Главная / Миграционное Право / Образец акт приема передачи квартиры при покупке

Образец акт приема передачи квартиры при покупке

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

дату составления документа;
место составления документа;
наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру — строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение — дольщик);
номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения;
подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат;
состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры;
паспортные данные продавца жилого помещения;
паспортные данные покупателя жилого помещения;
подписи продавца и покупателя;
оттиск печати строительной компании.

Акт приема-передачи квартиры

Гражданский кодекс РФ в статье о передаче недвижимости говорит, что передачу объекта от продавца к покупателю возможно осуществить по передаточному акту, который удостоверяется обеими сторонами. Речь идет не о регистрации прав собственности, а именно об акте приема-передачи. С момента подписания данного акта обязательства сторон сделки считаются исполненными, а недвижимое имущество передано новому владельцу.

Зачастую такой подход кажется пустой формальностью, но специалисты придерживаются другого мнения, считая, что отсутствие этого документа может вылиться в большие финансовые потери. Стоит помнить, что чаще всего нотариальное оформление сделки с последующей регистрацией прав собственности и выезд бывшего владельца из квартиры происходят не одновременно, срок между двумя событиями может достигать нескольких месяцев. Виной тому может стать и ремонт в новой квартире и перевозка вещей, возможно промедление и по вине бывшего владельца встречной покупки.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

Паспортные данные сторон;
Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
Сведения о передаче квартиры покупателю;
Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
Дата и подписи сторон.

Акт приема передачи квартиры

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

название документа;
паспортные данные участников сделки;
описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
время и место заключения акта;
личная подпись участвующих в сделке.

Интересно почитать: Как Узнать Кто Живет В Квартире По Адресу

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.

паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
документы, касающиеся страхования.

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2021

Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.

Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме — передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.

Образец акта приема передачи квартиры по договору купли продажи

При заключении ипотечной сделки с привлечением заемных средств подписывается еще один экземпляр. Его необходимо передать в кредитное учреждение после того, как стороны проверят квартиру, изучат ее состояние и зафиксируют это в документе. Допускается заверение документа нотариусом, однако закон не считает это обязательным условием.

Статья 556 Гражданского Кодекса описывает процесс перехода права владения имуществом и передачи объекта покупателю. Закон определяет момент передачи собственности только в том случае, если проставлены подписи всех участников процесса. Приемопередаточный акт является основанием считать недвижимость проданной, а все условия договора – исполненными.

Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2021 г)

Акт приема передачи квартиры образец для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ. Ведь мало квартиру «отписать», очень важно ее фактически передать и принять.
Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья.

Интересно почитать: Какие Выплаты Положены При Усыновлении Ребенка В 2021

Акт приема передачи квартиры

«На кухне не работает вытяжка».
«В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
«Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
«Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
«Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

В акте важно отразить как полный перечень этих документов, так и состояние передаваемого имущества (самого объекта и коммуникаций, находящихся в нем). Описывать следует только саму квартиру, а не подъезд, тамбур и т.п. Затем выполняется процедура передачи, акт подписывается, после чего считается, что стороны исполнили свои обязательства по договору.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи

Акт приема-передачи составляется в произвольном формате, но содержит определенный перечень обязательных реквизитов, которые делают его юридически значимым. Передаточный акт не подлежит обязательному нотариальному заверению, но если договор купли-продажи был заверен, логичным будет получить также удостоверение акта от нотариуса.

является подтверждением официального завершения сделки и переход права собственности к покупателю (по акту право собственности не переходит, для этого нужно пройти установленную законом процедуру в Росреестре, он лишь фиксирует этот факт);
служит распиской, подтверждающей передачу денежных средств от покупателя к продавцу в полном объеме;
подтверждает факт приема-передачи имущества: обычно речь идет о ключах от квартиры;
может содержать перечень документов, которые передаются покупателю: техническая документация БТИ, справка об отсутствии зарегистрированных лиц или задолженности по коммунальным услугам.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

адресу:_________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Доверитель может выдать доверенность на конкретное лицо для осуществления сделки. Но, кроме этого, он может и отозвать данный документ в любой момент. Поэтому очень важно перед подписанием договора проверить актуальность действия полномочий доверенного лица.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Так как во время покупки указывается основное техническое состояние, то при несоответствии всех условий договора, покупатель не сможет принудить продавца выполнить исправление всех недостатков без этого документа.
Этот акт необходимо представлять в налоговую службу, так как без него получение налогового вычета невозможно.
Свидетельство о праве собственности не выдаётся Росреестром в случае, если не будет подписан акт приёма-передачи.

Несомненно, если дело переходит в судебный процесс, то продавец может найти свидетеля, который скажет, что покупатель на момент бедствия уже распоряжался квартирой, но всё-таки, конечно, проще подписать этот акт и хранить копию. Наличие этого документа облегчит всю ситуацию с судебной волокитой.

15 Янв 2019 uristland 483