Как оформить правильно гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность

  • получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;
  • выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;
  • по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;
  • подать документы на получение свидетельства о праве собственности.

«Пережиток» капитализма – собственность для многих осталась тайной «за семью печатями». Поэтому часть обладателей автодомиков уверены в том, что оформление права собственности на гараж то же, что и приватизация. В действительности термин «приватизация» относится к выкупу муниципального имущества, независимо от того, передается последнее на платной или бесплатной основе. В случае с гаражом, который построен за собственный счет или за него уплачен паевой взнос, речь идет о приватизации своего имущества, что не совсем логично.

Порядок оформления гаража в собственность

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2021 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Как оформляется право собственности на гараж

Документы необходимые для оформления гаража в собственность могут отличаться, в зависимости от варианта оформления, который может быть административным или судебным. Стандартной процедурой является административное оформление, поскольку судебное занимает очень много времени, требует повышенных финансовых затрат и проведения различных экспертиз.

Перед тем, как гараж оформить в собственность, необходимо сразу разобраться в используемых юридических терминах, которые порой вводят в заблуждение. Многие путают такие понятия как оформление права собственности и приватизация имущества, которые, по сути, совершенно разные.

Как оформить гараж в собственность

В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.

  • гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
  • земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
  • на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.
Интересно почитать:  Что такое жилая площадь в квартире

Процедура оформления гаража в собственность

  • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
  • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.

У многих владельцев возникает вопрос о необходимости оформления гаража в собственность. Зарегистрировать право собственности на гараж нужно в первую очередь с целью защиты своего имущества. Довольно распространены случаи сноса гаражных боксов, владельцы которых вовремя не позаботились о том, чтобы узаконить свои права на имущество.

Особенности процедуры оформления гаража

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Порядок оформления земли под гаражом в собственность

  • свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
  • справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
  • документы на участок земли;
  • Протокол собрания членов ГСК;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
Из-за этого могут возникать различные последствия, особенно, когда речь идет о земле, находящейся под гаражным строением.

Как оформить гараж в собственность

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.

  • Сделайте копию свидетельства о выделении земли вашему гаражному кооперативу. Данный документ должен быть у председателя.
  • Сделайте копию своего гражданского паспорта владельца «автодомика». Эти документы на гараж должны быть у вас на руках.
  • Обратитесь в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, предоставив квитанцию об оплате за данную услугу. В назначенный срок специалист проведет замеры и выдаст вам соответствующую справку.

Оформление продажи гаража

  1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
  2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
  3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
  4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
  5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.
  • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
  • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
  • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
  • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
  • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
  • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.
Интересно почитать:  Судебная практика по гражданским делам об уплате алиментов студентам очникам после 18 лет

Как оформить в собственность гараж при покупке

Регистрацию права собственности осуществляет регистратор на основании поданного владельцем правоустанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате регистрационной пошлины. В случае если у государственного служащего возникают сомнения о наличии права на гараж, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если таковые противоречивы или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный документ. Такой отказ можно обжаловать в суде.

В данном разделе пойдёт речь о том, как оформить в собственность гараж, расположенный на арендованной земле частного собственника: гражданина или предприятия. В таком случае права арендатора устанавливаются договором. В то же время рекомендованная форма такого документа не предусматривает обязательную оговорку прав арендатора на размещение имущества на объекте аренды, кроме недвижимости.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Как правильно оформить право собственности на самодельный гараж без фундамента

Вы упоминаете объект не имеющей прочной связи с землёй по этому вопрос о его узаконивании отпадает сам сабой. Это Вещь и в силу того что вы её создали она Ваша. Вам лишь стоит определиться с землёй на которой она будет расположена как правило это аренда. обратитесь в местную администрацию и напишите заявление о передачи в аренду земельного участка для размещения автогаража на полозьях.

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2021 N 213-ФЗ, от 03.06.2021 N 73-ФЗ, от 04.12.2021 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.