Квартира на последнем этаже как называется
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже
Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.
Шум от работающего лифта, невозможность пользоваться им во время поломки или отсутствия электроэнергии, когда есть в семье маленький ребенок, инвалид или престарелые родители, а также при ремонте, когда требуется перевоз стройматериалов, мебели и крупногабаритных вещей.
Квартиры на ПЕРВОМ и ПОСЛЕДНЕМ… Как продавать непопулярные в народе этажи
Самый универсальный способ реализации – снижение цены на 5-15 %. Это стандартные цифры по стране. Но в особо тяжких случаях скидка бывает и на все 30%. К примеру, на форуме описываются нелегкие ситуации с продажей последнего этажа во Владикавказе. В жарких горных областях своя специфика.
В квартиру попадает вонь из квартир нижних этажей? Обратная тяга в системе вентиляции? Неприятность устраняется увеличением сечения чердачного горизонтального соединительного короба (увеличением его высоты). Для этого нужно вызвать специалиста из ДЕЗ и объясните суть проблемы. Он же решает вопрос со слабой тягой.
Квартира на последнем этаже как называется
Покупатель – не робот и подчиняется сиюминутному порыву, чувствам, эмоциям. Поэтому хорошо срабатывает вариант с гостеприимной хозяйкой, напекшей вкусных пирожков, которая может поговорить «за жизнь». В риэлторской практике полно историй с очаровавшей клиентов бабушкой, рассказавшей про внуков и про войну.
Если пока оставить в стороне правовой вопрос (можно ли пользоваться этой крышей), то первым делом возникают технические вопросы. Например, на такую крышу выходят все фановые трубы от канализации (и соответствующий запашок), и туда же выходит и вентиляция из кухонь.
Чтобы эти запахи не мешали, по идее можно как-то удлинить (надставить вверх или отвести в сторону) выходы этих труб и вентиляцию. Опять же — есть две стороны вопроса: юридическая (нужно ли и можно ли на это получать разрешение), и техническая (реально будет ли эффект удаления запахов)?
Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить
Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.
- Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
- Шумы с улицы практически не беспокоят;
- Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
- Проявление боязни высоты дает о себе знать;
- Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.
Двухуровневая квартира: 10 примеров
Но если учесть, что, для того, чтобы подниматься с этажа на этаж, вам будет необходима лестница, то станет ясно, что она сокращает площадь, как правило, на целых 18 квадратных метров! Мы не будем полностью расписывать в рамках нашей статьи все расчеты касательно возведению лестницы, отметим лишь, что эта цифра на самом деле является реальной и, более того, может быть даже больше в зависимости от вашего вкуса и предпочтений в отношении дизайна.
Когда вы покупаете себе желанную квартиру, что, конечно, хотите обустроить ее по собственному вкусу. Тем не менее, вы должны помнить, что в двухуровневой квартире далеко не все дизайнерские фантазии и задумки могут быть осуществлены. Существует ряд ограничений.
Как называется квартира на верхнем этаже
«Свои опасения потребители переносят и на квартиры в новостройках, хотя современные проекты уже давно лишены недочетов своих советских предшественников, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Тем не менее, факт остается фактом: нередко жилье на первых и последних этажах пользуется меньшим спросом среди покупателей и как следствие стоит дешевле».
«А также высота является недостатком при уборке квартиры, например, при мытье окон», — отмечает Мария Литинецкая («Метриум Групп»). И еще квартиры под крышей обычно более жаркие в летнее время года: они нагреваются от крыши и не защищены деревьями, дающими тень более низким этажам.
Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже
Во-вторых, если открыть Жилищный кодекс, то можно увидеть что согласно ему оформление данного помещения практически невозможно, из-за того что чердачные помещения входят в общедомовую стоимость и являются собственностью всех жильцов в равной степени. Поэтому для приватизации необходимо согласие всех жильцов дома.
Правда вам необязательно будет перекрывать всю крышу заново, но остальные жильцы могут только вяло поддерживать вас и кроме соседей снизу вашими врагами могут стать еще и участники ТСЖ, которые голосовали за покраску подъезда, например. И им все равно на ваши проблемы с кровлей, но это человеческий фактор. Если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши в этом случае явление регулярное.
Почему квартиры на первом и последнем этажах всегда дешевле? Вы бы купили
живу на последнем (12-м). Блииииин, это такая красота. Окна выходят на четырехполосную дорогу, с улицы — только небольшой гул машин (быстро привыкаешь, как к шуму моря). Сверху никто не топает, вид из окна — потрясающий.
До этого жила на 3-ем. Надо мной — семья с двумя детьми. Была на грани попадания в психушку. После этого прицельно искала квартиру на последнем этаже. И она реально была дешевле у застройщика. Урррррра! еще и сэкономила. (надо мной техэтаж, ничо не нагревается, да мне и без разницы — кондиционеры стоят; а если лифт сломается, то жителям с 7 по 11 этаж тоже несладко будет)))).
Люди, боящиеся последнего этажа — идиёты, пардон май френч.
всю жизнь живу на 1 этаже. Мне 25 лет сейчас. Сначала жила с родителями в этой квартире в детстве, потом они переехали в другое жилье,а мне осталась эта квартира. Ни одной проблемы не было ни разу за все коды (ничем не воняло, нас ни разу не грабили и не пытались, в окна никто не пялился,ни темно и не холодно). Если бы мне была нужна квартира, то без проблем купила бы снова на 1 этаже, а если бы это было дешевле, то тем более купила бы
Чем отличается хрущевка от брежневки, сталинки: характеристика, плюсы и минусы квартир
Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.
Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»
Преимущества и недостатки «неудобных квартир»
Тем не менее, такие квартиры имеют и преимущества, и главное из них, как мы уже писали выше, — более низкая стоимость. Кроме того, отпадает необходимость пользования лифтом и сокращается время выхода из квартиры на улицу. Владельцы лоджий на первых этажах имеют возможность закрыть пространство под ними и устроить себе дополнительное подсобное помещение, что бывает немаловажно в домах, где у жильцов нет таких помещений. На первых этажах легче мыть окна, т.к. решетки и низкое расположение квартиры делают это занятие более безопасным.
Сантехника и система отопления – это тоже больной вопрос для жителей последних этажей. Если лопнет труба отопления, то можно затопить не только квартиру непосредственно под вами, но и квартиры, расположенные на более низких этажах. Поэтому приходится постоянно следить за исправностью коммуникаций, чтобы не оплачивать ремонт всех соседей, находящихся под вами.
Квартира на первом или последнем этаже: достоинства и недостатки
Традиционно жилье на первом или же последнем этаже считается не самым лучшим выбором. Конечно, такое мнение в достаточной степени обоснованно, если речь идет о так называемых «хрущевках», оставшихся еще с советских времен. Ещё с советских времен квартиры на первых и последних этажах считаются не лучшим выбором жилья. Сейчас же, так как, технологии строительства развиваются, такой выбор квартиры может стать и не самым неудачным выбором.
Квартира на первом этаже имеет ряд недостатков, которые стоит учитывать при покупке жилья. Во-первых, из-за близости подвальных помещений, в таких квартирах наблюдаются повышение влажности, холод, неприятные запахи, насекомые. Так же, такое жилье обычно страдает от недостатка освещения, так как соседние дома или деревья не пропускают солнечный свет. Конечно, внимание следует обратить и на то, куда выходят окна квартиры. Едва ли, кому – либо понравится когда в окна квартиры постоянно заглядывают незнакомцы или ежеминутно проносятся машины. Однако, если окна выходят в тихий благоустроенный двор, такие проблемы владельцев беспокоить не будут.
Новости и пресса компании Авангард77
Верхние этажи: за и против
Для нелюбви наших соотечественников к квартирам на последних этажах причин было немало, и большинство из них были связаны с плохим качеством строительства: потолки часто протекали, эксплуатационные службы работали плохо, кроме того, в некоторых домах лифт просто отсутствовал, а подниматься пешком с детской коляской или тяжелыми сумками на пятый этаж — сомнительное удовольствие.
Одновременно с ростом качества строительства появились и новые факторы, которые позволили расценивать последний этаж, как достоинство. Так, за последние десятилетия Москва существенно подросла — дома с каждым годом становятся все выше и выше. Это значит, те, кто решил купить квартиру на первом этаже, рискуют тем, что любоваться из окна своей квартиры они смогут лишь стенами соседнего здания. А чем выше этаж, тем лучше вид из окна, тем больше солнечного света. На самых высоких этажах этот эффект достигает своего максимума. Кроме того, в столице сегодня можно наблюдать не просто большое, а гигантское количество автомобилей, а это шум и выхлопные газы. Больше всего страдают от такого положения вещей жители нижних этажей.
08 Янв 2019 uristland 610