Перепланировка в квартире что можно что нельзя
Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2021-2021 году
Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.
- можно сносить стеновые конструкции квартиры, не относящиеся к несущим. Но лишь в том случае, если в стену не был вмонтирован канал вентиляционной системы;
- разрешено расширять жилое пространство за счет площади балкона или лоджии. Но переносить сюда батареи отопления запрещено, о чем мы упоминали выше;
- можно сооружать балконы или целые однокомнатные пристройки при условии получения соответствующего разрешения;
- существует возможность также объединять для расширения свободного пространства одну из жилых комнат с кухней. Делать это можно только для квартиры, в которой не используется какое-либо газовое оборудование для приготовления пищи;
- можно устанавливать межкомнатные перегородки из легкого гипсокартона;
- разрешено соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади.
Перепланировка квартир
Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.
То же самое относится и к автоматическим радиаторным терморегуляторам. Так, терморегуляторы Danfoss RA-G, рассчитанные на рабочее давление до 16 бар, в нашей стране могут применяться без каких либо ограничений, даже в домах, подключенных к котельной напрямую. Кроме того, они являются полнопроходными и потому не боятся подчас довольно грязной российской сетевой воды. Сказать то же самое «за глаза» о любых других терморегуляторах нельзя.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
- Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
- Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
- Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
- Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.
Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2021
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
- Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
- В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
- Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
- Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
- Уменьшение количества вентиляции;
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.
- Проведение косметического ремонта, в том числе, подразумевающего замену отделки в помещениях;
- Разборка и последующая сборка встроенной мебели, к которой относятся шкафы, антресоли;
- Замена различных видов инженерного оборудования на аналогичные;
- Переустановка газовой или электрической плит в пределах выделенной кухни;
- Монтаж устройств снаружи дома, таких как антенны и защитные сетки;
- Установка раздвижных дверей;
- Изменение балконных конструкций и лоджий;
- Перестановка отопительных приборов.
Перепланировка квартиры: что можно что нельзя
Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.
Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.
Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- отвод продуктов горения из квартиры;
- отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
- демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
- если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
- оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
- пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
- подключение труб горячей и холодной воды.
- Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
- Перенос двери считается перепланировкой квартиры?
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя сделать в Москве, СПБ
- что такое законная и незаконная перепланировка;
- для чего необходимо ее согласовывать;
- порядок получения разрешения на переоснащение квартиры в Москве и в Московской области;
- как правильно проводить ремонтные работы;
- что можно делать без согласования, а что не допустимо;
- чем может грозить самоуправство и к каким последствиям оно приводит.
- переклейку (замену) обоев;
- покрасочные работы;
- замену дверей либо окон без расширения (сужения) проемов в стене;
- замену сантехники;
- ремонт потолка, стен либо пола;
- установку кондиционеров;
- переустановку либо замену мебели и другие косметические мероприятия по благоустройству жилья.
Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
- Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
- Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
- Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.
Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры
- условия эксплуатации объекта становится хуже, в том числе, если будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям,
- помещение становится не пригодным для проживания после внесенных переработок,
- снижаются прочность и устойчивость несущих систем здания, что может привести к их разрушению,
- меняется потребление ресурсов в смежных объектах за счет установки отключающих или регулирующих устройств на общедомовых коммуникациях,
- нагрузка на несущие системы возрастает из-за превышения норм при проектировании и дальнейшем строительстве.
- меняться конфигурации входной группы, тамбура, создаются новые парадные группы с оборудованием крыльца, но без использования дополнительного земельного участка,
- меняться, демонтироваться или ставиться остекленные навесы на кровле, но без монтажа нового оборудования и без перемены высоты здания,
- устанавливаться навесы, козырьки с выносом за наружные стены;
- оборудоваться лестницы, крыльцо в подвале, на цокольном или первом этаже;
- обустраиваться витрины, при этом вынос от сооружения должен быть не меньше 1 метра,
- устанавливаться холодные тамбуры на уже существующих площадках, оборудоваться пандусы, лестницы, которые располагаются за фасадом;
- монтироваться дымоходные каналы;
- обустраиваться террасы, лоджии, балконы в зоне первого этажа;
- монтироваться вентиляционные короба, расположенные снаружи здания.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.
Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб. Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.
- получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
- составить новый план квартиры;
- провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
- пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.
Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы
Самовольное переоборудование жилья считается административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф величиной в 2-2,5 тыс. р. Но это еще не всё: узнав о вашей самодеятельности, в результате которой оказались нарушены санитарные нормы и проведены запрещенные работы, вас могут заставить вернуть всё в исходное состояние. На это дается определенный срок, после чего специальная комиссия приходит с проверкой. Если вы проигнорировали все предписания, даже приватизированную квартиру могут продать с молотка, выплатив вам стоимость недвижимости за вычетом судебных расходов. В исходное состояние жилье будет приводить новый владелец. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить, не компенсировав затраты, а переделку поручить законному собственнику недвижимости.
- расширять кухню или туалет за счет иных жилых помещений (если предполагается их увеличение более чем на 1/4 от этой комнаты);
- ломать несущие стены – не все знают, какие именно перегородки в их квартире являются таковыми;
- делать арку между жилой комнатой и кухней, если пользуетесь газовой плитой. Это возможно, только если установите раздвижные двери. На электроприбор такой запрет не распространяется;
- ломать или переносить коммуникации, которые относятся ко всему дому (вентиляция, отопление, водоснабжение);
- обустраивать ванную или туалет в тех помещениях, под которыми у соседей находится жилая комната. Исключение составляют двухуровневые квартиры;
- делать на лоджии системы обогрева или теплый пол, которые идут от общедомового отопления;
- делать балкон просторнее за счет жилой комнаты. При этом их можно разделить аркой, ширина которой не превышает 1 м;
- объединять балконы, ломая при этом стены.
