Что такое государственная регистрация ареста квартиры?
Если запись об аресте, запрещении сделок с недвижимым имуществом внесена в Единый государственный реестр прав до принятия заявления о регистрации сделки (перехода права), государственный регистратор должен запросить дополнительные сведения о сохранении в силе данных запретов. Регистрация перехода права на арестованное имущество может быть приостановлена не более чем на месяц с тем, чтобы заявитель представил дополнительные доказательства о наличии у него оснований для государственной регистрации, например, акт (решения, определения, постановления) о снятии ареста (запрещения). Если документ о снятии ареста, отмене запрета не будет предоставлен, в регистрации перехода права, сделок отказывается на основании того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
Регистрация ареста
По своему содержанию арест как ограничение прав представляет наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Иными словами арестованный объект недвижимости не может быть продан, обменен, подарен, заложен и т.п.
Государственная регистрация арестов на основании судебных актов
- определений о приостановлении, возобновлении и прекращении исполнительного производства;
- определений о приостановлении исполнения судебных актов и об отмене приостановления исполнения судебных актов;
- определений об обеспечении иска и об отмене обеспечения иска;
- определений о принятии предварительных обеспечительных мер и об отмене таких мер;
- определений арбитражного суда по делам о банкротстве: о введении наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, назначении арбитражных управляющих и об освобождении их от исполнения обязанностей арбитражных управляющих, об установлении требований кредиторов, о завершении конкурсного производства, а также копии судебных актов по удовлетворенным требованиям о признании в случаях, когда исполнительные листы не выдаются (решение о признании права собственности на имущество, о признании недействительным нормативного акта и т.п.).
Что такое государственная регистрация ареста квартиры?
- Каждая запись об обременении прав идентифицируется с помощью неизменяемого и неповторяющегося номера регистрации.
- Запись об обременении прав содержит в себе информацию об основаниях возникновения и виде ограничения права, дату и номер проведенной регистрации ограничения, о лицах, у которых появляются ограниченные вещные права.
- Если обременение возникает в связи с принятием соответствующего акта органом госвласти или местного самоуправления, то он (орган) в течение 5 дней после принятия такого решения должен направить в Росреестр заявление о проведении госрегистрации с приложением документов (п. 2 ст. 19 закона № 218-ФЗ).
- Вместо совместного заявления от займодавца и заемщика о регистрации обременения жилого помещения, если выданный/полученный заем является целевым, такое заявление может быть подано нотариусом (п. 3 ст. 59 закона № 218-ФЗ).
- Госпошлина за госрегистрацию ограничений прав устанавливается НК РФ. В настоящее время для физических лиц ее размер составляет 2 000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Что значит государственная регистрация ограничения права
Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).
Обременения права собственности на квартиру
Государственная регистрация ареста недвижимого имущества проводится без заявления правообладателя, без уплаты государственной пошлины и осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней. Кроме того, документ о наложении ареста может быть представлен в регистрирующий орган любым заинтересованным лицом с предъявлением паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
Что такое государственная регистрация ареста квартиры
В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.
Приостановление регистрации права собственности
Вариант 1 — оптимальный и наиболее выгодный для Вас — это обращение истца (как стороны по делу, в интересах которой применялись обеспечительные меры) в суд с заявлением об их отмене, как было верно указано коллегами.
Для этого Вам достаточно обратиться к истцу/взыскателю с соответствующей просьбой, указав что сохраняющий юридическую силу статус арестованного имущества исключает возможность его перерегистрации. Тем более, поскольку договор купли-продажи Вами заключен и средства в счет оплаты внесены, и наверняка вырученные от продажи этого арестованного имущества были уже перечислены в пользу этого взыскателя.
Суд как правило быстро рассматривает отмену мер, и если определение не будет обжаловано, то через 15 дней вы сможете представить это определение с отметками суд о вступлении в з/с в Росреестр, либо суд направит его туда сам. Тем самым уложитесь в сроки.
Как зарегистрировать право собственности с арестом
Вы приходите с этим решением в РОСРЕЕСТР и подаете заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако в регистрации Вам отказывают, по причине — не предоставлено постановление об отмене ареста, наложенного судом по уголовному делу, и ссылаются на пункт 10 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вы могли знать о данном обременении, а могли и вовсе не знать.
Что такое государственная регистрация ареста квартиры?
Обжалование обременения недвижимости – право, которое сохраняется за должником или другими заинтересованными лицами. Процедура ареста жилища строго регламентирована – судебный пристав обязан действовать в строгом соответствии с действующим законодательством:
Арест на квартиру
Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.
8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
На объекты у сторонних лиц аресты накладывают, если доказано, что квартира или дом использовались для осуществления преступной деятельности. То же самое касается земельных участков, ставших единственным местом для проживания. Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.
Как наложить арест на квартиру
Правомерность занятия гражданином жилого помещения и проживания в нем подтверждается решением органа местного самоуправления о предоставлении жилых помещений либо ордером на жилое помещение, если жилое помещение было предоставлено до 1 марта 2021 года ( Жилищного кодекса РФ). В соответствии со Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?
Запрет на регистрационные действия недвижимого имущества
— постановление органа внутренних дел, прокуратуры и т.д. об отмене ареста на имущество;
— постановление судебного пристава — исполнителя об окончании исполнительного производства или постановление судебного пристава — исполнителя об отмене ареста.
Примечание. В случае, если в ЕГРП внесены записи о регистрации ареста (запрета) как на основании судебного акта, так и на основании постановления судебного пристава — исполнителя, вынесенного во исполнение данного акта (см. п. 5.3 настоящей Инструкции) основаниями для прекращения данных записей об арестах будут являться судебный акт и постановление судебного пристава — исполнителя соответственно. Не допускается прекращение обеих записей об арестах на основании одного из названных документов.
