Гк рф договор пожизненного содержания с иждивением

Гк рф договор пожизненного содержания с иждивением

4. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением (плательщик и получатель ренты) обладают правами и обязанностями, присущими сторонам договора пожизненной ренты, так как договор пожизненного содержания с иждивением — подвид договора пожизненной ренты. Наряду с этим для сторон договора пожизненного содержания с иждивением законом предусмотрены дополнительные права и обязанности.

Таким образом, законодательно закреплено специальное назначение ренты, выражающееся в предоставлении получателю соответствующего содержания в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей. Поэтому, по общему правилу, пожизненное содержание с иждивением должно выплачиваться ежемесячно. Другие сроки выплат стороны могут установить в договоре, но при этом не должны нарушаться интересы получателя ренты.

Как правильно оформить договор пожизненного содержания с иждивением

В Гражданском кодексе РФ обозначена группа актов, именуемая рентой. Одной из ее разновидностей является так называемый договор пожизненного содержания с иждивением, который имеет свои особенности и сложности. Основным регулятором таких правоотношений является гражданское законодательство, а именно ст. 601 ГК РФ.

В правоотношения вступают два субъекта: лицо, обязанное производить выплаты, и получатель. В качестве плательщика может выступать как гражданин, так и коммерческая либо иная организация. Получателем может быть только гражданин. Причем, он не обязательно должен быть полноправным владельцем передаваемого имущества, допускается оформление ренты в пользу сторонних лиц.

Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

Рентные правоотношения стали складываться в связи с появлением «питательных учреждений» для бедных граждан. Поступательные меры таких римских императоров как Траян, Адриан, Антоний Пий, Марк Аврелий, Александр Север, привели к созданию алиментарных учреждений, назначение которых состояло в закреплении за конкретной местностью определенного количества бедных римских граждан, содержание (пропитание) которых осуществлялось за счет сборов с частных землевладельцев и с общин данной местности.

Русские ученые правоведы, исследуя положения о пожизненном содержании на основе западноевропейского законодательства, указывали, что российское законодательство совершенно не упоминает о ренте, как объекте договора. Они полагали, что такие договоры не следует считать у нас недействительными. К.П. Победоносцев, В.Л. Исаченко и другие ссылались на ст. 1528, 1530 Свода законов гражданских, которые разрешали всякие договоры, законам не противные, и отмечали, что «обычай обременять пожизненной рентой имения. существует и у нас».

Статья 601 ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

1. Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты с той лишь особенностью, что вместо непосредственной уплаты ренты плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина с иждивением, то есть осуществлять уход за гражданином, обеспечивать его содержание, покупать продукты питания, одежду, лекарственные препарат, оплачивать медицинское обслуживание. Обратим внимание на то, что комментируемая статья по сути собственно содержания пожизненного содержания с иждивением не раскрывает, то есть к пожизненному содержанию с иждивением могут быть отнесены все расходы, необходимые для содержания получателя ренты.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора, плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти получателя ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания происходит по цене в разы ниже рыночной, но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Гк рф договор пожизненного содержания с иждивением

Конкретную сумму содержания с иждивением стороны устанавливают в договоре с учетом взаимных интересов каждой из сторон. Получатель ренты заинтересован прежде всего в получении стабильного и достаточного пожизненного содержания с иждивением. Плательщик же заинтересован в получении в собственность недвижимости и разумных размерах содержания. От оценочной стоимости недвижимого имущества, которое передано в обеспечение содержания с иждивением, будет зависеть объем содержания.

В силу общих положений, установленных ст. 586 ГК РФ, сама рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (ст. 586 ГК РФ). Плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждивением обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение или иное обременение недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания с иждивением. Это обусловлено предоставлением повышенных гарантий для получателя ренты, поскольку отчуждение или иное обременение имущества, обеспечивающего содержание, осложняет возникшие правоотношения и может привести к их дестабилизации. Помимо всего, получатель ренты может пользоваться домом или квартирой, бывшими в его собственности, до перехода по договору пожизненного содержания с иждивением. Во избежание возникновения споров плательщику ренты целесообразно заручиться письменным согласием рентополучателя.

Договор пожизненного содержания с иждивением (стр

Следует отметить, что договоры постоянной ренты и денежной пожизненной ренты являются новыми для российского гражданского законодательства, хотя такая разновидность пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, была предусмотрена ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. В новом ГК он сформулирован значительно шире, изменен и расширен предмет договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий, о чем будет подробнее сказано далее. Для риелторского бизнеса наиболее интересна пожизненная рента, предметом которой являются объекты недвижимости и пожизненное содержание с иждивением.

Так как договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, то по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако это самостоятельный тип договора. От дарения его резко отличает возмездность отчуждения. Основное же отличие от купли-продажи и мены заключается в характере встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество. По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар определенную денежную сумму (цену), равно как и по договору мены взаимное отчуждение товаров осуществляется за определенное, заранее оцененное сторонами возмещение. По договору же ренты общий объем причитающихся получателю ренты платежей является неопределенным, поскольку обязательство выплачивать ренту действует на срок жизни получателя ренты. С этой точки зрения договоры ренты являются рисковыми, т.к. вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

Интересно почитать:  Что нужно чтобы прописаться в квартире мужа

Договор пожизненного содержания с иждивением гк рф

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

В силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Договор пожизненного содержания с иждивением

1. Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением
1.1 Понятие и особенности договора
Экономическая сторона жизни людей пенсионного возраста сегодня такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением продолжает постепенно расширяться. Такая тенденция наметилась в середине 90-х годов прошлого столетия, после принятия нового Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Но и в период действия ГК РСФСР 1964 г . (далее – ГК РСФСР) договоры с условием пожизненного содержания тоже заключались, и сегодня перед правоприменительной практикой встает ряд непростых вопросов, связанных с применением норм нового российского законодательства.
ГК РСФСР допускал включение условия о пожизненном содержании лишь в договор купли-продажи жилого дома. Согласно ст. 253 ГК РСФСР по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передавал в собственность покупателя жилой дом или его часть, а покупатель обязывался в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи. Повышенный уровень защиты интересов нетрудоспособного продавца обеспечивали, как правило, ст. 253 ГК РСФСР о том, что случайная гибель жилого дома не освобождала покупателя от обязанности по пожизненному содержанию иждивенца, и содержавшийся в этой норме категорический запрет на отчуждение дома плательщиком при жизни иждивенца.
Нетрудно видеть, что в полном объеме право собственности возникало у плательщика лишь в момент смерти иждивенца, так как лишь после этого приобретало присущую праву собственности полноту одно из основных правомочий собственника – возможность распорядиться домом, в том числе путем его отчуждения.
Действующий сегодня ГК РФ содержит правовой институт, во многом сходный с рассмотренным договором купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты – договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ).
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК РФ. Отличие от договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца, существовавшего в ГК РСФСР 1964 г ., получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не обязательно должен быть нетрудоспособным по возрасту либо состоянию здоровья
Для определения сущности рассматриваемого договора, как и любого другого, имеет значение его юридическая квалификация. Применительно к данному договору существуют некоторые сложности. Не случайно по указанному поводу в литературе обнаруживаются весьма существенные расхождения.
Бесспорным, по сути, всегда было и остается признание соответствующего договора возмездным[1]. При этом имеется в виду, что данный договор предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК РФ. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты.
Спорная ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных. Хотя с момента принятия ныне действующего ГК прошло всего лишь несколько лет, в литературе, основанной на этом Кодексе, уже обозначилось несколько точек зрения. Придерживающиеся одной из них считают договор ренты реальным[2], по мнению других это договор консенсуальный[3]. Известно, что, в конечном счете, деление договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с договором передача вещи (имущества). При реальном договоре передача – необходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи – нет и договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора.
Имея в виду указанный критерий, применительно к пожизненному содержанию с иждивением следует признать, что легальное определение реального договора в части, относящейся к платежам ренты, должно было содержать формулу «передает в собственность», а консенсуального – «обязуется передать в собственность».
Действующий ГК РФ в определении договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты «передает. в собственность имущество». Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам, признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества). Таким образом, соображения в пользу реального характера договора пожизненного содержания с иждивением, высказанные применительно к ранее действовавшему ГК, как нам представляется, имеют значение и для современного договора.
В литературе произошло определенное разделение мнений и по вопросу о том, следует ли отнести рассматриваемый договор к числу одно- или двусторонних. При этом те, кто считают договор ренты реальным, как правило, последовательны в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Мы склоняемся к мнению, что договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты обязанной стороной будет лишь плательщик ренты. Содержанием его обязанности является периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора (ст.421 ГК РФ) и совершаются в процессе заключения реального договора ренты (п.2 ст. 433 ГК РФ).
Особенность договора пожизненного содержания с иждивением проявляется еще и в том, что при заключении договора, в силу закона, устанавливается залоговое правоотношение[4]. Так, в соответствии с п.1 ст.587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога этого имущества. По договору пожизненного содержания с иждивением в качестве залогодателя выступает плательщик ренты, залогодержателя получатель ренты.
Указанная норма конкретизирует положения п.3 ст.334 ГК РФ, где говорится об основаниях возникновения залога. Он возникает или в силу договора, или на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В последнем случае необходимо, чтобы в законе предусматривалось, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Таким образом, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением одно и то же имущество подлежит одновременно двум обременениям рентному и залоговому, а отношения между сторонами после передачи недвижимости регулируются нормами о двух договорах.
Смешанный характер правоотношения, возникающего при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, имеет различные правовые последствия. С одной стороны, нормы о залоге недвижимости в определенной степени позволяют более четко определить взаимоотношения сторон, в том числе расширить основания расторжения договора. С другой стороны, значительное число положений об ипотеке либо неприменимо к субъектам договора пожизненного содержания с иждивением, либо не соответствует цели заключения названного договора, в частности, нормы о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства.
Неприменение отдельных норм Закона об ипотеке объясняется правовой природой договора пожизненного содержания с иждивением.
Так, например, в связи с тем, что договор пожизненного содержания с иждивением неразрывно связан с личностью получателя ренты и не предполагает его замены, не подлежит применению п.1 ст. 47 Закона об ипотеке, согласно которому залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, в отношении договора пожизненного содержания с иждивением перемена лиц в обязательстве возможна только путем перевода долга с учетом общих положений ст. 391, 392 ГК РФ; нормы об уступке требования ни к основному договору, ни к договору об ипотеке не применяются.

Интересно почитать:  Где Поменять Права В Связи Со Сменой Фамилии

Оглавление
Введение
1. Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением
1.1 Понятие и особенности договора
1.2 Стороны договора
1.3 Форма договора
1.4 Предмет и содержание договора
2. Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением
3. Проблемы, возникающие при прекращении договора пожизненного содержания с иждивением
Заключение
Список литературы

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением

При этом должностное лицо территориального органа Федеральной регистрационной службы, принимающее документы на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права собственности, обязано предупредить заявителей о том, что на основании данных документов в ЕГРП будут зарегистрированы не только сделка и переход права, но и ипотека, поскольку в этом случае она возникает на основании закона. В заявлении о государственной регистрации сделки и перехода права, подаваемом заявителями, должно содержаться указание на то, что они предупреждены о проведении учреждением юстиции по государственной регистрации прав государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона.

Существенным условием договора ренты является прежде всего его предмет: во-первых, рента — денежные или натуральные выплаты, а также это могут быть услуги, оказываемые плательщиком получателю, а во-вторых, имущество, которое передается в собственность плательщику под выплату ренты. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.

Договор пожизненного содержания

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик!

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2021 г. «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Гк рф статья 601 договор пожизненного содержания с иждивением

Гк рф плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Существенным условием договора,предусматривающего передачу под выплату рентыденежной суммы или иного движимого имущества,является условие, устанавливающее обязанностьплательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязательств ( ) либо застраховать в пользу получателя рентыриск ответственности за неисполнение либоненадлежащее исполнение этих обязательств. Период действия соглашения ренты с содержанием и пожизненным иждивением не имеет четких временных рамок.

Получателями неизменной ренты могут бытьтолько людейе, а также некоммерческиеорганизации, если это не противоречит закону исоответствует целям их деятельности. При этом плательщик ренты не вправе добиваться компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.N 11-п часть 2-ая статьи 5 федерального закона от г. Консультация юриста по вопросу 250 статья гк и контракт бессрочного содержания с.К контракту бессрочного содержания с иждивением.Общие положения о ренте и пожизненномсодержаниисиждивением.С введением в действие части 2-ой гкрфконтрактбессрочногосодержаниясиждивением, будучи разновидностью контрактовбессрочнойренты.Энциклопедии и другие комменты к статье 601 гкрф. Хотя дарение машины может проходить устно, всё-таки в юридическом плане целесообразнее заключить его в письменной форме. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если другой порядок выкупа не предусмотрен контрактом.