Главная / Миграционное Право / Где и как оформить куплю продажу квартиры

Где и как оформить куплю продажу квартиры

Как вариант, вы также можете обратиться в любую риэлторскую контору, которая окажет для вас услугу, связанную с покупкой или продажей недвижимости. Собственно, большинство людей так и поступают. Примерно 80 % всех сделок на рынке недвижимости осуществляется через риэлторские конторы. Поэтому для многих людей, вопрос, где оформить куплю продажу квартиры не вызывает сомнений — конечно же в агентстве недвижимости. Вопрос состоит лишь в том, что необходимо выбрать правильное агентство. Обычно, руководствуются рекомендациями знакомых лиц, соседей, друзей, либо ищут отзывы в интернете. В век IT технологий трудно скрыть как положительную, так и негативную информацию. Поэтому, при желании, вы всегда можете найти в сети интернет отзывы о нужной риэлторской конторе.

В соответствии с Российским законодательством договор купли-продажи может быть оформлен в простой письменной форме. А это означает, что идти к нотариусу — дело добровольное. Однако в большинстве своем сделки подобного рода оформляются у нотариуса. Нотариус проверит правильность составления всех правоустанавливающих документов, проверит паспорта участников сделки, а также правильность составления самого договора купли-продажи. С нотариусом сделка представляется более надежной, нежели без него. В наше время вряд ли найдется какой-то покупатель, который согласится отдать свои деньги без участия нотариуса.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
Свидетельство о государственной регистрации права;
Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

В качестве предмета рассматривается жилое помещение – его площадь, параметры, расположение. Цена указывается реальная, та, за которую оно будет продано. Не допускается преднамеренное уменьшение или завышение стоимости, если фактически квартира будет продана по цене ниже, чем в договоре.

Интересно почитать: Когда Будет Повышаться Пенсия В 2021 Году

Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.

Как быстро оформить куплю-продажу недвижимости: алгоритм сделки

Если всё в порядке, но сделку сразу заключить нельзя (например, покупатель пока не получил всю необходимую для приобретения квартиры сумму), то по обоюдному согласию может передаваться задаток – обычно около 100 тысяч рублей. При передаче денег необходимо заключить договор задатка, в котором должно быть обязательно указано, в какой срок стороны составят и подпишут основной договор.

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:

Где и как оформить куплю-продажу квартиры

Продавец собирает предложенный ранее пакет документов. Обязательно делаются фотографии квартиры.
Происходит обращение продавца в агентство недвижимости. С организацией подписывается договор на оказание услуг. Покупатель тоже обращается в компанию.
Будущий и текущий хозяева жилья ищут друг друга. Сотрудник агентства недвижимости помогает сторонам согласовать встречу и просмотр жилища.
После этого оформляется сделка. В риэлтерскую контору необходимо обратиться с паспортами и прочими документами. Сторонам предлагается подписание договора в 3 экземплярах. Один остается у конторы, остальные копии — у продавца и покупателя.
Происходит передача денежных средств в оговоренные сроки. Можно запросить расписку об оплате/получении денег.
Оформляются права собственности на недвижимость. Этот процесс не отличается от самостоятельного сопровождения сделки.

Это минимум. В основном визиты в те или иные органы и организации связаны с поиском необходимых документов для сделки. Их не так много. Да и вообще, операция по купле-продаже квартир не такая уж и трудная. А если заранее побеспокоиться обо всех особенностях процесса, то сделка принесет только положительные эмоции.

Как можно оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно в 2021 году

В каком психическом и физическом состоянии находится хозяин Если у него имеются отклонения, то родственники смогут оспорить такую сделку в суде. Дело будет выиграно, сделка признана ничтожной Имеются ли документы, показывающие, сколько времени прошло со дня смерти бывшего владельца На каких основаниях квартира перешла к новому владельцу Имеются ли другие владельцы И нет ли между ними конфликта. Если имеется долевая собственность, то сделку смогут обжаловать Есть ли договор дарения Если имеется, а квартира уже куплена, то при оспаривании она будет потеряна – деньги за ее покупку никто не вернет Имеются ли у продавца Несовершеннолетние дети Нет ли судимости у продавца Не разыскивается ли он

Свидетельство о регистрации прав на квартиру Или другой документ, подтверждающий права на жилье Паспорт каждого владельца квартиры Если имеются несовершеннолетние дети, — свидетельство об их рождении Свидетельство о браке и согласие мужа (жены) На продажу квартиры. Если жилье – не совместная собственность, то такая справка не нужна Если владелец Несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа Выписка из домовой книги Обо всех прописанных гражданах

Где оформить куплю продажу квартиры

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Интересно почитать: Какие льготы положены матери одиночке в 2021 году ростов на дону

Где оформить куплю продажу квартиры? А что включает в себя оформление купли-продажи?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно.
На деле оказывается, что все не так просто!

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Иногда продавец просит в договоре указать более низкую цену, чем та, которая передана фактически. Обычно это делается с целью избежать уплаты налогов. Дело покупателя – соглашаться ли на это предложение. Ведь если ситуация обратиться не в его пользу, и придется обратиться в суд, то с продавца удастся взыскать назад только ту сумму, которая указана в договоре.

С продавцом заключается предварительный договор купли-продажи или, к примеру, договор о долевом участии – словом, договор об обязательстве впоследствии совершить основную сделку, возможна передача аванса. Аванс нужно передавать лично продавцу, а не посреднику, иначе можно попасться на уловки мошенников.

Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация

При подписании договора и передаче в качестве задатка определенной денежной суммы должна оформляться расписка о передаче и получении денег. Составить ее обязан продавец в присутствии покупателя. Пишется такой документ исключительно шариковой ручкой (не карандашом и не гелиевой пастой) и только от руки, так как в случае судебного оспаривания экспертиза сможет идентифицировать почерк написавшего.

Как грамотно составить договор задатка? Он обязательно должен касаться всех, кто входит в число собственников продаваемой квартиры. Желательно также обозначить и всех покупателей, но договор может быть составлен и с одним из них. Обязательно указываются паспортные данные, полные Ф.И.О. всех упомянутых с адресами проживания, краткое описание квартиры.

Порядок оформления купли-продажи квартиры

запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.

приобретение квартиры в кредит;
наличие обременений (арест, имущество выступает в качестве залога и т.д.);
одним из собственников является несовершеннолетний или пожилой гражданин (в последнем случае рекомендуется запросить справку, подтверждающую полную дееспособность лица).

23 Дек 2018 uristland 676