Как оформить правильно в собственность гараж
Как оформить гараж в собственность
Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то. Нет, не все так просто. Наша страна переживает слегка задержавшийся переходный период, когда все «общее» находит своих законных владельцев. Процедура обязательна, так как оформить гараж в собственность позволяет подтвердить «легальное» право на эту недвижимость. Только в этом случае владелец обретает все права на сооружение. Ведь, чтобы продать, подарить или завещать «автодомик», нужны правоустанавливающие документы на гараж.
С чего начать оформление гаража? Если вы член кооператива, то опишем ваши действия, указав на важные нюансы предстоящей процедуры. Помните, что любая помарка в справках вернет вас снова на «тропу мытарств». Необходимые документы для оформления гаража в собственность при сдаче скрупулезно проверяются. Поэтому будьте предельно внимательны!
Как оформляется право собственности на гараж
После приобретения транспортного средства неизбежно встаёт вопрос о покупке гаража для хранения и обслуживании транспорта. Перед тем, как оформить право собственности на гараж при его покупке, необходимо досконально изучить процедуру оформления и перечень необходимой для этого документации.
К сведению. Согласно статье 218 ГКРФ, члены кооперативного гаража могут считаться собственниками только после полной уплаты пая. Но по факту, документы для оформления в собственность гаража в кооперативе предусматривают также и отчуждение земельного участка в собственность.
Как оформить гараж в собственность
- гараж стоит на собственной земле, или с владельцем участка подписан договор аренды;
- земли предназначены для строительства дач или разбивки садов;
- на земельном наделе возводится индивидуальная постройка или земли принадлежат конкретному населенному пункту.
В данной ситуации, статья о давности на приобретенный объект (ст.234 ГК) не принимается во внимание. Речь идет о сроке в 15 лет. Но наши суды редко принимают положительное решение по недобросовестным объектам. Хотя надежа все-таки есть, особенно у тех лиц, кто может заручиться надежной поддержкой свидетелей или же подтвердят свои доказательства документами.
Порядок оформления земли под гаражом в собственность
Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
Из-за этого могут возникать различные последствия, особенно, когда речь идет о земле, находящейся под гаражным строением.
- свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
- справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
- документы на участок земли;
- Протокол собрания членов ГСК;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Как правильно оформить право собственности на самодельный гараж без фундамента
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2021 N 213-ФЗ, от 03.06.2021 N 73-ФЗ, от 04.12.2021 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вы упоминаете объект не имеющей прочной связи с землёй по этому вопрос о его узаконивании отпадает сам сабой. Это Вещь и в силу того что вы её создали она Ваша. Вам лишь стоит определиться с землёй на которой она будет расположена как правило это аренда. обратитесь в местную администрацию и напишите заявление о передачи в аренду земельного участка для размещения автогаража на полозьях.
Порядок оформления гаража в собственность
- удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
- кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
- доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
- Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
- Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2021);
- Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
Процедура оформления гаража в собственность
- учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
- свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
- свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
- список членов кооператива;
- постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
- документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
- один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.
Как оформить в собственность гараж при покупке
Например, если гараж был приобретён по договору устной купли-продажи или входил в состав наследства, которое еще не вступило в силу. В таких случаях оформить право собственности на гараж можно только, обратившись в суд, где от решения фемиды будут зависеть права того или иного гражданина. Как правило, такие слушания много времени не занимают. Удовлетворяя подобный иск, суд также определит, как оформить в собственность гараж без документов.
Ответить на вопрос, как оформить гараж в собственность, не зная точной характеристики такого объекта, очень сложно. Поэтому для того, чтобы разобраться со всеми тонкостями, сначала нужно определить, какими они бывают. На территории России и других стран СНГ существует три вида гаражей:
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
- Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.
В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.
Как оформить гараж в собственность
«Пережиток» капитализма – собственность для многих осталась тайной «за семью печатями». Поэтому часть обладателей автодомиков уверены в том, что оформление права собственности на гараж то же, что и приватизация. В действительности термин «приватизация» относится к выкупу муниципального имущества, независимо от того, передается последнее на платной или бесплатной основе. В случае с гаражом, который построен за собственный счет или за него уплачен паевой взнос, речь идет о приватизации своего имущества, что не совсем логично.
Самый простой путь оформления документов – порядок регистрации гаража в собственность при выборе металлической коробки, рассчитанной на одну машину. С точки зрения архитектурной красоты, металлическая «ракушка» явно проигрывает капитальному конкуренту, но при этом эффективно защищает железного друга от хулиганов, снега и дождя. Главное преимущество металлического гаража – минимальный пакет документов, так как единственное, что нужно для оформления гаража в собственность – установить готовый объект на участке земли, арендованном около дома.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.
Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Оформление гаража в личную собственность
Гаражный кооператив — это очень удобная система. Сейчас создание таких организаций не особо распостранено, но раньше они строились довольно часто почти на каждом свободном участке земли, желательно в непосредственной близости от проживания. Они обеспечивают и охрану автомобиля, и дополнительное место для хранения ненужного хлама.
Хорошо, если все эти документы имеются и оформлены верно. Но подавляющее большинство гаражей и гаражных кооперативов были застроены в 70-80 гг., и нередко документы либо оформлялись неверно (кадастровый паспорт не соответствует действительному положению вещей, не заверены нотариусом и прочее) либо не оформлялись вовсе.
17 Дек 2018 uristland 472