Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире Балашихи

В течение месяца собственник комнаты в коммунальной квартире должен получить отказ от покупки комнаты от своих соседей. Подписи всех собственников, отказавшихся от преимущественного права на приобретения продаваемой площади удостоверяется у нотариуса. Также соседи должны дать нотариально заверенное согласие на продажу комнаты, без этого документа процесс продажи комнаты в коммуналке может затянуться на долго, а то и довести до суда. Только после получения согласий можно продолжать собирать документы для продажи комнаты.

При составлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не лишним будет оговорить условия вашего выезда из комнаты и вселения в нее покупателя. Не забудте об аспектах как юридического так и физического освобождения продаваемой комнаты и будьте готовы их выполнить.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

  • установка условий продажи комнаты;
  • уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
  • получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
  • поиск заинтересованного покупателя;
  • оформление договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода права собственности;
  • передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
  • документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
  • правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
  • справка с характеристикой квартиры;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • письменное согласие супруга на продажу;
  • личные паспорта всех сторон сделки;
  • письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Интересно почитать:  Можно ли буксировать автомобиль на вариаторе

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

С одной стороны всё кажется простым и ясным, но есть моменты, которые могут усложнить и затянуть процесс продажи. Например, соседи могут оказывать всяческое противодействие при продаже комнаты, тянуть время, отказываться давать письменный отказ от преимущественного права покупки или идти к нотариусу и т.д. Бывают ситуации, когда продавцу неизвестно реальное место жительства другого или других собственников.

Если сосед отказывается подписывать уведомление о продаже, можно послать ему заказное письмо с уведомлением. В таком случае, он будет считаться уведомленным с того момента как получит письмо или откажется его принять. Если место проживания соседа не известно, то достаточно отправить заказное письмо по месту нахождения его собственности (т.е., например, на адрес этой самой коммунальной квартиры), так как по закону он обязан получать свою корреспонденцию, а вот вы его искать теперь не должны.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей

В случае же, если в коммуналке есть неприватизированные комнаты, то письменное уведомление о продаже для реализации преимущественного права покупки необходимо направлять заказным письмом муниципалитет (органы управления муниципальным имуществом). В случае отказа соседей от получения уведомления заказное письмо просто вернется на ваш обратный адрес, а почта проставит на конверт отметку, о том, что адресат-получатель «отказался от получения» письма. В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты.

Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? В данном случае можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова. Теперь, в случае повторного молчания соседа, вы берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты. При регистрации сделки Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры.

Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2021 г)

Добрый день! Помогите прояснить ситуацию. Сосед продает комнату в коммуналке (всего три комнаты). Собственник комнаты 1 — продавец, комнаты 2 — муниципалитет, не приватизирована, комнаты 3 — три собственника по 1/3 доли (в том числе и я покупатель). Так как покупать комнату будет один из собственников другой комнаты, нужно ли уведомлять муниципалитет и остальных владельцев о продаже комнаты и получать от них согласие/ отказ. Нотариус советовал оформить отказ собственников нотариально и от муниципалитета решение получить, но на горячей линии Росреестра сказали, что в таком случае у всех равные права и раз я согласна выкупить комнату уведомления и отказов не надо. Спасибо

Интересно почитать:  Как Узнать Вредный Стаж Работы В Пенсионном Фонде

Как продать комнату в коммунальной квартире 2021 г

Здравствуйте. Собственниками продаваемой комнаты являются 4е человека. Двое из них дети. Собственников других помещений в коммунальной квартире трое. Получается что от каждого собственника продаваемой комнаты нужно писать каждому собственнику других комнат? Итого получается 12 писем? И как писать письма от детей? С уважением Андрей.

Добрый день. Поскольку соседи, в данном случае несовершеннолетний ребенок, имеют право преимущественной покупки помещений в квартире, Вам следует обратиться с письменным предложением о покупке Вашей комнаты к опекуну ребенка. В случае, если по истечении месяца покупка не совершена, Вы можете продать комнату любому заинтересованному лицу.

Как продать комнату в коммунальной квартире

3. Подготовить квитанции по оплате коммунальных платежей. Если все оплачено, то хорошо. Если не оплачено — ничего страшного. Эти долги может оплатить в будущем покупатель Вашей комнаты. Но об этом нужно будет составить договор или прописчать пункт в договоре купли-продажи как условие сделки.

Соседи, конечно же, против. Если в комнате никто не живет — очень удобно, вся квартира в их распоряжении. А если Вы там проживаете, то сильно не мешаетесь… Но новых жильцов-собственников соседи не хотят категорически, и всеми возможными силами мешают продаже. У нас в практике была ситуация, когда соседка шокировала приходящих на просмотр покупателей и ходила голая по квартире, изображая сумасшедшую. Другая, меняла каждый раз замки, чтобы невозможно было войти. В третьей сосед просто заявлял всем приходящим, что убьет всех, кто въедет. На каждого такого соседа есть управа нормами законодательства. Надо только их знать и правильно применять. В этом помогают наши юристы.

Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры

Выяснив, кто собственник, направьте Ваше извещение в адрес собственника (муниципалитета) заказным письмом. Попросите на почте оформить уведомление о вручении, чтобы подтвердить дату получения ими вашего извещения. Или же сами сходите по адресу и на своем (втором) экземпляре попросите проставить штамп с номером входящего документа и даты.

Если же никто не может выкупить Вашу комнату, надо обязательно зафиксировать отказ соседей от покупки. Сделать это можно у нотариуса или пригласить соседей в территориальный орган Росреестра. Если соседи не могут пойти с Вами, придется приглашать нотариуса в квартиру.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.