Как продать квартиру по долям одному покупателю

Продажа квартиры по долям одному покупателю

А если собственники проживают не только в разных домах, но и в разных городах или регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно не портить ему нервы, а просто известить уже о дате и времени, когда все продавцы готовы будут явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Многие граждане заблуждаются относительно размера денежных средств от продажи доли, полагая, что он должен соответствовать таким обстоятельствам, как постоянное проживание и содержание квартиры, постоянная регистрация, наличие детей… Однако никаких преимуществ в цене продаваемой доли ни постоянная регистрация, ни дети, ни что-то другое не предоставляют.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

При этом продавец вправе по истечении месяца с момента извещения других собственников осуществить продажу любому лицу, или до истечения этого срока, но при условии предоставления нотариусу отказов всех других собственников от покупки (п.1 ст.24 ФЗ-122). Сама сделка должна проводиться у нотариуса (ФЗ-122).

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире — номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).

Как продать квартиру по долям одному покупателю

После нотариального удостоверения договора купли-продажи, необходимо обратиться за регистрационными действиями, которые позволят официально подтвердить переход права собственности. Для этого необходимо представить аналогичный пакет документов, который был получен в нотариальной конторе.

Доля в квартире (за исключением комнаты в коммуналке), зачастую проблемная покупка, поэтому желающих приобрести ее немного. Если же покупатель находится, он рассчитывает на цену, существенно ниже среднерыночной. Это и понятно: проблемы с «недружественными» соседями, оформление доли, выдел ее в случае необходимости, наличие несовершеннолетних детей. Все это влияет на стоимость объекта.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

В этом случае каждый из дольщиков может самостоятельно распоряжаться своей долей — продать ее, подарить, включить в завещание и т.д. Чтобы приобрести квартиру с долевой собственностью, можно составить единый договор сразу со всеми собственниками, либо совершить отдельную сделку с каждым дольщиком. Как это правильно сделать, расскажем далее.

У каждого владельца доли есть право выдвигать самостоятельные условия продажи. Прежде всего, это касается определения рыночной цены продаваемой доли. Даже если один из нескольких дольщиков откажется согласовать стоимость доли, сделку невозможно провести и зарегистрировать.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

При продаже квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, являющимся мужем и женой, каждый выступает в роли продавца по отношению к покупателю несмотря на то, что сделка по купле — продаже квартиры оформлена в рамках одного договора купли — продажи.

Интересно почитать:  Жилищная Программа Молодая Семья 2021 В Ростовской Области

Да, у каждого собственника при продаже будет права на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., т.е. каждый не будет платить налог, если цена его доли будет меньше или равна 1 млн. руб. При этом, в договоре нужно указывать 2 цены на каждую долю, так как они представляют собой каждая индивидуальный объект имущества.

Как продать квартиру по долям одному покупателю

Но есть и еще один важный момент. Как вы видите из приведенного выше примера, при продаже квартиры целиком доход был распределен между собственниками квартиры пропорционально их долям. Однако, в договоре купли-продажи квартиры собственники вправе закрепить любой другой порядок распределения дохода. Который вообще никак не привязан к размеру их долей. Об этом говорится в одном из писем ФНС России, которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями (см. ссылку).

Таким образом, налог с продажи доли находящейся в собственности продавца 5 лет и больше (более 5 лет), а в отдельных случаях 3 года и больше (более 3 лет) платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Поэтому, если это ваш случай, то дальше можете не читать.

Продажа доли квартиры по шагам

Стоимость продаваемого долевого имущества устанавливается самостоятельно (опираясь на рыночную стоимость подобных объектов), либо с привлечением независимого оценщика, действия которого помогут выгодно продать долю в квартире. Во втором варианте, понадобится составление соглашения по экспертной оценке.

Регистрационный орган, принимающий документы, выдает заявителям расписку с проставленной датой получения оформленных документов. Регистрации предшествует обязательное составление гражданского договора купли продажи доли в квартире нотариальным органом. За оговоренный законом период, регистрационные службы проводят все действия, предусмотренные их полномочиями, и вносят данные о переходе права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2021 год

Описание отчуждаемого объекта недвижимости, приведенное в договоре купли-продажи недвижимости, должно полностью соответствовать данным кадастрового паспорта этого объекта недвижимости. Любое несоответствие в описании объекта недвижимости фактическим данным кадастрового учета, может повлечь приостановку, либо отказ в государственной регистрации перехода права собственности на этот объект к покупателю.

За совершение нотариального действия взимается государственная пошлина или нотариальный тариф, в размерах, устанавливаемых Налоговым кодексом РФ и Основами законодательства РФ о нотариате, а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Взимание пошлин и тарифов производится с учетом особенностей, установленных законодательством РФ. Лица, которые в соответствии с законом пользуются льготами, уплачивают госпошлину и нотариальный тариф в уменьшенном размере, либо не уплачивают их совсем.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

  1. решение о реализации преимущественного права должно быть выражено как минимум одним дольщиком;
  2. принятое решение должно в точности соответствовать условиям исходной сделки с третьим лицом, в том числе по цене договора;
  3. продавец не вправе менять условия сделки в любую сторону, в том числе по увеличению стоимости доли.
Интересно почитать:  Судебный пристав исполнитель не сообщает о перечеслении алиментов

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой. В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом. Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа квартиры по долям одному покупателю налог

Что касается продажи комнаты в квартире коммунального типа, то отметим, что в данном случае комната — это самостоятельный объект. Владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе и продавать, только изначально он обязательно должен предложить ее соседям по коммунальной квартире. Что касается непосредственной продажи, то здесь действует все та же схема расчета налога, то есть и ставка будет 13%, и вычет в 1 млн. можно вполне использовать.

Весомую роль в этом деле играет то, насколько долго собственник владеет данным имуществом. Если речь идет о доле в квартире, не нужно платить никаких сумм по налогам, если ей владеют более пяти лет с момента приобретения. Разумеется, этот факт придется подтвердить документально.

Как продать долю в квартире

  • несовершеннолетнее лицо получило в новом доме или квартире долю, не меньшую, чем у него была до сделки;
  • денежные средства, вырученные за отчуждение его части недвижимости, будут зачислены на банковский счет/вклад, которым он сможет воспользоваться с 18 лет.

Вместе с этим закон, как уже было указано ранее, имеет новшество в виде альтернативного способа информирования совладельцев. Законодатель учел случаи, когда собственников одного объекта недвижимости достаточно много (более пяти), что вызывало некоторые трудности при реализации одним из них права распоряжения своей долей.