Как Продать Квартиру Если Несовершеннолетний Ребенок В Доле
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Если вы планируете продать долю жилого помещения, принадлежащую вашему несовершеннолетнему ребенку, необходимо заранее подготовиться и собрать следующие документы:
Для получения соответствующего документа, подтверждающего согласие органа опеки и попечительства на реализацию части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, потребуется присутствие его отца и матери. Если кто-либо из родителей по различным причинам отсутствует, разрешение на проведение сделки может быть получено через суд.
Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком
Доля в квартире, которая находится в собственности, может появиться у ребенка в том случае, если будет совершено дарение. Его можно сделать в любом возрасте ребенка. Также собственником жилья ребенок может стать в случае смерти родственников: для родителей ребенок является наследником первой очереди.
Всё зависит от того, находится ли она в собственности или жильцы проживают в ней на основании договора социального найма. Если жилье в собственности, то обычное нахождение ребенка в квартире, не может стать причиной передачи ему доли квартиры. Не является для этого основанием даже прописка малолетнего в данном жилье. Прописка и право собственности никак не влияют друг на друга. Единственная ситуация, в которой у ребенка есть преимущество, это продажа квартиры. В определенных случаях, если возникает судебный спор, то несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире и продолжать к ней жить, даже если ее продали. При отсутствии прописки же никаких подобных прав ребенок не имеет.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально.
Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке. Если планируется покупка другого жилья, родители имеют право реализовать текущую недвижимость и незамедлительно оформить на ребенка долю в другой квартире. Если по каким-либо причинам предоставить несовершеннолетним жилье невозможно, осуществить сделку не удастся.
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- Приобретение нотариально заверенного разрешения на реализацию доли недвижимости, принадлежащей ребенку;
- Написание заявления в адрес органов опеки и попечительства с целью получить от них соответствующее разрешение. Но при обращении сюда, необходимо знать следующее:
- Каждый из родителей или опекунов должен лично присутствовать;
- Если кого-либо из них не будет, то о данном факте нужно сообщить заранее представителю органов опеки и попечительства.
Рассматривая отдельно процесс реализации или приобретения недвижимости, можно с уверенностью отнести эту затею к списку довольно непростых. Но вопрос будет существенно осложнен, если говорить о реализации доли, принадлежащей несовершеннолетнему. По какой же причине реализация жилья, один из совладельцев которого несовершеннолетней, так осложнена?
Как продать квартиру, если в доле есть несовершеннолетние дети
Здесь необходимо написать заявление о получении разрешения на продажу имущества и подкрепить его документами, подтверждающими, что права ребенка не будут ущемлены при осуществлении сделки купли-продажи квартиры. Ребенку должна быть отведена доля либо в новом жилье, либо в имеющемся у родителей или родственников, когда, допустим, покупка нового жилья не предполагается.
Совет: прежде чем обратиться к нотариусу, поинтересуйтесь сначала стоимостью услуги оформления договора купли-продажи, заранее обзвонив имеющиеся нотариальные конторы в городе. Можно неплохо сэкономить даже на таком моменте, а вырученные деньги потратить на благоустройство нового уютного семейного гнездышка или направить их на оплату госпошлины в Росреестре.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Российское гражданско-правовое законодательство допускает возможность продажи квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику до 18 лет. Но такая сделка может состояться исключительно при участии органов опеки, которые выполняют надзорные функции в части соблюдения прав детей. В этом состоит ключевая особенность купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних собственников.
Если разрешение со стороны опеки так и не было получено, то такая сделка аннулируется и расторгается согласно судебному решению. При этом продавец должен будет вернуть уплаченные деньги покупателю, но и компенсировать ему полученные убытки.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
- Паспорта обоих родителей. Если один из них умер, потребуется свидетельство о смерти. Если вы являетесь матерью или отцом-одиночкой, нужно подготовить удостоверение.
- Свидетельство о рождении ребенка – владельца жилья. Если ему исполнилось 14 лет, то предоставляется его паспорт. Подготовить нужно не только его оригинал, но и копию. Если ребенок находится под опекой, требуется предоставить документы на опекунство, что касается и попечительства.
- Документы, которые подтверждают, что ребенок получит свою долю в другой квартире. Подойдут документы на покупку недвижимости с установленной долей.
- Заявление с просьбой дать разрешение на продажу недвижимости.
- Свидетельство о браке. Если родители в разводе, потребуется сертификат о нем.
- Документы на жилье, которое планируется продать. Вы должным являться одним из собственников квартиры.
- Бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру. Если имеются проблемы, необходимо пройти процедуру приватизации.
- Потребуется получить нотариальную лицензию, которая дает право продавать жилье.
- Выписки с лицевого счета с обоих объектов недвижимости.
- Выписки из домовой книги нового и старого жилья.
- Бумага, которая подтверждает, что государственная пошлина была уплачена.
- Договор на покупку нового жилья.
Важно! Ребенка могут признать полностью дееспособным в 16 лет, когда подросток устраивается на работу и начинает получать полный социальный пакет. В таком случае человек сможет принимать участие в сделке по купле-продаже, а значит, квартиру получится продать без проблем.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
Органы опеки и попечительства должны рассмотреть заявление и произвести проверку в течение 14 дней. По истечении срока выдается либо отказ, либо письменное разрешение на реализацию собственности или ее доли, принадлежащей ребенку.
В любом случае, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде всего необходимо посетить органы опеки и попечительства, проконсультироваться и выяснить, какими характеристиками должно обладать новое место жительства, чтобы получить разрешение на проведение сделки.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Добрый день! У меня вопрос в том,что мы продаем квартиру,где 1/3 доля несовершеннолетнего ребенка. И тем самым хотим наделить его долей в частном доме,где проживаем довольно давно. Возможно ли такое? И в каком случаи опека может не дать добро? И если даже будет разрешение,т.е надо будет делать куплю продажу на ребенка? И если только мы по документам оформили дом в собственность на себя и не прошло три года,то надо ли будет платить 13 % государству?
Добрый день! Мы продаём в одном городе квартиру в которой есть доля детей, в другом городе бабушка выделила им долю в своей квартире. Какие документы ( оригиналы или заверенные натариусом) нужны от бабушки чтобы опека разрешила нам продать квартиру. Спасибо
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.
- Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
- Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
- Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
- Новое жилье меньше старого;
- Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
- Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).
Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не запрещается. Но требуемые бюрократические процедуры ее заметно усложняют. Государство действует в интересах детей, защищая их от деятельности безответственных родителей или недобросовестных опекунов.
Как продать квартиру если в доле несовершеннолетний ребенок
Иногда возникают такие ситуации, когда родители ребенка приобрели недорогую комнату и оформили ее на сына или дочь, не достигших совершеннолетнего возраста. В итоге, попечительский совет не дает разрешения на продажу, поскольку ребенок проживать один не может, а на двоих такая жилплощадь недостаточна.
— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.
Как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние дети
При условии, когда в ходе сделки интересы ребенка не будут ущемляться и ему будет отведена своя доля в приобретаемой недвижимости, не уступающая по показателям прошлой, можно рассчитывать на разрешение от органов опеки и попечительства на реализацию старой доли.
Продать долю ребенка в квартире очень сложно, но возможно. При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки. При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Какие есть варианты? Их всего два:
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Перед тем как продавать квартиру, необходимо проконсультироваться у органов опеки о возможности выдачи разрешения. Часто родители оформляли на ребенка небольшую комнату полностью, и тогда органы опеки давали добро.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
Довольно многие семьи задаются вопросом – можно ли продать квартиру, если ребёнок прописан по данному адресу? В некоторых случаях осуществить сделку возможно, однако придётся разобраться с определёнными нюансами. Осложнение процедуры приобретения либо продажи жилой площади связано с тем, что несовершеннолетние граждане также имеют права на данное жильё, особенно если являются совладельцами.
- отправить документацию и заявление о снятии с учёта в паспортный стол по старому местонахождению (в этом случае ребёнка нужно будет прописать в другой квартире в течение недели);
- автоматически перерегистрировать по новому местонахождению без предварительной выписки (требуется обращение в паспортный стол со всеми требующимися документами и заявлением).
Как продавать или покупать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
На сегодня процедура регистрации в квартире упрощена – выписываться не нужно, достаточно того, что вы пропишитесь в новом жилье, куда и ребёнка пропишете. Регистрацию можно оформить:
В случае, если ребенок не имеет доли в квартире с наличием сертификата, он не является владельцем квартиры, а только прописан в ней, то и разрешения на продажу в опеке брать не нужно. Не нужны и услуги нотариуса. Но как уговорить покупателя купить квартиру, в которой прописан ребёнок?
09 Июн 2019 uristland 466