Где и как узаконить перепланировку квартиры

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

После выполнения мероприятий собственник обращается в БТИ и договаривается о дате внеплановой инвентаризации жилья. Сотрудники службы замеряют параметры квартиры и соответствие произведенных работ проекту. Новые документы оформляются и выдаются спустя 10-дневный срок после подписания акта.

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Фантазия собственников жилья может быть безгранична… Чтобы желания одних жильцов не наносили вреда другим, их ограничили на законных основаниях, а именно с помощью Жилищного Кодекса России. Наверняка, вы не хотите ломать голову над тем, как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, поэтому заранее ознакомьтесь со списком того, что нельзя менять даже в собственной жилплощади.

Каждый этап согласования контролируется представителем банка. Необходимо знать, что он в любой момент может приехать к вам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений с вашей стороны. Банк может и отказать вам в перепланировке – тогда совершить её будет невозможно.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
6. Изменения конструкции полов.

1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.

Где и как узаконить перепланировку квартиры

Перед началом согласования необходимо получить в БТИ технический паспорт, заказать проектную документацию на перепланировку в организации, имеющей разрешение на оказание подобных услуг, получить акт о техническом состоянии квартиры на данный момент.

После окончания работ владелец квартиры должен будет сдать результат перепланировки специализированной комиссии и получить акт ввода в эксплуатацию жилого помещения. Далее требуется получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру, в котором будут отмечены произведенные изменения.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

• совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
• демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
• перестановка оборудования в пределах одного помещения;
• остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно он.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

• потенциальный покупатель будет требовать большую скидку, иногда в разы превосходящую стоимость согласования;
• большинство сделок купли — продаж происходит с привлечением ипотечного кредитования, а квартира с незаконной перепланировкой не может быть залогом в банке;

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

Перепланировка квартиры

При несложном переустройстве жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако если этого не сделать, то при попытке распорядиться своим недвижимым имуществом могут возникнуть сложности. Например, для банковской оценки понадобится технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

Любое переустройство требует оформления в соответствии с законодательством, однако эти процедуры отличаются в зависимости от типа переделки. Некоторые изменения интерьера вообще не являются перепланировкой и не требуют разрешений. Поэтому важно определить тип переустройства заранее, чтобы не тратить лишних средств на проект и не ждать разрешительной документации.

Как узаконить перепланировку квартиры

Помимо этого, последствия от самовольной перепланировки регулирует статья 29 Жилищного Кодекса. Если произошел случай самовольной перепланировки помещения, то владелец данного объекта должен в требуемые законом сроки привести объект к состоянию соответствующему требованию МВК. В другом случае вопрос будет решен в судебном порядке: районная Администрация подаст исковое заявление на владельца помещения «о проведении публичных торгов объекта недвижимости». При этом собственник получит деньги, вырученные от продажи данного объекта недвижимости, за вычетом госпошлины и судебных расходов, а новый владелец должен будет привести помещение в исходное состояние.

Если вы хотите серьезно переоборудовать жилплощадь, что повлечет за собой очень большие изменения в проекте стройки, то любой шаг в этом направлении нужно в обязательном порядке согласовывать с жилищной инспекцией. Это обусловлено тем фактом, что в проекте любого здания предусматриваются только строго определенные нагрузки на несущие конструкции здания. На определенную нагрузку также рассчитаны водо- и электроснабжающие сети (например, если в вашей квартире вода или электрика используются с высокой интенсивностью, то проблемы со снабжением могут появиться во всем доме). Были случаи, когда изменялись конструкции первых этажей в доме и из-за этого дом полностью разрушался.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

• услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
• новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
• судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
• создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);