Альтернативная сделка с недвижимостью в сбербанке
О сервисе безопасных расчетов Сбербанка в сделках с недвижимостью
Сервис безопасных расчетов – это дополнительная защита и для покупателя. Ему не потребуется везти наличные из другого банка или предварительно снимать всю сумму в этом же отделении, пересчитывать и сидеть вместе с деньгами в открытом зале банка, что, к сожалению, не редкость. Деньги на счет продавца переходят только после регистрации новой собственности. Если же по купле-продаже произойдет приостановка или вовсе отказ в оформлении, то клиент сможет спокойно перевести деньги на свой счет.
Этот сервис Сбербанка будет интересен в тех регионах, где практикуются расчеты наличными до прохождения государственной регистрации, ведь такая передача денег все-таки опасно для покупателя. Ячейками там не пользовались, поскольку считали дорогими. Стоимость этой же услуги равна двум тысячам рублей, не зависит от времени оформления.
Передача денег за квартиру
Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.
Банковский депозит нотариуса позволяет ему провести расчеты по сделке купли-продажи квартиры через свой банковский счет, т.е. принять деньги у Покупателя перед регистрацией сделки, и перечислить их на счет Продавца после регистрации. Условия перечисления денег от Покупателя на депозит нотариуса, и условия выдачи их Продавцу устанавливаются в отдельном Соглашении о денежных расчетах, которые стороны подписывают вместе с Договором купли-продажи квартиры. Суть этого Соглашения такая же, как и у допсоглашения к договору аренды банковской ячейки (см. об этом выше).
Альтернативная сделка с недвижимостью
Иногда альтернативную куплю продажу разрывают по времени. Срыв покупки квартиры после запланированной продажи старой, допускает риск остаться без жилья. Альтернативщику придётся оплачивать съёмное жильё до момента нахождения нового варианта покупки, расходуя вырученные денежные средства. Особенно остро риски скажутся на финансовой благонадёжности семьи при переезде в другой город.
Если приобретение жилья признается судом оспоримой сделкой в силу титульных прецедентов или по иным причинам, альтернативная процедура правопреемства приобретёт вид стандартной продажи квартиры, получая её недостатки, но лишаясь таких преимуществ, как более свободный выбор из максимального числа доступных вариантов.
Альтернативная сделка с использованием ипотеки Сбербанка
Наталья, если объекты относятся к разным территориальным округам, то регистрируются они в разных отделениях Росреестра или в Москве, но в одном. Для некоторых районов МО характерно даже еще более сложное деление: район один, а регистрационные палаты разные, но в пределах одного района.
Разницу в сроках регистрации и еще кучу немаловажных моментов необходимо учитывать заблаговременно. Главное не получить приостановку в регистрации любой квартиры из цепочки. В противном случае дополнительная головная боль Вам будет обеспечена точно. Если уровень профессиональной компетенции Вашего риэлтора достаточный, то он учтет все обязательные моменты.
Аккредитив при покупке недвижимости
Денежные средства для продавца станут доступными только тогда, когда будет завершена сделка купли-продажи, а в банк будут предоставлены все необходимые для ее подтверждения документы. Если сомнений в их законности, правильности и достоверности не возникнет, то банком продавца будут списаны средства с аккредитивного счета на счет клиента.
Мало кто сейчас использует при покупке недвижимости аккредитив. Сбербанк уже давно предлагает своим клиентам воспользоваться такой защищенной услугой. Такую форму взаиморасчета часто сравнивают с использованием банковских ячеек, однако используют его гораздо реже. Методы имеют сходства, но есть и сильные различия. Использование ячейки предполагает наличие денег в физическом проявлении, а для второго случая – это безналичные расчеты, и в этом и состоит аккредитив. Сбербанк предоставляет оба варианта, однако чаще всего клиенты останавливаются на первом из них.
Электронная регистрация сделки через Сбербанк
1. Сбербанк — Подписать кредитный договор
2. Дом — Провести время с семьей
3. Остальное сделаем мы — Отправим документы на регистрацию права собственности в Росреестр в электронном виде. Зарегистрированные документы придут на электронную почту всех участников сделки — продавца, покупателя и Банка.
Больше не нужно ездить в Росреестр. Подпишите кредитный договор и отправьте документы на регистрацию в Росреестр в отделении банка.
Услугу предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», входит в группу компаний Сбербанка и выступает под брендом «ДомКлик».
Улучшение жилищных условий при альтернативной сделке купли-продажи
С помощью сейфовой ячейки все три сделки пройдут достаточно просто:
1. Максим оформляет договор аренды ячейки,
2. Максим закладывает в ячейку первоначальный взнос по ипотеке и сумму полученного ипотечного кредита.
3. Максим с Евгением заключают и регистрируют договор купли-продажи квартиры.
4. Евгений с Русланом заключают и регистрируют договор купли-продажи квартиры.
5. Руслан после регистрации всех договоров купли-продажи и регистрации ипотеки кредитуемого объекта недвижимости в силу закона в пользу банка забирает средства из сейфовой ячейки банка.
Как мы видим, если в рамках альтернативных сделок кто-то из участников продает квартиру дешевле, а покупает дороже, то он просто арендует ячейку и закладывает в нее разницу между покупкой и продажей. Это может быть сумма его накоплений, либо сумма, полученная в рамках ипотечного кредита, например.
Альтернативная сделка при покупке квартиры
- Безопасность. Риски пострадать от мошенников и остаться без жилплощади при подобном механизме продажи и приобретения жилья – минимальны.
- Оперативность. На самом деле пакет документов не меняется, когда вы продаёте свою и покупаете другую квартиру, но в данном случае всё происходит одновременно.
- Минимальная ответственность. Вам нет необходимости хранить или размещать где-либо средства, полученные от продажи жилья до покупки новой квартиры.
- Быстрый переезд. При обычной продаже могут возникнуть временные промежутки, когда приходится подыскивать жильё в аренду, так как квартира, соответствующая требованиям, ещё не найдена. При альтернативной сделке гораздо легче согласовать сроки освобождения продающихся квартир, и есть возможность сразу же переехать в новое жильё.
Помните, декларация доходов обязательна. А документы о расходах необходимо прилагать к декларации. Если же финансовые документы о затратах отсутствуют, то в качестве доказательства может выступить договор сделки с указанием о полном произведении расчетов.
Как происходит альтернативная сделка в сбербанке
В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.
Альтернативную сделку проводить будите в одно время и в одном месте (в офисе сбера). Регистрировать лучше всего через регистраторов — так как сроки регистрации ипотечной сделки и обыкновенной разные (5 и 10 дней) следовательно сроки надо будет выравнивать ! ДКП заранее не подписывается (подписывается в день сделки после закладки ден средств в ячейку )- скорее всего Вам привезли на подпись предварительный договор (это договор о намерении заключить основной но в будущем).
Покупка недвижимости: как арендовать и — использовать банковскую ячейку для расчета
Участники сделки подписывают договор на аренду сейфа, в котором прописывается период, условия открытия, цены на услуги, права и обязанности сторон. Для этого требуется представить соответствующие документы и справки. Период использования услуги начинается с 1го дня. Максимальный период 3 года, но при необходимости, его можно продлить.
- большой минус в том, что ни в одном документе не прописывается информация о сумме вклада. В случае споров относительно стоимости жилья нет возможности подтвердить данные;
- представители банка, в котором арендуется ячейка, не в состоянии проверить договор о купле продаже на подлинность и ответственности за это они не несут;
- лишние расходы, поскольку аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью платная.
Как происходит расчет при сделках с недвижимостью
Если стороны получили отказ регистрирующего органа в регистрации своей сделки, то Покупатель имеет право забрать свои деньги. Эти условия также прописываются в договоре аренды. Просто у Продавца есть определенный срок после регистрации, по истечении которого доступ к ячейке есть у Покупателя. В любом случае есть два варианта развития данной ситуации. Сделка может не состоятся окончательно и расторжение договора аренды может быть обоюдно. При таком раскладе Покупатель забирает свои деньги в любое удобное для него время. А если Продавец и Покупатель не сохранили хороших отношений, то Покупателю нужно просто дождаться своего срока, и забрать деньги в соответствии с условиями договора аренды.
Так сложилось, что за аренду ячеек обычно платят Покупатели. Так как все-таки ячейка охраняет деньги Покупателя за время регистрации. Если регистрация не прошла, то Покупатель может забрать свои деньги из ячейки. Но случается, что и Продавцы выступают инициаторами аренды дополнительных ячеек. К примеру, если Продавец у нас не один, а несколько. Все Продавцы волнуются, правильно ли они поделят деньги после выемки. В этом случае Продавцы могут арендовать несколько ячеек, разложив в них предварительно свои доли. У каждого будет прописан доступ к своей ячейке. Т.е. Покупатель оплачивает одну из ячеек, а заинтересованные продавцы оплачивают остальные ячейки самостоятельно.
Как проходит расчет через банковскую ячейку при альтернативной сделке с недвижимостью
Все было бы очень просто, если бы взаимоотношения сторон можно было связать между собой в трехстороннем договоре купли-продажи квартир. Однако это невозможно с юридической точки зрения. На практике есть два независимых формально друг от друга договора купли-продажи квартир: между Покупателем и Альтернативщиком и между Альтернативщиком и Продавцом. Единственное, что косвенно связывает эти два договора, — это наличные деньги Покупателя, зарезервированные на время государственной регистрации в банковской ячейке, предназначенные для Продавца.
Более 60% сделок на сегодняшнем рынке жилой недвижимости – это сделки, направленные на изменение имеющихся жилищных условий. Особенность таких сделок в том, что продавцу квартиры одновременно с продажей старой квартиры нужно приобрести новую, куда он перепропишется и перевезет свои личные вещи. Называется такая сделка альтернативной продажей. В продолжение темы о безопасных расчетах наличными при купле-продаже квартиры поговорим о том, как организовать безопасную передачу денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке.
20 Дек 2018 uristland 758