Главная / Миграционное Право / Как Оформить Квартиру В Собственность На Несовершеннолетнего Ребенка

Как Оформить Квартиру В Собственность На Несовершеннолетнего Ребенка

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства необходимо собрать ряд документов, как на продаваемый, так и на покупаемый объект недвижимости. Если взамен проданного жилья ничего не приобретается, то доля ребенка в денежном выражении замораживается в банке, до достижения им 18 лет.

Процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка ни чем не отличается, как если бы вы оформляли квартиру на себя. Должна сказать, что процент таких сделок не велик, и составляет он всего 1%. Это связано, с правовыми последствиями данной сделки.

Можно ли оформить в собственность квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя (опекуна, родителя, усыновителя). До этого возраста от имени ребенка выступают его представители. Вне зависимости от числа полных лет несовершеннолетнего все сделки с недвижимостью при его участии происходят с согласия органов опеки и попечительства. Ниже мы подробно рассмотрим все четыре способа, как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Для того, чтобы все квадратные метры перешли в собственность малыша, родителям достаточно, в процессе приватизации, написать специальные заявления о том, что они отказываются от своих долей в пользу ребенка, и он фактически становится полноправным собственником квартиры.

Новостройки — все новостройки

Если вы решили оформить на ребенка уже имеющуюся квартиру в Иваново, то для этого вам необходимо заключить договор дарения. Для этого ранее указанные документы нужно собрать уже вам. То есть вы должны взять выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, получить выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета, нотариальное разрешение на сделку всех собственников (если квартира находится в собственности нескольких лиц и доля каждого в натуре не выделена и не оформлена). Если вы дарите квартиру вашему общему ребенку, то нотариального разрешения от супруга не требуется.

Затем следует оформить договор дарения у нотариуса. Такой договор можно заключать в простой письменной форме, но только в том случае, если одариваемый является лицом, достигшим совершеннолетия. Но поскольку вы заключаете договор со своим ребенком, который не имеет права ставить подписи под юридически значимыми документами до наступления совершеннолетия, вам придется оформить договор у нотариуса.

Как купить квартиру на ребенка

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Интересно почитать: Судебная практика о взыскании алиментов с должника

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

Не достигший 14 лет, несовершеннолетний в обязательном порядке должен иметь законного представителя. В качестве законного представителя могут выступать родители или законные опекуны.

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

Договор дарения, то есть дарственная.

Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.

Можно ли оформить в собственность квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформляя дарение на ребенка, важно помнить о двух важных обстоятельствах. Прежде всего, ребенок сможет как-либо распорядиться подаренным имуществом только после совершеннолетия, а кроме того, при участии в сделке обоих родителей можно не привлекать органы опеки, чье разрешение требуется при отсутствии кого-либо из родителей.

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Договор дарения является отличным способом осчастливить своих детей жилплощадью еще при жизни родителей. Таким образом оформить квартиру на несовершеннолетнего подростка можно в любой нотариальной конторе. При этом, подарить можно, как всю жилплощадь, так и определенную ее часть.

Использование права оформления квартиры на ребенка имеет определенные преимущества для взрослых и держит в рамках детей и молодежь. Первые могут в любое время написать новое завещание, аннулировав предыдущее. Соответственно, у наследников будет стимул вести себя примерно, чтобы не лишиться немалой ценности, которую представляет собой недвижимость.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Для того чтобы жилье стало собственностью, его необходимо приватизировать, то есть совершить специальную законодательную процедуру. По общим правилам, такое жилье приватизируется на всех членов семьи, в том числе и на детей в равных долях.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2021 году

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Интересно почитать: Документ Подтверждающий Рождение Ребенка Место Выдачи Что Писать

Оформление собственности на несовершеннолетнего ребенка

Развод (№2 лучше №1):
1) Доказать, что деньги дал дедушка на большую долю жены практически маловероятно. Собственность делится пополам между мужем и женой, ребенок (и дедушка) не учитываются.
2) Доля ребенка остается за ребенком и не делится. 30% нажитой в браке собственности делятся пополам между супругами.

Наследование доли супруга /не дай бог, но все бывает/ (№2 лучше №1) :
1) Доказать, что деньги дал дедушка на большую долю жены практически маловероятно. Доля супруга (50%) делится между вторым супругом, ребенком и родителями умершего супруга.
2) Деление аналогично, но размер доли для деления при наследовании всего 15%.

Совет 1: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

Если ребенок прописан в приватизированной квартире, ситуация кардинально меняется. Никаких прав на это жилье у несовершеннолетнего нет и не будет даже после достижения им 18 лет. До совершеннолетия по закону он должен проживать по месту прописки, то есть вместе с родителями или опекунами. После 18 лет родители имеют полное право выписать ребенка из жилого помещения без предоставления доли в нем.

Если на ребенка оформлено жилье или доля в нем, все сделки с данной недвижимостью совершаются только с разрешения органов опеки. Обычно одобряются только те операции с недвижимостью, которые приносят выгоду несовершеннолетнему.

Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка

Оформление дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку считается самым распространенным способом передачи недвижимости. Дети могут отказаться от получения такого дара, но только пока оно не получено. Такой отказ обязательно оформляется в письменной виде и должен пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит в следующих случаях:

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Заключение брака.
Эмансипация. Такое решение суда может быть только тогда, когда ребенку исполнилось 16 лет и он выполняет некоторые условия. Подросток должен иметь: место проживание и источник финансового дохода, то есть официальную работу. Необходимо согласие родителей, органов опеки и попечительства.

Этот налог с вас удерживает ваш работодатель. Максимальная сумма налогового вычета равняется 2021000 рублей, не учитывая процент по кредиту. Этот лимит денег был установлен еще в 2021 году и действует до сегодняшнего дня.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

Сбор необходимых документов:
- документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорта законных представителей);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственный договор или письменная сделка социального найма);
- справка из БТИ (оценка жилплощади);
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из ЖКХ о состоянии лицевого счета;
- разрешение от органов опеки;
- в некоторых случаях требуется: заявление дарителя, наследственный договор, разрешение других собственников на переоформление прав собственности.
Составление сделки в письменном виде. Например, заявление, договор купли-продажи.
Регистрация процесса в Росреестре.

Данная сделка, как и все другие, имеет ряд плюсов и минусов. Например, положительная сторона оформления квартиры на ребенка — это гарантия материального обеспечения. Никто, кроме самого ребенка до его совершеннолетия, не сможет продать жилье, использовать как залоговое имущество или дарить.

09 Июн 2019 uristland 471