Как быстрее продать квартиру советы риэлторов
Как продать квартиру быстро и выгодно: советы риэлторов
- То есть основные недостатки следует сразу же обозначить. Если покупатель рассчитывает на одно жилье, а придя посмотреть, обнаруживает совсем другой вариант, кроме разочарования и негодования, никаких чувств и эмоций не возникнет. Поэтому не стоит тратить время других, да и свое тоже.
Если квартира пришлась по вкусу, некоторые из перечисленных документов покупатели, скорее всего, захотят посмотреть предварительно. Доверять друг другу на словах не стоит, мошенников, которые перепродают по несколько раз одну и ту же недвижимость, пруд пруди, поэтому желание клиента предостеречь себя и членов семьи от шарлатанов и неприятностей вполне понятно.
Как быстро продать квартиру: советы опытных риэлторов
Квартира – дорогое удовольствие. Поэтому ее продажу поручайте только проверенным фирмам. Выбирайте компании, которые давно на рынке в вашем городе и зарекомендовали себя положительно. Воспользуйтесь советами знакомых или друзей. Может один из них недавно купил или продал квартиру. Или почитайте отзывы про выбранное агентство в интернете.
Объявление будет лучше работать, если его сопроводить фотографиями. Постарайтесь сделать их достаточное количество, в хорошем качестве и с выгодных ракурсов. Многие продавцы делают большую ошибку, акцентируя внимание на мебели. Старайтесь, чтобы показана была именно квартира. Можно приложить также план-схему с указанием квадратуры каждой комнаты.
Как быстро продать квартиру — советы риэлтора
Недвижимое имущество в наше шаткое время очень высоко ценится, поэтому заниматься продажей нужно очень осторожно. Торопиться в этом деле совсем не стоит, так как спешка может навредить процессу. Обратившись за помощью к риэлтору, можно с легкостью сэкономить свое время и освободиться от неприятной беготни с бумагами. Но в данном случае, вам придется расстаться с некоторой частью денежных средств. Если следовать некоторым советам от известных риэлторов, то можно будет совершить хорошую продажу и выручить денег больше чем хотелось бы.
Сегодня коммунальные квартиры пользуются спросом все меньше и меньше. Они не совсем удобны и люди не торопятся покупать их даже за небольшие деньги. Для того чтобы быстро ее продать, нужно реально оценить ее стоимость. В этом случае, нужно учитывать все детали, месторасположение комнаты и ближайшую инфраструктуру.
Как быстро продать квартиру: советы риэлтора
Не исключено, что потенциальные покупатели изъявят желание поговорить с соседями по лестничной клетке. Если последние ведут асоциальный образ жизни, а квартиры имеют общий тамбур, есть серьезные основания для предоставления скидки. Как минимум, быть готовыми уступить.
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Свидетельство о браке или разводе;
- Техпаспорт на жилое помещение;
- Согласие органов опеки и попечительства, если в числе собственников значатся несовершеннолетние;
- Справка из ИФНС об отсутствии у продавца долгов по налогам.
Как продать квартиру быстро и выгодно
Желание выгодно, без сложностей и быстро продать квартиру иногда оказывается трудноосуществимым, потому что скорость вступает в противоречие с возможностью получить максимально высокую цену. Плюс ко всему, у несведущего в тонкостях купли-продажи недвижимости, нюансах рынка, порою возникают проблемы с документами, поиском серьезных покупателей. Ведь с новичков везде стремятся взять побольше денег из-за их неопытности.
Сообщить, что продаете квартиру, пригласить риэлторов оценить ее. Эта услуга в абсолютном большинстве фирм бесплатная — на платную соглашаться не стоит, если есть альтернатива. Вас никто не вправе заставить продавать за цену, которую огласит риэлтор. Так что вы просто получаете полезную информацию.
Советы риэлтора — как быстро продать квартиру и выгодно
Задействуйте одновременно как можно больше способов. Не ограничивайтесь одним видом газеты или сайта, регулярно обновляйте свои объявления. При срочной продаже не стоит экономить на рекламе, пользуйтесь дополнительными платными услугами – выделение цветом, помещение в рамку, поднятие в списке на сайте. Но и слишком большие расходы на рекламу для продавцов бюджетного жилья ни к чему. Дорогой вид рекламы больше подойдет владельцам элитных квартир и загородных коттеджей.
Продажа недвижимости не ограничивается размещением объявления и пассивным ожиданием клиента, если, конечно, вы хотите продать квартиру как можно быстрее. Профессионалы советуют подходить к этому вопросу системно, с тщательной подготовкой к встрече с покупателем. Рассмотрим основные этапы эффективной реализации недвижимости.
Как можно быстро продать квартиру в 2021 году
Сообщение о планируемой продаже всем знакомым Отличную помощь могут оказать соцсети. Такой способ позволяет бесплатно и эффективно распространить информацию Размещение объявления В местных газетах и на Интернет-ресурсах. Чем больше источников будет задействовано, тем лучше Расклейка объявлений на уличных стендах И транспортных остановках. Эффективность метода зависит от количества объявлений. Минимум экземпляров это 200-300 объявлений Размещение баннера с надписью «Продам» На окнах квартиры или балконе, если квартира находится на проходной улице
Риэлтор сможет правильно оценить квартиру И определить цену, реальную для быстрой продажи Деятельность риэлтора предполагает слежение За тенденциями рынка и использование различных приемов по определению цены с учетом соотношения спроса и предложений Риэлтор может заняться сбором Необходимых для сделки документов на основании выданной доверенности Большинство риэлторов имеет отработанные способы рекламирования И знает, где лучше разместить объявление Профессиональный продавец недвижимости Умеет правильно презентовать квартиру, акцентируя внимание покупателя на достоинствах Риэлтор знает, как отвечать На сомнения покупателя и умеет торговаться
Как быстро продать квартиру — советы риэлтора
Например, риэлтор увидел в рекламе определенную квартиру и, не являясь официальным представителем продавца данной квартиры, предлагает указанную квартиру другим покупателям с которыми так же не заключал каких либо соглашений. В момент, когда определенный покупатель решил все-таки купить продаваемую квартиру, риэлтор предлагает обеим сторонам сопроводить сделку за вознаграждение. В данном случае специалиста вполне можно назвать посредником, так как он не преследует цели отстаивать интересов какой либо определённой стороны. У него нет цели, продать квартиру дороже для продавца или получить максимальный торг для покупателя. Главное, что бы сделка произошла в принципе.
Можно!
Что бы в этом разобраться перечислим ошибки, которые совершил продавец указанной выше квартиры:
1) Собственник изначально оценивал квартиру исходя из принципа «средняя температура по больнице». Практически всегда в таком случае квартиры выставляются по нереально высоким ценам и пополняют ряды непродаваемых объектов, обреченных месяцами и годами висеть в рекламе, создавая репутацию квартир «которые почему-то никто не хочет покупать». В это время действительная цена квартиры постепенно снижается в виду плавного падения рынка на протяжении вот уже более двух лет. Актуальную цену на квартиру может знать лишь опытный специалист, который регулярно проводит сделки и знает состояние вторичного рынка недвижимости конкретного населенного пункта.
2) Неграмотно составленные тексты рекламы и фотографии, а так же не правильное общение с покупателями, снижают вероятность продажи данной квартиры на 40%! Это происходит потому, что предложений по недвижимости очень много и каждая оплошность позволяет более опытным конкурентам вас опережать.
3) Огромной ошибкой так же является решение продавца поручить продажу своей уникальной квартиры сразу нескольким агентам. В виду того, что для риэлторов подобные условия считаются весьма не выгодными, за данную работу берутся единицы.
Как продать квартиру
9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы. Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно.
1. Первым делом нужно определить цель реализации имущества. Одно дело, если речь идет о переезде в более просторную квартиру или за город. Тогда можно установить желаемую цену за недвижимость и подождать несколько месяцев, пока не появится покупатель. И совершенно другое дело, если деньги нужны срочно для оплаты образования, лечения или инвестирования. Если сроки реализации поджимают, то цену придется установить ниже рыночной.
Как быстро продать квартиру: советы риэлтора
Если звонки идут шквалом, особо обольщаться тоже не стоит. Большинство из них не закончится просмотром. Кто-то, как и вы, собирает информацию прежде, чем самому выставлять квартиру на продажу. Кто-то пока не собирается ничего покупать, но мониторит рынок на предмет того, сколько ещё ему нужно скопить денег, чтобы и у него до этого однажды дошло. Кто-то окажется риэлтором, набирающим варианты для базы, не имея за душой реальных покупателей на вашу квартиру.
Продажа квартиры — ответственный процесс, который требует максимально серьёзного, тщательного подхода. Насколько быстро он завершится, зависит от многих факторов. В их числе можно выделить, в частности, соответствие цены реалиям рынка, грамотность построения рекламной кампании, правильность выстраивания общения с потенциальными покупателями.
Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году
Поставьте адекватную цену, которая устроит вас и покупателя. Критерий правильной цены — количество звонков. Чем их больше, тем привлекательнее для покупателей цена, которую вы поставили. Если звонят по десять раз в день, немного повысьте цену. Если за пару дней ни одного звонка, чуть опустите.
Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Легко продать квартиру, если вы ее первый единственный собственник, а покупатель платит сразу. А если объект в ипотеке, под залогом или в долевой собственности? Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, при продаже квартиры в долевой собственности другие собственники должны документально отказаться от своей доли. Если этого не сделать, сделку могут аннулировать. Рядовой продавец может этого не знать.
Как быстро продать квартиру
Традиционно, чистая, не слишком заставленная вещами квартира продается быстрее. А вот грязная посуда, неубранный санузел, разбросанная одежда могут сказаться на восприятии негативным образом. Клиенту на подсознательном уровне не захочется покупать такой объект, хотя он даже не всегда сможет сформулировать, что именно его там не устраивает.
При выборе квартиры покупатель, в первую очередь, оценивает ее потребительские характеристики, которые указаны в объявлении. Это метраж квартиры, качество дома, месторасположение, этаж, вид из окон, близость метро и т.д. Эти факторы, как правило, являются первоочередными, так как у покупателя всегда есть определенный образ квартиры, которую он ищет. Однако продавцы не всегда могут адекватно оценить свою собственность и правильно ее представить на рынке. В результате собственник не сможет найти на свой объект покупателя, и квартира будет экспонироваться долго. Обратите внимание на четыре фактора, которые следует избегать, если вы все-таки решили продать свою квартиру самостоятельно. Следующие рекомендации дает риэлтор, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов.
17 Дек 2018 uristland 463