Необходимо ли платить алименты с продажи квартиры

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Подведем итоги. Закон лишь косвенно указывает на то, удерживаются ли алименты с продажи квартиры. В Постановлении № 841 определено, что алименты взыскиваются с сумм, полученных в качестве доходов от заключения гражданско-правовых договоров. Бесспорно, сделка купли-продажи к таковым относится, однако говорить о ней как о способе получения дохода возможно далеко не во всех ситуациях. Взыскать выплаты на содержание детей с продажи жилья ответчика возможно в случаях:

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

В большинстве случаев сумма, удержанная в пользу получателя, будет очень весомой, во много раз превышающей его потребности, а главное предназначение алиментов – содержание, а не обогащение. Кроме этого, плательщик на эту урезанную сумму не приобретет достойную замену своему имуществу, следовательно, ухудшит свое благосостояние.

Как взимаются алименты с продажи квартиры

    Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

Алименты с продажи недвижимости

Если происходит возврат излишне удержанного налога на доходы физических лиц лицу, с доходов которого удерживаются алименты, производится перерасчет суммы алиментов. То есть с суммы возврата должны быть начислены алименты. Такая позиция изложена в письме Роструда от 28.12.2021 N 2261-6-1:

Нужно ли платить алименты с полученного налогового вычета при покупке квартиры

Продам ли я квартиру без уплаты алиментов? Ситуация неоднозначная: реализация недвижимости – не прибыль, а изменение формы собственности, но только когда жилплощадь не приносит дополнительную выгоду. Выше сказано о решении КС РФ: связанная с недвижимостью предпринимательская деятельность может считаться прибылью. Ниже приведены примеры такой деятельности:

Особенности уплаты алиментов с продажи квартиры

Когда исполнительный приказ касается ареста недвижимости, может быть взыскана не вся жилплощадь, а доля квартиры. Например, соотношение долга и стоимости 1/4 квартиры совпадает, значит получатель алиментов может рассчитывать на судебное решение, позволяющее ему стать владельцем данной части собственности. Следует учесть, что полностью единственное жилье не может служить обеспечением долга, невзирая на его величину.

Интересно почитать:  Можно ли устраиваться беременной на работу

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Несмотря на все это, доказать что продажа квартиры не является доходом, порой, очень непросто. Например, после развода супруг сделал перепланировку в квартире, заменил коммуникации и продал ее за более высокую цену, чем она стоила до этого. С одной стороны, он получил доход. Но давайте посмотрим, как развивались события. На вырученные деньги бывший муж приобрел жилье для своей новой семьи, и именно поэтому деньги, полученные при продаже квартиры нельзя считать доходом, так как они были тут же потрачены на благо семьи.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

  1. В соглашении указано, что рыночная стоимость квартиры и сумма погашенных алиментов не подлежит индексации или перерасчету до 01.07.2026 года.
  2. После 01.07.2026 года отец ребенка выплачивает алименты в твердой сумме в 15 000 рублей с учетом индексации на размер инфляции, произошедшей за предшествующий период.

Алименты с продажи квартиры

  1. Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Если квартира была во владении недолгий период и покупалась с целью перепродажи, владелец использовал ее как средство приобретения дополнительного дохода, то недвижимость — актив, приносящий прибыль, и с ее продажи алименты платятся.
    Если алиментодатель реализовал свою собственность по цене покупки или выше, но производил дорогостоящие улучшения жилья для собственного блага, и продажа была запланирована лишь с целью трансформации квартиры из пассивного капитала в денежные средства, алименты с полученных по договору финансов не удерживаются.
  2. Был ли предварительно куплен земельный участок с целью строительства на нем жилого помещения и последующей его продажи? Если деятельность по возведению жилья «с нуля» — часть бизнеса, приносящего доход, алименты при продаже дома будут удержаны.
  3. Использовалась ли квартира в коммерческих целях, например, сдавалась в аренду «под выкуп» арендатору? Если да, алименты с продажи квартиры взимаются.

Алименты с продажи квартиры

Согласно семейного кодекса оплата алиментов плательщиком должна осуществляется с дохода. Согласно правительственному постановлению Российской Федерации №841 доход от продажи квартиры с которого можно было бы взыскать алиментные обязательства не относиться к перечню дохода, на который обращается взыскание по выплатам.

Интересно почитать:  Образец заявления на неплательщика алиментов судебным приставам?

Берутся ли алименты с продажи квартиры 2021

Достаточно сложно человеку без юридического образования и профильной практики понять, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Чтобы разобраться с непростым вопросом рекомендуется определиться с понятием дохода, с которого в законодательном порядке удерживаются средства на содержание несовершеннолетних.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Пример. О. несколько лет скрывался от бывшей жены чтобы не платить алименты на своего сына Р., установленные судебным решением в твердой сумме 8 500 рублей. Задолженность за 2 года составила 204 тысячи рублей. Получив в наследство квартиру от родителей, О. продал квартиру, а денежные средства от продажи положил в банк под проценты. Узнав об этом, мать несовершеннолетнего Р обратилась с заявлением в территориальный отдел УФССП по месту жительства О. После проведения исполнительских действий со счета О. в коммерческом банке была списана сумма задолженности по алиментам в размере 204 тысячи рублей, а также исполнительский сбор в размере 7% — 14 280 рублей.

Процедура уплаты алиментов с продажи квартиры

  • В оказании посредничества и помощи в заключении сделок в качестве риелтора. В этом случае деятельность алиментоплательщика должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть или индивидуальным предпринимателем или работать по найму. Весь доход каждой сделки по продажу квартир, зачисляемый ему лично, будет подлежат вычету алиментов.
  • Продажа новых квартир от застройщика или от агентства. Если алиментоплательщик является владельцем или совладельцем строительной компании, все его доходы от продажи квартир подлежат обложению алиментными платежами.
  • Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие сделки носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение именно дохода алиментоплательщиком. На практике подобное практически нереально.

Алименты с продажи квартиры

Любое физлицо, владеющее машиной, вправе совершать с ней в рамках правого поля любые сделки. Законной продажа автомобиля считается, когда между покупателем и продавцом (собственником, о чем свидетельствует документация на владение имуществом) заключен соответствующий договор. Исходя из закона об алиментщиках от 2021 года, этот вариант получения дополнительных средств также можно рассматривать в качестве доходов, на которые назначают алименты.

Нужно ли платить при продаже авто выплачивать алименты