Документы при аренде квартиры на длительный срок
Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры
- оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат;
- плата за работу агента;
- залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.
Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Договор аренды квартиры на длительный срок
С самого начала стороны заключают между собой договор. Далее формируется акт передачи квартиросъёмщику имущества на временное использование. Он в последующем будет прилагаться к ключевому документообороту. Для его оформления потребуются только паспорта сторон.
При устной договорённости о найме, в случае, если соглашение устанавливается длительностью до 1 года, тогда возможность субаренды обговаривается в каждой ситуации отдельно с нанимателем. Хорошо, если договорённость будет фиксироваться в документальном виде.
Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
ГК Российской Федерации устанавливает, что договор аренды\найма квартиры должен заключаться в письменной форме. Очень часто (главным образом это касается найма) наймодатели совершают большую ошибку, сдавая квартиру лишь по устным договоренностям. Такой подход делает наймодателя чрезвычайно уязвимым т.к. в этом случае будет весьма проблематично взыскать с недобросовестного нанимателя задолженность или заставить возместить ущерб.
- паспорт либо иной документ, правомочный удостоверять личность арендатора\наймодателя;
- документы, которые доказывают собственнические права арендодателя\наймодателя на данную жилплощадь (к данной категории причисляется свидетельство о праве владения жилым помещением, о наследовании, о приватизации, юридически заверенный договор о купле-продаже, о разделе наследованной собственности, о пожизненном содержании, дарственная, судебное решение о признании прав собственности, мировое соглашение и т.п.);
- выписка из ЕГРП;
- техпаспорт жилого помещения;
- документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- если договор по какой-либо причине заключает не собственник квартиры – необходимо наличие нотариально заверенного документа – доверенности, в которой среди полномочий доверенного лица зафиксировано право подписывать подобные документы;
- если собственниками являются несколько человек – необходимо наличие нотариально заверенного согласия всех владельцев жилого помещения или их доверенных представителей;
- если собственником жилья является субъект, возраст которого не достиг 18 лет (совершеннолетия) – обязательно наличие специальных разрешительных документов от соответствующих попечительских и опекунских инстанций.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Все зависит от передаваемой квартиры, от того, что конкретно в ней остается. В некоторых ситуациях возможно возникновение определенных сложностей. Допустим, если речь идет об аренде пустой квартиры. В подобной ситуации в этом документе при аренде квартиры будет почти нечего прописывать. Описаны будут лишь счетчики на воду, приборы сантехники, и другие, расположенные в здании.
- Документ о том, что он является собственником.
- Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
- Удостоверение личности.
- Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.
Документы при аренде квартиры на длительный срок
Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя. Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита. Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления
- Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
- Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.
- Доход ограничен средней ценой аренды за месяц по городу — желающих снимать по завышенным ценам не так много, какими бы ни были условия.
- Можно наткнуться на недобросовестных квартирантов, которые будут сдавать жилье в субаренду, приводить гостей в неположенное время, шуметь.
- После поднятия цены за аренду жильцы могут съехать, так как новые условия могут не устраивать.
Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор
Основание Аренда Найм Правовая база Гл. 34 ГК РФ Гл. 35 ГК РФ Кто арендует Юридическое лицо Физическое лицо Объект договора Жилое и нежилое помещение Только жилое Сроки Нет ограничений, условия описываются в договоре До 5 лет, при этом прав у арендодателя больше, чем у квартиросъемщика Регистрация Требуется, если срок договора заключен более чем на 12 месяцев Обременение прав собственника на срок, указанный в договоре при найме Права сторон Равные права двух сторон Арендодатель имеет больше прав, которые регламентируются в ГК РФ Продление Возможно, если иное не предусмотрено в договоре Обязательное продление, если с квартиры наемное лицо не съезжает Расторжение Возможно при соблюдении условий договора, либо согласно ст.619 и 620 ГК РФ Со стороны арендодателя – в любое время суток, заранее уведомив наемщика за 3 месяца; со стороны наемщика только через суд
Помимо основной платы арендодатель может попросить предоплату или страховой взнос в размере выплат за 3-4 месяца по стоимости аренды квартиры, 10-15% от месячной стоимости жилья для залога, а также оплату за первый и последний месяц проживания, чтобы предотвратить форс-мажорные обстоятельства.
Какие нужны документы для сдачи квартиры на длительный срок без посредников? Инструкция и основные правила поиска клиентов
Лучше всего начинать поиски своих первых клиентов на наиболее популярных и востребованных сайтах где вы легко сможете опубликовать свое собственное объявление. Публиковать нужно на всевозможных сайтах недвижимости, посещаемых форумах и соответствующих группах, созданных в социальных сетях, например, Фейсбук или Вконтакте. Сразу необходимо будет приготовиться так как будет весьма большая вероятность частых обращений к вам риэлторов с предложением быстро найти клиентов, подобные сообщения можно игнорировать.
На стоимость могут влиять не только сведения по ее размерам, количеству комнат, наличию мебели и какой именно произведен ремонт, качество сантехники, важен именно район где она расположена, насколько он престижен, какие есть инфраструктурные объекты (магазины, школы, развлекательные центры).
Сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина
Следует понимать, что данный вариант, хоть и более выгодный, но и чреват множеством негативных последствий. И чтобы избежать их, нужно быть максимально осведомленным в данном вопросе, уметь правильно оформлять договор сделки и учитывать абсолютно все нюансы.
Такой вариант оплаты выгоден обеим сторонам. Жилец уверен в том, что в течение всего оплаченного периода он не лишится крыши над головой. Арендодатель же получает не только разовую оплату в увеличенном объеме, но и дополнительную уверенность в надежности квартиросъемщика.
Аренда квартир на длительный срок: поиск квартиры, проверка, договор
«Сниму квартиру на длительный срок» — одно из самых частых объявлений на рынке недвижимости. «Сниму» может меняться на «сдам квартиру», но смысл остается один — долгосрочная аренда квартиры остается для казахстанцев единственной альтернативой ипотеке. Как снять квартиру на долгое время и не пожалеть?
Почему этот момент так важен, рассказала порталу kn.kz наш эксперт Татьяна Сергеевна Лебедева: «Потому что у нас как обычно бывает? Арендаторы хотят съехать и уведомляют об этом без письма, просто говорят в устной форме — не знаю, почему у нас так относятся к этому.…А проходит год, и арендодатель подает в суд о взыскании неуплаченных сумм по арендной плате. И эти иски удовлетворяются! Потому что у арендатора нет доказательств того, что договор расторгнут — он как бы продолжает юридически жить в этой квартире».
Как снять квартиру в Польше: аренда жилья
Итак, как уже отмечалось выше, снять жилье в Польше на длительный срок можно только по договору аренды. Заключается он на 6-12 месяцев. На срок менее полугода сдавать квартиру поляки не хотят. Кроме того, договориться об аренде без личной встречи не представляется возможным. Вы можете уверять арендодателя, что Вы обязательно заключите с ним договор, что Вы хороший, честный и аккуратный квартиросъемщик, без животных и вредных привычек. Но максимум, что ответит Вам владелец квартиры: «Приезжайте и мы договоримся». А далее последует оговорчка: «…если предложение будет еще актуально».
Перед подписанием договора обязательно нужно найти информацию о районе. Дешевая аренда может быть из-за неблагоприятного района. Да-да, в Польше тоже такие есть, впрочем, как и везде. Если у Вас есть дети, обязательно обратите внимание на наличие детских площадок, удаленность сада/школы, наличие поблизости больницы.
Как сдать квартиру
Договор – свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.
Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект – начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании.
27 Дек 2018 uristland 450