Главная / Миграционное Право / Как продать участок земли в собственности

Как продать участок земли в собственности

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами. При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи.

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Как продать участок в долевой собственности

Несмотря на то, что собственник доли земельного участка имеет право полного распоряжения своим куском земли, тем не менее, эти права законодательно ограничены. Ограничение прав распоряжения своей долей земли заключается в том, что, поставив перед собой задачу, как продать участок в долевой собственности, хозяин участка не имеет право сразу выставлять данный участок на свободную продажу. Дело в том, что преимущественное право на покупку продаваемого участка имеют сособственники других долей этого же земельного участка. Оформление же сделки купли- продажи долевой собственности на земельный участок другому, стороннему лицу, возможно только при условии получения нотариально удостоверенного согласия от других сособственников земельного участка. Но для того, чтобы получить согласие каждого сособственника на продажу доли стороннему лицу, нужно в письменной форме с указанием точной цены предложить купить часть земельного участка, принадлежащую продавцу. В случае получения отказа от покупки доли земельного участка всеми оставшимися собственниками, продавец имеет право выставить на продажу свою долю земельного участка стороннему лицу уже по более завышенной цене, нежели была предложена сособственникам данного земельного участка. Даже при наличии согласия, выданного собственнику доли другими сособственниками, на продажу им своей доли земли, он не имеет права продавать свою землю по цене меньшей, чем предлагалось другим сособственникам. При обнаружении же такого нарушения сособственники могут опротестовать действия продавца в судебном порядке в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Продажа земельных участков, находящихся в общедолевой собственности, регулируется Земельным Кодексом и несколькими статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации. Каким бы законодательным актом не руководствоваться, обязательным фактом для совершения сделки по продаже доли земли является то, что участок должен быть разделен и все его границы должны быть учтены в кадастровом паспорте на эту долю. Продавец земли должен является законным собственником данной доли, и иметь свидетельство, подтверждающее его право собственности на данный участок.

Не знаете, как продать землю, выделенную для многодетных семей? Дадим подробную инструкцию, соответствующую требованиям закона

До того, как будет окончена сделка оформления участка у нотариуса, нужно, чтобы продавец и покупатель решили, кто будет вносить денежные средства за услуги нотариуса. После этого обе стороны подписывают документы, покупатель отдает продавцу необходимую сумму денег и на этом сделка завершена.

Ответить однозначно на этот вопрос не получится. В принципе, это сделать реально, если при этом соблюдать определённые условия. Участок земли, данный многодетной семье, не является их личной собственностью, до того момента, пока они не построят там свой дом. А арендаторы не обладают правом продавать то, что не является их собственностью.

Как продать часть земельного участка

Возможная продажа доли участка может вызвать неудобства для других его пользователей и повлечь возникновение конфликтных ситуаций, которые лучше избежать. Для этого потребуется прежде, чем предлагать объект другим лицам, уведомить о желании его продать прочих собственников долей на такой территории.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Госкадастре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

7 советов, которые помогут продать земельный участок быстро и выгодно

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа на эти сайты и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей. Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточным же будет бесплатно подать объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и на одном из крупных региональных порталов. Чтобы создать эффективное объявление нужно:

Интересно почитать: Присоединение земельного участка к основному без торгов

Как продать долю земельного участка

На сегодняшний день все большее количество людей осознает преимущества жизни на своей земле. Поэтому сделки купли-продажи земельных участков становятся популярнее с каждым годом. Не редки случаи, когда собственником имущества в такой сделке выступает не один человек, а несколько совладельцев. В таком случае собственника интересует, как продать долю земельного участка.

Проверьте, зарегистрирован ли участок и право на него в Росреестре.
Закажите в землеустроительной организации техническую документацию (кадастровый инженер должен определить границы земельного участка, геодезические координаты, составить кадастровый план установить межевые знаки).
Копии землеустроительной документации должны остаться у вас на руках.
Обратитесь в территориальный орган Росреестра с заявлением о регистрации. Вам потребуются следующие документы:
- копия паспорта;
- документация по землеустройству в бумажном и электронном виде;
- справка об уплате госпошлины;
- копия документа о присвоении налогового номера;

Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников

Размер участка. Цена будет напрямую зависеть от величины участка: чем больше площадь участка — тем выше его цена и наоборот;
Географическое расположение. Непосредственная близость земельного участка к большому городу положительным образом скажется на установление цены участка;
Наличие и состояние подъездных путей, транспортное обеспечение и т.д. Цену вашего участка реально повысит процентов на 5-10 наличие возможности без труда добраться к продаваемому участку на общественном транспорте или же на собственной автомашине. Участок, доступ к которым затруднителен в связи с необходимостью делать пересадки на общественном транспорте, в связи с состоянием дорог либо по иным причинам, значительно проигрывают в цене;
Существенное значение имеет назначение использования земельного участка. Цена на участок может напрямую зависеть от того, расположен он в садовом либо дачном кооперативе, предназначен для строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства и т. д.;
Немаловажен и рельеф участка. Плоская поверхность земельного участка будет оцениваться выше по сравнению с земельным участком, на котором находятся холмы, впадины, болотистые участки и иные «неудобицы»;
Качество грунта и расположение грунтовых вод так же смогут повлиять на установление цены участка в зависимости от его целевого предназначения, как то: будет ли он использоваться в целях огородничества, садоводства, строительства;
Наличие и состояние развития инфраструктуры. Положительную роль в ценообразовании сыграют и расположенные поблизости медицинские, образовательные учреждения, предприятия торговли и сервиса и т. д.;
Состояние (ухоженность) земельного участка. Отсутствие на вашем участке мест скопления и складирования различного мусора, наличие посеянного и ухоженного газона возможно быстрее привлечет к себе внимание потенциального покупателя, хотя возможно и не повлияет существенным образом на увеличение цены участка;
Наличие хозяйственных построек, их состояние. Нахождение на земельном участке жилого дома, бани, парника (теплицы), гаража, погреба, сарая, добротное состояние этих построек в разы может увеличить стоимость участка. Ветхие постройки, напротив, необходимо снести до начала процесса продажи участка, т. к. в противном случае, цену участка возможно придется снизить на сумму материальных затрат будущих покупателей на снос негодных к использованию строений.

Кадастровый паспорт – это, по сути, документ, аналогичный гражданскому паспорту, поскольку содержит все исходные данные о земельном участке, такие как: сведения о владельце объекта недвижимости, площади земельного участка, идентификационном номере и иные. Данный документ выдается Федеральной службой Государственной регистрации – Росреестр.

Как продать участок земли в собственности через агентство

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена. Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

Для регистрации Вашего права собственности на участок обратитесь в государственный регистрационный центр, предоставив паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ. Приступить к продаже участка можно только после совершения этих процедур.
Прорекламируйте свой земельный участок в СМИ – печатных изданиях, интернете (порталы недвижимости и сайты объявлений), по возможности дайте рекламу на телевидении. После того, как будет найден покупатель, возьмите задаток.

Как продать земельный участок, находящийся в общей долевой собственности

Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Приобрести продаваемую долю может любой из сособственников независимо от размера своей доли. Если купить ее пожелают одновременно несколько сособственников, доля будет делиться между ними (соответственно увеличивая размер принадлежащих им долей в праве на общее имущество) в размерах (пропорциях), о которых они договорились, например пропорционально имеющимся у них долям или поровну. При отсутствии такого соглашения спор между сособственниками разрешается судом.

При продаже одним из сособственников своей доли постороннему лицу закон учитывает, что остальные участники общей собственности объективно заинтересованы в сокращении числа сособственников и в увеличении своих долей, что облегчает совместное использование общего имущества. Поэтому им предоставляется преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК). Это право не распространяется лишь на случаи продажи доли с публичных торгов при обращении на нее взыскания по долгам сособственника-должника (если выделение его доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности).

Как продать участок земли в собственности без посредников

Находится на выезде с города в сторону Елизаветки(не доезжая до неё, перед развилкой) Сразу после заправки стеклянный забор, вот за забором шашлычная, от нее 4 участок. По документам 587 м2, по факту 6 соток. На участке стоит вагон 10*3 как временное жильё подойдёт, нужен небольшой ремонт. Так же 2 большие черешни в конце участка, для строительства дома не мешают, 2 абрикоса. Скважина на середине участка, стоит за бетон трова ней столб под электричество, провести само электричество 1 день, не подключаемые потому что не живём там. Соседи справа и сзади живут круглогодично. Участок 4 от шашлычной, хорошие подъездные пути ( подъехал длинномер с вагоном в прицепе — спокойно. ) забор немного свалили когда ставили вагон. Участок зарос, не ухаживаем несколько лет, так как живём далеко. Цену немного на очистку участка сброшу.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Земельные вопросы

Заявление на регистрацию перехода прав (заполняется в отделении Росреестра).
Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (3 экз.).
Паспорта участников сделки (или доверенности представителей и их паспорта).
Основные документы, подготовленные на первом этапе: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.
Если продавец состоит в браке или участок приобретался в период брака, необходимо также нотариально заверенное согласие супруги/супруга на отчуждение недвижимого имущества.
Акт приема-передачи имущества.

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства. Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации.

Продать долю земельного участка

Отдельно стоит отметить, что при проведении межевания требуется заручиться согласием всех собственников пограничных участков. Именно по этой причине, требуется заранее договориться со своими соседями. Только после того, как участок пройдет процедуру межевания и постановки на кадастровый учет, можно будет завершить сделку купли-продажи этой недвижимости.

Но стоит отметить, что присутствие на участке ветхого жилья может стать решающим фактором, значительно снижающим скорость продажи земли. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос. Возможно, вам стоить задуматься о снесении данных построек, чтобы продавать уже свободный и очищенный участок, который привлечет больше потенциальных покупателей.

17 Дек 2018 uristland 478