Сбербанк, принимают в качестве залога «чистую» недвижимость, в которой никто не прописан. Другие организации допускают регистрацию в таком помещении заемщика, но не разрешают прописку несовершеннолетних граждан. В условиях жесткой конкуренции между банками кредиторы могут пойти на уступки.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Кредитование под залог недвижимости – довольно распространенная мера при поиске денежных средств, требуемых на самые различные цели. Относясь к ликвидным видам собственности, квартиры охотно принимаются банком в качестве залогового обеспечения по целевым и нецелевым кредитам. Главное условие, чтобы заемщик являлся собственником и зарегистрировал свое законное право на недвижимость надлежащим образом. Немного иначе обстоит дело с получением кредита под залог доли в квартире.

При рассмотрении долей в качестве предмета залога банк потребует документы, свидетельствующие о выделении доли в натуральном выражении. Это означает, что в качестве залога может выступать целая комната или несколько комнат, доля в однокомнатной квартире в качестве залогового обеспечения рассматриваться не будет.

Можно ли заложить в банк долю в квартире

Российским законодательством не установлено ограничений на данный счет. Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, вы вправе распоряжаться вашим имуществом по вашему личному усмотрению. Вы можете заложить вашу долю банку, при этом не получая согласие всех остальных собственников. Если к примеру речь идет о двухкомнатной квартире с двумя собственниками, то вы можете вашего со дольщика даже не ставить в курс о ваших намерениях. Правила оформления.

Людям, которые не являются единовластными собственниками квартиры, не разрешат взять кредит под залог целой квартиры без согласия другого человека и без подтверждения доходов. Остается вариант с определенной частью жилья. Считается, что при предоставлении лишь доли недвижимости или комнаты получение денег в банке для заемщика является более трудной операцией.