Если Ребенок Прописан В Квартире Как Продать Квартиру
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.
Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?
Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий
- заявление с просьбой дать согласие на реализацию имущества. Обязательно описать ситуацию, почему квартиру нужно продать, и обосновать перспективы для ребенка: где он будет жить и как планируется соблюсти его имущественные права.
В стандартных ситуациях и при юридически грамотном оформлении документов опасности для покупателя прописка в квартире граждан до 18 лет не представляет. Однако есть разновидности сделок, когда купля-продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми носит рискованный характер. К ним относится:
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми
Процедура снятия и постановки на регучет осуществляется согласно законодательным нормам, представленным в Административном регламенте, утвержденным Приказом МВД № 984 от 31-го декабря 2021-го года. Плата ни за снятие с учета, ни за постановку, не взимается.
Опека выдаст разрешение на отчуждение недвижимости в том случае, если имущественные права ребенка в результате данной сделки не будут подвергнуты ухудшению. А это означает, что продавцу необходимо предоставить ребенку (если он был только прописан) право пользования иным жилым помещением взамен продаваемого, которое аналогично или лучше по техническим характеристикам, площади, планировке и иным параметрам. То есть просто нужно вселить ребенка в качестве члена своей семьи (ст. 31 ЖК РФ) и представить опеке доказательства этого.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:
Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
Либо ребенку принадлежит доля в продаваемой квартире. Вот в таком случая без разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиру точно не обойтись.
Главное условие, чтобы в результате сделки не ухудшились условия проживания малыша и не были ущемлены его имущественные интересы.
Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы
Данные обстоятельства не являются исчерпывающими, так как защитники интересов малолетних вправе при любых сомнениях в проведении сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним лицом отказать в ее дальнейшем проведении.
Как таковые соглашения купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей законодательством не запрещены, однако они существенно ограничиваются влиянием государственных учреждений на возможность заключения договора.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок
Когда прописаны несовершеннолетние дети, проблем только прибавляется. Продать квартиру с прописанным дитя занимает больше сил, чем просто найти клиента. С другой стороны, покупка квартиры с прописанным ребёнком также не привлечёт много клиентов.
Так, на решение могут повлиять следующие обстоятельства:
- если осуществляется продажа квартиры, то опека учитывает наличие у ребёнка другого жилья, а также дальнейшее распоряжение вырученными средствами;
- если происходит обмен, то опека должна учитывать, как повлияет переезд на психику и здоровье ребёнка.
Как продать квартиру, если в ней прописаны дети
Итак, в квартире прописаны двое, мать и сын (15 лет). Оба равнозначные собственники. После первого посещения органов опеки, им сообщили: «Дайте ребенку прописку и часть собственности в другом месте, и мы дадим Вам разрешение на то, что бы выписать ребенка из квартиры и продать ее». Воодушевившись данными словами, семья, обратившись к родственникам, прописали ребенка там, оформив «дарственную» по кв.м. на ту же жил площадь. Принесли документы в органы опеки, на что получили разрешение выписать сына. Но вот после продажи данной собственности, обязали принести документ, что половина суммы от проданной квартиры, положена на личный счет ребенка, или куплена еще одна жил площадь! Вот тут то матери семейства стало дурно. Возник вопрос: «А почему же СРАЗУ не предупредили об этих условиях?». Ну с правилами спорить сложно, так как для выписки предоставилась собственность, и на момент продажи у ребенка их было уже две. А опека не может позволить ущемить права несовершеннолетнего ребенка.
ИТОГИ: В заключение, можно сделать вывод, что при продаже и покупке в один период, ребенок сразу оформляется в новую жилплощадь, и предоставляются все документы в соответствующие органы. Если же запланировали продать, а купить позднее по времени, то можно положить деньги на счет ребенка, и снять их с разрешения опеки, при покупке ребенку новой собственности, или дождаться его совершеннолетия. При случае переезда в другую страну или город, вы должны уговорить новых продавцов «подождать немного», и отдать часть денег ребенка, только после разрешения опеки (рассмотрение около 2 месяцев). Соответственно, по окончании сделки, вернуться и показать все документы в те же органы.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.
Выписывание ребёнка из квартиры чаще происходит в добровольном, чем в обязательном (иначе судебном) порядке. Для добровольного снятия с учёта детей до 14 лет необходимо только согласие их представителей (родителей или опекунов), а дети старше четырнадцатилетнего возраста оправляют заявление от собственного лица.
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.
Если же ребёнок только прописан в квартире, но при этом не является её собственником, то его имущественные интересы при продаже не могут быть нарушены. Разрешение органов опеки в подобном случае не потребуется.
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
После того как выбран объект недвижимости для совершения сделки, нужно провести осмотр жилого помещения. Если оно удовлетворяет требованиям – проверить документацию на чистоту сделки. Здесь вся документация имеет юридическую ценность. В том числе – выписка из поквартирной книги. Если в ней указаны прописанные дети, то нужно поговорить с собственниками жилья и попросить выписаться мать с ребёнком до осуществления сделки.
Если малолетний является собственником, то все действия по сделке проводятся законными представителями, при получении специального разрешения из органов опеки и попечительства. В иных случаях, родителям или опекунам потребуется получить разрешение, с официально оформленным обязательством на прописку малолетнего по другому адресу. Кроме этого, ребёнок может быть прописан только совместно с родителями, или – с одним из них.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка.
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком
- Несовершеннолетний – младше 18 лет. Дееспособным несовершеннолетним, согласно тому же закону ГК РФ, признается человек с 14 до 18 лет.
- Малолетний – младше 14 лет. Согласно Гражданскому и Семейному кодексам, такие люди признаются недееспособными.
Если дети просто прописаны в квартире, необходимо выполнение только двух условий. Во-первых, собственник жилья должен лично изъявить такое желание. Во-вторых, для снятия с учета необходимо присутствие родителей. На выполнение этих условий придется потратить время на сбор документации.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
Если ребенку еще нет 14-ти лет, то процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. В этом случае достаточно собрать все необходимые документы и получить разрешение от попечительской организации.
Быть владельцем жилого помещения и просто иметь в нем регистрацию – не одно и то же. Если у несовершеннолетнего нет прав на жилье, согласно статье 20 Конституции Российской Федерации «Место жительства гражданина» ребенок просто так не может быть выписан. Если он не достиг четырнадцати лет, то его обязаны прописать там же где прописаны законные опекуны. Поэтому перед сделкой необходимо прописать его в другой квартире с теми же или улучшенными условиями проживания, иначе отдел опеки имеет полное право отказать в выписке.
Порядок продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- несовершеннолетний должен быть выписан заблаговременно;
- разрешение от ООП не требуется, так что этот шаг можно полностью опустить;
- ребенок, вне зависимости от возраста, в процессе оформления договора не участвует.
В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило – на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет.
09 Июн 2019 uristland 483