Можно ли узаконить перепланировку после ремонта
Как узаконить перепланировку в Москве
Перепланировка квартир, включающая в себя хотя бы одно из вышеперечисленных нарушений, не может быть узаконена в таком виде. Но эти нарушения можно исправить, разработав варианты перепланировки, которые можно будет согласовать. При этом, разумеется, потребуется проведение ремонтных работ.
Чаще всего необходимость узаконить перепланировку обоснована необходимостью реализовать свое право собственности (продать, подарить, приватизировать, заложить помещение). А также в случаях возникновения какой-то аварийной ситуации (например, заливы), жалоб соседей и как следствие, проверки контролирующих органов (эксплуатирующей организации, Мосжилинспекции) — то есть тогда, когда перепланировку обнаружат. Тут дело может дойти до штрафных санкций и предписаний вплоть до лишения права собственности на квартиру.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта
НО! Если во время перепланировки не затрагивались несущие конструкции, не были совершены грубые нарушения законодательства, возможно узаконить самовольную перепланировку как ПЛАНИРУЕМУЮ (т.е. процесс согласования будет таким, как если бы вы начинали перепланировку с нуля).
Главной проблемой является неосведомленность собственников о том, что нельзя делать при перепланировке. Незнание это порой оборачивается для собственников большими сложностями, не говоря уже о характере некоторых предпринятых мероприятий, которые могут испортить условия существования соседям.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта
Штраф, прекращение подачи газа до момента получения вами техусловий ( за деньги, естественно) и т. д. Перенос счетчика осуществляется с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ участием представителей газовой службы, иначе он будет незаконнным и ждут вас великие проблемы. На перенос составляется акт, один экземпляр которого у вас хранится..
Очень часто переезжая в новую квартиру или затевая ремонт в старой, жильцы вносят в старый интерьер всякие модные нововведения то кухню с залом объединят, убрав стену, то ванну в спальне установят. Особых проблем после этого у жильцов, как правило, не возникает.
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта
Продам двухкомнатную квартиру перепланированную в 3х комнатную. 1/5 эт, на окнах решетки. В квартире сделали косметический ремонт, заменили отопительные батареи, сантехнику. Если нужно, оставят необходимую мебель. Квартира в собственности 10 лет, перепланировка узаконена. Один взрослый собственник. Рассмотрим ипотеку.
зх комнатная. Ул.Восход 3а,остановка «Блюхера» Квартира расположена в шаговой доступности от станции метро. Д/садиков, школ.Капитальный ремонт с заменой черновых полов, проводки(эл.сч. в квартире). Перепланировка узаконена. Центральная горячая вода-без колонки, Электро плита.Добротный ремонт,натяжные потолки,точечные светодиодные светильники,декоративная штукатурка,дорогие обои,пластиковые рамы,ламинат,сан.узел в современном кафеле,дополнительный водонагреватель,теплые полы,входная дверь утеплена, уличные стены утеплены. Парковка под окнами квартиры, уютный тихий двор, очень хорошие соседи! Собственник один, ни кто не прописан, чистая продажа. Фото реальные!
Можно ли узаконить перепланировку квартиры после ремонта
- подать заявление в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все произведенные изменения;
- квартиру посетит техник БТИ, он сделает нужные для составления нового плана замеры квартиры;
- с новым техпаспортом нужно обратиться в проектную организацию, чтобы ее специалисты разработали проект перепланировки согласно плану;
- имея проект и новый техпаспорт можно обращаться в суд, который решит, что все работы выполнены в соответствии с законодательством, нормами и правилами. Признав, таким образом, все изменения законными.
- справка из БТИ не старше одного года;
- техзаключение организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности о возможности проведения работ;
- заключение СЭС (Роспотребнадзора);
- разрешение, подтверждающее безопасность производимых работ, выданное ГУ МЧС;
- письменное согласие соседей;
- ксерокопия свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
- выписка из домовой книги.
Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно
- Заявление на проведение перепланировки (полный пакет согласуется в УГПС).
- Разработанный и заверенный проект перепланировки.
- Лицевой счет владельца недвижимости (копия).
- Правоустанавливающий пакет документов на жилую квартиру.
- Документы из ПИБ (эксплуатация и поэтажный план).
Организационные моменты, как и узаконивание перепланировки квартиры через суд, необходимо решать, предварительно проконсультировавшись со знающим и практикующим специалистом. Актуальный вопрос касается и юриста, который поможет правильно составить иск, подготовит полный пакет запрашиваемых в суде документов, копий, справок и выписок. Если нужен полный список документов для узаконивания перепланировки, ниже приводим запрашиваемый перечень:
Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и — правильно
Чтобы у надзорных органов не было сомнений в том, что работы производились без нарушений закона, а также СНиПов, СаНПинов и противопожарных норм, вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его могут те же авторы домов, или любая организация с допуском СРО — в зависимости от объема изменений.
Принципиально порядок здесь не отличается от согласования перепланировки до ее проведения. Отметим, что сам факт незаконной перепланировки грозит вам лишь штрафом и предписанием узаконить ее (если вы ничего не нарушили и она потенциально согласуема). Гораздо хуже, если вы проводили мероприятия, запрещенные жилищным законодательством. Список недопустимых действий содержится, в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции № 840. Если вы совершили одно из них, тон предписания будет более жестким: вас обяжут полностью или частично ликвидировать последствия ремонта до согласуемого состояния.
Почему требуется узаконить перепланировку после ремонта
Единственным послаблением тут может стать характер произведенных действий — если не произошло вмешательство в конструкцию несущих стен и не были зафиксированы грубейшие нарушения прочих строительных норм, то такую перепланировку можно будет оформить как заранее запланированную. Это означает, что процедура согласования будет такой, как будто она проводится с нуля, до начала ремонта.
Во-первых, нужно себя приготовить к тому, что предстоит уплатить денежный штраф, сумма которого как раз будет зависеть от масштаба и серьезности проведенных в квартире операций. Во-вторых, собственнику жилья будет выдано предписание от жилищной инспекции, обязывающее его осуществить какое-то одно из двух вероятных действий: либо узаконить перепланировку после ремонта, либо вернуть в то состояние квартиру, в котором она находилась до начала ремонтных работ. Причем выбор будет сделан за владельца квартиры, то есть ему будет указано, что именно он обязан сделать.
Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье
По месту нахождения недвижимости в суд подается исковое заявление, составленное в установленной форме. Жилищный Кодекс РФ, а именно, статья 39 пункт 4 предоставляет право владельцу оставить уже сделанную перепланировку квартиры до окончательного оформления документов только в том случае, если внесенные изменения не нарушают норм законодательств и не угрожают жизни проживающих там людей.
Вся документация подается в Мосжилинспекцию, но только того округа, где находится перестраиваемое помещение. На основании данного пакета в течение 45 дней принимается соответствующее решение. Если оно будет положительным, то можно приступать к строительству, сроки его выполнения неограниченны.
Стоимость узаконивания перепланировки
Несоблюдение данного требования приводит к штрафу в размере 2500 рублей (ст.7.21 КоАП). Кроме того, собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние помещения. Игнорирование требований может стать основанием для выселения из квартиры.
- При сносе или возведении несущих стен следует сохранить изначальную прочность и устойчивость здания, сохранить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию.
- Снос или установка санитарно-технического оборудования не должны отрицательно сказаться на водоснабжении.
- Владелец помещения, в котором осуществляется перепланировка, несёт ответственность за здоровье всех пользователей ресурсов здания.
Можно ли узаконить перепланировку
Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что:
Для начала поясним, что путь самостоятельного согласования можно пройти относительно легко в тех случаях, когда речь идет об упрощенном порядке узаконивания перепланировки. Он касается тех изменений, которые не затрагивают капитальных конструкций и коммуникаций и безопасны для дома и его жителей. К таким случаям относятся демонтаж или перенос ненесущих стен, устройство проемов в перегородках, перемещение сантехники в пределах существующих помещений и пр.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Переустройство можно узаконить в органах муниципалитета или обратиться в суд. Приложите квитанцию об оплате государственной пошлины. Квартира в ипотеке? Обратитесь в банк. Он подскажет, предусматривается ли проведение переустройства или нет. Кредитной организации не стоит противоречить. Это чревато неприятностям. Вносите соответствующие изменения в БТИ, если будет дано разрешение.
Решились на самостоятельное узаконивание перепланировки жилой площади? Внимательно ознакомьтесь с инструкцией, предоставьте список документов и посетите соответствующие инстанции. Процедура переустройства квартиры — что это такое? Нужно понимать, что строительно-монтажные работы нуждаются в непременном юридическом согласовании. Тем не менее, они могут быть осуществлены в конкретном пространстве, а также сохранять истинное предназначение объекта:
17 Дек 2018 uristland 514