Договор дарения земельного участка как оформить

Особенности дарения земельных участков и образец договора по доверенности

Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Никаких отличий это дарение иметь не будет – за исключением того, что отсутствие кровного родства обязывает получателя уплатить налог от стоимости подаренного. И не такой уж маленький налог- 13%. О том, за что еще нужно будет заплатить при оформлении договора дарения, читайте тут.

  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие собственническое право на участок;
  • заявление;
  • постановление о выделе участка;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие сособственника;
  • техническая документация из БТИ о постройках на участке;
  • документ об отсутствии задолженностей по налогу на землю;
  • справка из ЗАГС о родстве (если вы близкие родственники);
  • чек госпошлины (ст. 333.33 НК).

Договор дарения доли земельного участка

В том случае, если участок предназначен в дар чужому человеку, не являющемуся близким родственником, то одариваемое лицо подлежит обязательному налогообложению в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (в соответствии с Налоговым кодексом). Для лиц, имеющих иностранное гражданство, размер ставки налога составит до 30%. Сама же процедура оформления основного пакета документов на дарение участка земли для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

  1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
  2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
  3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
  4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).
  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Особенности оформления дарственной на участок земли

    Оформить дарственную на землю, согласно ГК РФ, нужно в простой письменной форме. Удостоверять документ нотариусом не нужно. Изменение статуса собственности (переход права) при дарении земли аналогично другим операциям с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в территориальном управлении Росреестра. С 1 марта 2021 года регистрация самого договора законом отменена, но регистрирующий орган продолжает включать в свой пакет документов его оригинал или копию. Поэтому о дополнительном экземпляре нужно позаботиться заранее.
    Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту — написать договор можно самостоятельно. Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:

    Интересно почитать:  Наказание не платильщикам алиментов

    Соблюдая требования, которые диктует данный образец, можно самому оформить правильный договор. Однако необходимо без ошибок указывать личные данные дарителя и одаряемого и четко и грамотно идентифицировать передаваемый объект. Согласно отзывам граждан и их представителей, регистрирующий орган способен вернуть документы из-за отсутствия знака препинания или неверного написания единственной цифры или буквы.
    Важным условием дарственной является безвозмездность. Включить в дарственную пункт о какой-либо компенсации либо условие о совершении одаряемым каких-то действий в пользу «благодетеля» невозможно. Такой документ суд легко переквалифицирует в договор купли-продажи. Оговорка о том, что дарение вступит в силу после смерти владельца земли, также делает сделку ничтожной. В этом случае к ней будут применяться правила о наследовании.

    Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов профессиональная помощь в подготовке договора

    Одна из услуг этой компании — составление договора дарения на любую недвижимость. Стоит она 3 тыс. рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от субъективных факторов. Здесь тоже можно оформить всё через интернет при безналичной оплате с доставкой результата курьером. Кроме договора вы получите ещё массу полезных вещей.

    Сергей и Виктор были соседями по дачным участкам. Виктор переехал в другой город и надобность в земле у него отпала. Сергей был не прочь приобрести соседние 6 соток, но денег у него не было. Зато был автомобиль, аналогичный по стоимости. Соседи договорились поменяться, но так как цена была одна, то они составили два договора дарения.

    Как оформить договор дарения на земельный участок

    Договор дарения и акт приема-передачи должны быть составлены в двух экземплярах (подлинники). Остальные документы должны быть предоставлены как минимум в двух экземплярах, один из которых является оригиналом. Срок регистрации договора дарения в Росреестре составляет 1 месяц.

    Вне зависимости от размеров объекта дарения — маленький домик с участком или особняк с земельными угодиями — на оформление договора дарения на земельный участок придется потратить время и средства. Прежде всего следует разобраться, что из себя представляет договор дарения на земельный участок, какие документы требуются для того, чтобы оформить договор дарения на земельный участок, сколько стоит оформление, кто и какие налоги должен заплатить.

    Оформляем договор дарения земельного участка: порядок составления и регистрации

      1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
        Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
      2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:1. дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей (в ред. Федерального закона от 25.12.2021 N 280-ФЗ);

    Цена определяется на основании её инвентарной (кадастровой) стоимости, которая указана в кадастровом паспорте. В соответствии с этой суммой, при составлении и заключении типового договора взимается плата в размере 1 % от общей инвентарной стоимости участка. Для близких родственников, стоимость оформления может быть снижена до 0,3 % от общей стоимости.

    Договор дарения земельного участка как оформить

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после оформления договора дарения земельного участка, имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни. Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

    Интересно почитать:  Схема Расчета Пенсии По Старости В 2021 Году

    При оформлении договора дарения земельного участка следует учитывать, что каких-либо строений на участке быть не должно. Невозможно произвести дарение земельного участка без строений, если они на нем присутствуют, так как данные объекты недвижимости взаимосвязаны. В случае наличия строений на земельном участке, оформить дарение необходимо на земельный участок и расположенное на нем строение.

    Договор дарения доли земельного участка

    В статье 577 и 578 главы 32 ГК РФ о дарении земельного участка сказано, что земельный участок являет собой слишком дорогую форму собственности, а, значит, договор дарения земли может быть расторгнут на этом основании. Чтобы в полной мере изучить вопрос дарения земли, обратитесь к земельному законодательству.

    Если участок находится в общей собственности граждан, то выделение доли из этого участка предполагает собой применение норм ГК РФ, указанных в статье 245, так как в таком случае доля земли будет восприниматься как долевая часть имущества, которым распоряжаются на правах долевой собственности.

    Как оформить договор дарения земельного участка между родственниками

    Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
    В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

    Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

    Как оформить договор дарения земельного участка, образец 2021 года

    • сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.;
    • реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.;
    • информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка.

    Договор дарения земельного участка: как оформить дарственную на земельный участок? Из анализа статьи 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что договор дарения земли подразумевает передачу предмета соглашения в собственность одаряемому. В данном случае, право собственности на землю передается бесплатно и без дополнительных условий. Предметом сделки может стать лишь участок земли, принадлежащий дарителю на праве собственности. При этом, его право должно быть установленным образом зарегистрировано. Подробная процедура дарения земельного участка родственнику через МФЦ.

    Договор дарения земельного участка в 2021 году: оформление и образец

    Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
    При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

    Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.